我的话选1，lz就住几年，投资的话地段很重要，地段很重要，地段很重要。
1真的地段无敌,老房柏林喜欢的人很多。我会选1。
two steps 发表于 2016-4-20 07:44
不擅长也没时间弄院子的，还是选新房吧，德国这天气，能在院子里休息玩耍的日子真没几个月。
另外我家现 ...
没错，因为那个露台木板是朝北又延伸不够的，一直晒不到太阳的，所以会长青苔
我也会选1的，新房如果不是已经全部建好装修好，后续投入至少还得加2万。这样和1价差就拉开了。
我自己现在买的新房底楼，采光没问题因为门口没高楼挡。没觉得牺牲生活质量， 反而有花园觉得生活质量比只有个小阳台的高多了。 选不选1要看临的那条街是不是主街。来往车和人多不多。如果是30区，来往人不多的话1还是不错的。至于窗户贴个膜就好了嘛
本帖最后由 江山多娇 于 2016-4-20 13:20 编辑
如果能加钱换楼层或者换户型，是我的话，我就会买2.
2的问题不光是一楼没阳光的问题，因为已经有一个3岁的王子，现在老婆的肚里还会有王子和公主，2的那个小房间感觉如果是给两个小天使住的话，感觉有点小，而且就像楼主说的，一进门的地方其实是有点浪费。
1的话，老房子，房间布局还不错，而且有花园，可能对3岁的王子暂时来说更合适，而且位置也超级好，在以后都不愁脱手的情况下，我会选1. 而且层高比较高，也是我个人比较喜欢的。新房子现在除了loft，基本层高都比较低。感觉能住上老房子，如果好好装修一下，应该是超级享受的。
ps。我个人感觉如果来惊喜了，可能新房老房都会出现这种情况。可能新房更节能更适合现代年轻人。但新房在建设过程中也会出现问题。
我有认识的一个人，就在这种老房子的底楼住过，据说挺阴冷的，也可能她的朝向不好。
peonyinnov 发表于 2016-4-20 12:01
我也会选1的，新房如果不是已经全部建好装修好，后续投入至少还得加2万。这样和1价差就拉开了。
我自己 ...
感谢，现在看来新房的话其实就是厨房会投入不少钱，估计6000逃不掉。而标配的地板卫浴设备，我不打算换，也没那个精力。
老房子那个临街很安静不是主街，上午10点-10点30站了半小时走过不过四五人，基本没有车开过，但出去走1分钟就是有tram的主街了，的确属于闹中取静。
被人看见我倒是不介意，因为反正白天也不在家，晚上都拉下窗户卷帘，双休日稍微被人看见也无所谓。
唯一一问题就是这个底层，对面楼档，虽然朝南采光不是那么好。
另外花园朝北，只有最靠外的部分会有日晒，也只限于东和西两侧，意味着早晨和傍晚的弱阳光
底层不朝南的真要住出抑郁症来。老房子楼层高，暖气是否给力也是问题。还是算了吧。
感谢各位建议买新房加钱住楼上的，可惜已经没房了，我预定的早抢到了这个底楼3房里最便宜的33w，楼上的42w也抢得很快，现在除了大户型五六十万以上的都没了。
lastcloud 发表于 2016-4-20 13:54
感谢，现在看来新房的话其实就是厨房会投入不少钱，估计6000逃不掉。而标配的地板卫浴设备，我不打算换， ...
这1看图，挺阴冷的。面积太小，4口之家不合适，出租到是合适。舒适度肯定是新房好很多。
另外补充下，其实新房是垫高了半层，下面还有半个地下室的窗户路在地面，不是和地面水平。所以光线稍微比纯底楼的略好一些。
现在目前倾向性还是50：50
zhaomoyan1 发表于 2016-4-20 07:08
hausgeld也要看看，新房一般维护的成本都很低，再就是老房子你进门的单元有多少户，新房有多少户人，这些在 ...
感谢，新房子的hausgeld是260，老房子210（还算节能），老房子有个优点是整个楼只有五户业主，人少，维修基金还有3w欧，但上一次是2004年翻新。
新房子肯定业主多，毕竟是个楼盘。
jingnan 发表于 2016-4-20 08:22
买二的楼上，一太小。看楼主贴的照片，1的二楼以下没阳光，2的二楼有部分阳光。
临街底楼不能要。你第 ...
谢谢，那两张图都是周边环境，恰好不是要买的楼，1老房是4-9月有太阳，太阳高了，可以射过来。2新房是3-11月，因为垫高了半层而且窗户大，所以太阳射进来多2个月。
非要2选一 我选2
但是我想说 lz你现在的心态不好 看多了疲惫感上来了 想着赶紧选一个定下来吧 这样可不是理智的决定
房子不是车子衣服 花的钱可不少呢 等回头住进去不顺心 这钱花得可太冤枉了
本帖最后由 Don't_speak 于 2016-4-20 15:56 编辑
2在哪个区呀?
