1满足了我想要花园，又喜欢公寓的需求。楼主不选一的话能不能把一介绍给我
1的卫生间太小了
底楼，我说一句题外的，现在的治安，，，，真的是最好能不买底楼就不买，einbruch太多了，基本都是一楼。
果断一啊，这个地段还带花园的小公寓房。以后不要太好租啊！ 房子结构不好就花点钱叫人把zimmer1和küche之间的墙全部拆了，zimmer 2 的沉重墙敲掉一点，把这个房间改小。 这样朝花园的那面就是一个很大的带开放式厨房的客厅了。 多好啊
这个地段还有小花园。。。真不知道为啥想这么多。。。反正两房朝向都不好就不要管朝向了。
lastcloud 发表于 2016-4-20 14:21
感谢，新房子的hausgeld是260，老房子210（还算节能），老房子有个优点是整个楼只有五户业主，人少，维修 ...
新房的hausgeld里面应该有暖气预付费了吧，老房子估计hausgeld是不包括暖气的，lz要问问清楚。
1连个garderobe都没, 感觉一个人住还适合，一家子人连衣服都没地方挂？出租的话也适合租给单身或者无孩子的paar
Leannbaby 发表于 2016-4-20 22:20
新房的hausgeld里面应该有暖气预付费了吧，老房子估计hausgeld是不包括暖气的，lz要问问清楚。
老房子hausgeld包含gas，而暖气就是烧gas的
fusion 发表于 2016-4-20 22:06
1的卫生间太小了
没错，略寒碜，纠结中
gin 发表于 2016-4-20 22:13
果断一啊，这个地段还带花园的小公寓房。以后不要太好租啊！ 房子结构不好就花点钱叫人把zimmer1和küche之 ...
没错，以后应该也好卖掉，毕竟地段。暂且倒是不会敲，因为做小孩房正好。而且朝北没阳光不适合做客厅，若只作为开放厨房加饭厅也不错，但拆墙补地板也是个工程，不折腾了
lastcloud 发表于 2016-4-20 21:44
目前倾向于1，主要觉得花园难得，但还没下定决心
那就买1吧。你心里面想1，不买总会后悔的。2的底楼不是很理想，要买就要加钱买楼上的。你又觉得钱紧。建议你看看1的房子如果出租可以租多少钱。这种房子是住不久的。
买 1吧，买房 就是买个自己喜欢
Leannbaby 发表于 2016-4-20 22:27
1连个garderobe都没, 感觉一个人住还适合，一家子人连衣服都没地方挂？出租的话也适合租给单身或者无孩子的 ...
衣服肯定就挂在卧室的衣柜里，不过进门的确也需要一个挂衣服的地方，这么说的确进门是个问题
mengx08 发表于 2016-4-20 21:58
1满足了我想要花园，又喜欢公寓的需求。楼主不选一的话能不能把一介绍给我
没问题如果我不要就让给你，而且我谈了很多细节了，房东会粉刷墙，处理破损的地方，还会承担一些细节的翻新。原价是33万和7%中介费都被我谈下来了
gin 发表于 2016-4-20 22:13
果断一啊，这个地段还带花园的小公寓房。以后不要太好租啊！ 房子结构不好就花点钱叫人把zimmer1和küche之 ...
公寓房。好像不是你想干吗，就干嘛的吧。140年的老房子敲承重墙，上面的房子肯定会裂的。小心被人告。
1出租没问题 但是对于四口之家真的太小了
不是厨房里放得下个饭桌就是开放厨房的 就那点地方 一家坐下去就都不要动了
小房间小 能放家具的地方最多八平方的样子
卫生间小 走廊窄 换尿布都没地方
Jing916 发表于 2016-4-20 22:42
那就买1吧。你心里面想1，不买总会后悔的。2的底楼不是很理想，要买就要加钱买楼上的。你又觉得钱紧。建 ...
谢谢，2其实也抬高了半层不算是最底层，现在都卖光了想加钱也没辙了，主要当时贪便宜就直接预订了下，若明早对2放手估计到周末就被人拿走了。1的话如果布置好家具做一年一年的短租估计冷租1300，如果空房估计1000
Jing916 发表于 2016-4-20 22:49
公寓房。好像不是你想干吗，就干嘛的吧。140年的老房子敲承重墙，上面的房子肯定会裂的。小心被人告。
是的，厨房和儿童房的墙可拆，两个朝南的都是承重墙没法动，感觉也不需要动，这俩房间最满意，很正气。
amoy 发表于 2016-4-20 22:49
1出租没问题 但是对于四口之家真的太小了
不是厨房里放得下个饭桌就是开放厨房的 就那点地方 一家坐下去 ...
