喜欢1，觉得衣帽间都是小事啊，左边墙上挂排钩子就能克服的，你也不会每天来朋友吧
花园没太阳其实觉得扫兴的是大人，小孩儿么，下雨天挖沙子都开心
lastcloud 发表于 2016-4-20 23:33
我是不动这个墙了，若买这个，两年后孩子五岁，考虑单独睡儿童房，所以还是需要一间，哪怕很小。现在可以 ...
那就买吧。反正你自己喜欢就好。
lastcloud 发表于 2016-4-20 23:36
更新下，发现朝向不对。
1.老房，不是正南正北，是朝东南和西北，而西边和南边的对面的楼略高，也就意味 ...
西南方向是德国人的大爱。
Jing916 发表于 2016-4-20 23:48
那就买吧。反正你自己喜欢就好。
刚仔细研究谷歌地图，发现1是朝向东南和西北，花园阳光更少了。而2是朝西南和西北，阳光比预期多了。
立刻开始纠结了。。。
另外为什么催我赶紧买的一个原因是，我2的贷款都批下来了，而且赶上了KFW50,70的节能贷款（三月截至），周五是签约的截止日期。如果放弃2，意味着明早得通知银行，房产公司，公证处等。1贷款的利率还未知，所以对于2有种感觉不舍得割舍。。。
Jing916 发表于 2016-4-20 23:48
那就买吧。反正你自己喜欢就好。
我发现你其实瞅到了我的潜意识，就是我恋恋不舍1的大花园和老市区生活。
但周围人大多数倾向于新房子，省心，住着舒服。
扔个硬币吧 要是扔完得到结果还想扔一次就知道自己想要什么了 不过朝向挺重要的 没有阳光人感觉都不好了
lastcloud 发表于 2016-4-21 01:09
我发现你其实瞅到了我的潜意识，就是我恋恋不舍1的大花园和老市区生活。
但周围人大多数倾向于新房子， ...
市区生活一点都不好。还是郊区好点。
果断一，这样的花园在这样的地段，升值空间大大的。而且自家的花园对有孩子的家庭太重要了。
虽然我原先的建议是加钱买2楼上，但是如果只能在1和2之间选的话，还是买1吧。德国人极其喜欢闹中取静的老房子，特别是还带花园，Lage还是1比较好。
1是arkonaplatz附近，地段非常好。其余的不说了，1楼憋屈
lastcloud 发表于 2016-4-20 21:47
没问题如果我不要就让给你，而且我谈了很多细节了，房东会粉刷墙，处理破损的地方，还会承担一些细节的翻 ...
请教一下你是怎么把中介费谈下来的？
lastcloud 发表于 2016-4-20 22:54
刚仔细研究谷歌地图，发现1是朝向东南和西北，花园阳光更少了。而2是朝西南和西北，阳光比预期多了。
...
我只想说
东南-西北是最差的朝向。。。
另外2的贷款都下来了 你还纠结什么
beaustone 发表于 2016-4-21 09:43
1是arkonaplatz附近，地段非常好。其余的不说了，1楼憋屈
看来你很识货，知道那个地段难得
spider127 发表于 2016-4-21 09:45
请教一下你是怎么把中介费谈下来的？
第一我很真诚，也很坦诚地说这个中介费我接受不了，第二中介人很好不是德国人，我没有想要贬低德国人，但大多数德国房产销售或中介姿态很高，虽然客气但看不太起亚洲人，加上房市火爆。我这个中介是俄罗斯人
lastcloud 发表于 2016-4-21 09:46
第一我很真诚，也很坦诚地说这个中介费我接受不了，第二中介人很好不是德国人，我没有想要贬低德国人，但 ...
干得好！多谢分享经验~
花园是阴的，除了大太阳最热的那几天夏天，一年百分之90的日子你不会想在那里待
谢谢大家的建议，无论支持哪个，都感谢你们。
刚才去签好贷款合同，约好公证了，最后选择了2，新房还是住着舒适。
然后再去买1，到时候出租投资。
结局完美。
lastcloud 发表于 2016-4-21 15:12
谢谢大家的建议，无论支持哪个，都感谢你们。
刚才去签好贷款合同，约好公证了，最后选择了2，新房还是 ...
祝贺，祝贺，两个都要了，鱼和熊掌兼得。
lastcloud 发表于 2016-4-21 14:12
谢谢大家的建议，无论支持哪个，都感谢你们。
刚才去签好贷款合同，约好公证了，最后选择了2，新房还是 ...
你这也太神速了 哈哈哈~
恭喜了！
给我位置，我把你不要的那个买下来。
lastcloud 发表于 2016-4-21 15:12
谢谢大家的建议，无论支持哪个，都感谢你们。
刚才去签好贷款合同，约好公证了，最后选择了2，新房还是 ...
恭喜你。
gmx49 发表于 2016-4-21 16:31
给我位置，我把你不要的那个买下来。
不好意思，我两个都买了。。。
beaustone 发表于 2016-4-21 09:43
1是arkonaplatz附近，地段非常好。其余的不说了，1楼憋屈
一般啦,
离2个地铁站都远.
虽然在东柏林中心,但是东柏林也没啥好的亚超和中餐厅.
买菜和吃中餐还是得去 Charlottenburg.
lastcloud 发表于 2016-4-21 16:39
不好意思，我两个都买了。。。
恭喜恭喜，这样选择也不错
lastcloud 发表于 2016-4-21 15:39
不好意思，我两个都买了。。。
哇，有两个都买的实力，为啥不找个楼上的更喜欢的那个
西北向的花園很陰暗
如果hof小的話機乎沒太楊
出租就算了自己住還是要考慮
我们刚买了房。也选择的新房。我觉得大多数德国人刚好相反应该不会买1，因为楼太老!!! 04年翻修，意味着大概10年又要修了! 而且底层阳光差不说，走过路过都路过窗户，，开个窗的自由都没有。又要隐私又要防盗。我一个朋友原来住的也是这种老楼底层，家里柜子后墙都发霉啊！房子我了解不多，但就你这俩，我选择2吧
fusion 发表于 2016-4-21 18:18
哇，有两个都买的实力，为啥不找个楼上的更喜欢的那个
首先新房卖光了，其次在市区没有看中的其他新楼盘，如果有还可以的penthouse也得至少两年，而楼主不太愿意等。
最重要是，自住一套house或者大户，打理和采购的成本也高，不知道住几年转手也难。自己住的不卖永远赚不到钱，有两套就可以卖一套实现钱滚钱了
本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-22 10:29 编辑
lastcloud 发表于 2016-4-21 10:46
第一我很真诚，也很坦诚地说这个中介费我接受不了，第二中介人很好不是德国人，我没有想要贬低德国人，但 ...
顶，德国中介很多照章办事的姿态，没有余地
我买房的是一个土耳其人中介，脑子特别活络，谈得也很融洽
恭喜阿，两个房子都入实力不俗。
是我的话会选择价格高一点的haus然后买个小appartment来出租{:5_332:}
楼主一家没有长住打算，那么就着重于Wiederverkaufswert, 绝对选择2.
第一个66平的Wohnung 带个 100平的花园就是个鸡肋. 想要花园的多数是有孩子的家庭，66平太小. 将来想接手的有可能是70岁以上的老两口.
不嫌弃房子小的基本是单身或无孩小两口，那你的花园对这样的人群来说毫无增值点.
第二个Wohnung 地点好，离市中心繁华地带近, 全新的装修风格及节能标准将来转手或者出租会非常抢手.
建议买第二个.