如果考虑将来出租，我会选1。地段好，孩子多，还带个花园，真不愁放租。
主要是两个都不是100%满意，所以做决定很难。但这两个也都不差，各有优缺点，即使任意选了其中一个，也不会错到哪里。我前几天也需要做类似的决定，我给老公说，有两个挑选，反倒困难了。如果只有一个，也就很高兴地接受了。挑房子做决定比挑老公，挑老婆还是要容易多了。{:5_338:} 所以静下心听听你自己的判断。
如果一定要2选1，我肯定选2。
1的那个花园，旁边贴着就是一幢mehrfamilienhaus，你们在花园做任何事都被一众邻居看得清清楚楚，简直不能忍。加上房间就在马路边上，行人一览无余不说，窗户能打开么？
2是新房，操心的地方少。窗户多，光线充足，这点很重要。而且2垫高了半层，这样行人并不能看到你室内，私密性比1高多了。当然如果能加点钱买2的2楼就更好了，窗户向西，整个夏天秋天的下午到傍晚屋里都有阳光。
真要出租的话，两个房子估计都不愁租。
LZ老婆是全职带娃么，那她对房子和周边环境的主观感受比较重要，毕竟在家里的时间比你多好多
kidkudo 发表于 2016-4-20 09:07
壮哉我大柏林阿，看来牛堡这边还是很温柔的，我买的才3000一平，当然离市中心不算近了
另外 ...
让大慕的人心碎一地。。。。。。
你在这里问一堆中国人，基本上都是选2，我自己也会选2。但是如果是将来投资出租的话，这种中心地段装修过的老房子，简直不要太抢手，德国人对这种二战前石头建的高顶房子完全没有抵抗力，很多人专门找这种房子。
spider127 发表于 2016-4-20 15:37
非要2选一 我选2
但是我想说 lz你现在的心态不好 看多了疲惫感上来了 想着赶紧选一个定下来吧 这样可不是 ...
主要是我旁边的德国人，就是挑剔，看了三年房还没买到，但一眨眼房价已经涨了五六成了。类似中国很多人，十年前没买房，现在，以及以后再也买不起了。
柏林的3房我每3天就immo24全部扫一遍，不带租客的放出来的很少
Don't_speak 发表于 2016-4-20 15:54
2在哪个区呀?
如果考虑将来出租，我会选1。地段好，孩子多，还带个花园，真不愁放租。
2属于Mitte，但是是和Kreuzberg交界，现在挺荒凉，在spittelmarkt这一站，都是新楼房，最近几年发展起来。步行到Gendarmenmarkt也就是15分钟，而gendarmenmarkt和旁边的老佛爷商场什么的差不多是整个城市最繁华的心脏。这个地段以后卖也不会差。
mascarpone 发表于 2016-4-20 17:36
LZ老婆是全职带娃么，那她对房子和周边环境的主观感受比较重要，毕竟在家里的时间比你多好多
我老婆不上班但是在学德语，娃基本我带，她对花园阳台厨房都无感，只要一张沙发一张床。她比较懒，倾向于新房，这样子以后麻烦少，有啥东西坏了物业保修五年。但她听我的主意，无论我选哪个。
pinpin 发表于 2016-4-20 18:08
你在这里问一堆中国人，基本上都是选2，我自己也会选2。但是如果是将来投资出租的话，这种中心地段装修过的 ...
我发现你说的没错。。我问了几个德国人，一听那么大的花园立刻说选择带花园的。
中国人考虑更多的是不要麻烦，内部住的硬装要好。。。
唉，底楼不喜欢
非要二选一投资的话，我会选1，
因为地段
选二 主卧那么大 睡得舒服 吃饭间也开阔
一的屋里好像就没设吃饭厅
lastcloud 发表于 2016-4-20 18:40
我发现你说的没错。。我问了几个德国人，一听那么大的花园立刻说选择带花园的。
中国人考虑更多的是不要 ...
好奇.你最后选了哪套
amoy 发表于 2016-4-20 21:04
选二 主卧那么大 睡得舒服 吃饭间也开阔
一的屋里好像就没设吃饭厅
其实1的主卧比2大，但是次卧就很小了。
2是开放厨房，吃饭时候省了厨房的面积，但1是单独厨房，吃饭只能去客厅，于是客厅就会略挤了
Jing916 发表于 2016-4-20 21:05
好奇.你最后选了哪套
目前倾向于1，主要觉得花园难得，但还没下定决心
spider127 发表于 2016-4-20 15:37
非要2选一 我选2
但是我想说 lz你现在的心态不好 看多了疲惫感上来了 想着赶紧选一个定下来吧 这样可不是 ...
太同意了，越是这个时候越不能做决定。至少必须百分之八十满意才行，但我觉得楼主对两个房子都不是很满意。