打算餐桌放在客厅，不能放在厨房放不下的。基本活动都在客厅。儿童房做书房自己工作用，婴儿们一起睡主卧
如果是我就买2！！
lastcloud 发表于 2016-4-20 22:53
谢谢，2其实也抬高了半层不算是最底层，现在都卖光了想加钱也没辙了，主要当时贪便宜就直接预订了下，若 ...
现在的新房都抬高的。地段好坏不是永恒不便的，1000冷租，你也不亏。2是新区有好的规划，以后这样的房子，好房型，好的层次靠抢的80左右的房子也是好租的。如果你是租客，你租哪个？
lastcloud 发表于 2016-4-20 22:43
衣服肯定就挂在卧室的衣柜里，不过进门的确也需要一个挂衣服的地方，这么说的确进门是个问题
看grundriss感觉进门连放个鞋柜的地方都没有，家里如果来了客人，大家衣服扔在床上吗？
住老房子主要是个情怀,但有情怀的人并不一定愿意出高的租金，倒是新房的舒适度对对生活质量有点要求的人来说是个加分点。lz你说两个房子哪个租金会高点？
Jing916 发表于 2016-4-20 23:07
现在的新房都抬高的。地段好坏不是永恒不便的，1000冷租，你也不亏。2是新区有好的规划，以后这样的房子 ...
我是租客的话我绝对租带花园的老房子，无论是德国人还是外国人都普遍租房喜欢住好的街道和繁华的街区，尤其是柏林更以亚文化和各种先锋文化著名，老房的地段是完美的。新房也不差，适合商务人士或者较多工作的情侣或者单身，我感觉冷租1000也不是问题，因为我现在住的租的房子就是类似2新房那种，现代化地暖高档小区不过是63平的1卧室，冷租900了。
sosohuan001 发表于 2016-4-20 21:55
太同意了，越是这个时候越不能做决定。至少必须百分之八十满意才行，但我觉得楼主对两个房子都不是很满意 ...
我理解你说的，我倒是对两个都满意，但两种生活方式，只能选1个屋子，没那么多钱。总会有所瑕疵，没有完美的房，除非预算足够
lastcloud 发表于 2016-4-20 22:54
是的，厨房和儿童房的墙可拆，两个朝南的都是承重墙没法动，感觉也不需要动，这俩房间最满意，很正气。
这应该是可以。不过拆之前先去Bauamt 申请。人工费应该挺贵的。
Leannbaby 发表于 2016-4-20 23:10
看grundriss感觉进门连放个鞋柜的地方都没有，家里如果来了客人，大家衣服扔在床上吗？
你说得对，如果来了客人在花园里开party，估计衣服就都堆在沙发或者次卧床上吧。进门可以放个衣帽架子，但放不了几件衣服，我去过几个类似的老房子（开门就是一个走廊）都是这样。
新房子的确这方面考虑周到，玄关大，有衣帽小间，还会有储物小间。不过我考虑的这个2的缺点就是牺牲了客厅的面积。
出租的话，价格哪个可以更高我也不知道，提醒了我，我去查查。
不过我投资更多考虑以后几年后离开德国后变卖
Leannbaby 发表于 2016-4-20 23:12
住老房子主要是个情怀,但有情怀的人并不一定愿意出高的租金，倒是新房的舒适度对对生活质量有点要求的人来 ...
我刚查了下，这两个地段周边的房子租金都是天价，抛开最高的不谈，带简单宜家家具的，冷租1200-1500都有。相比柏林其他地区还都是1000以下的价格呢。
Jing916 发表于 2016-4-20 23:15
这应该是可以。不过拆之前先去Bauamt 申请。人工费应该挺贵的。
我是不动这个墙了，若买这个，两年后孩子五岁，考虑单独睡儿童房，所以还是需要一间，哪怕很小。现在可以做工作间，放个桌子自己晚上干点活，干的累了打开阳台门去花园看看星星喝瓶啤酒抽支烟
更新下，发现朝向不对。
1.老房，不是正南正北，是朝东南和西北，而西边和南边的对面的楼略高，也就意味着花园早晨和傍晚收到的光照会更少，尤其是挨着屋子的那一段花园，常年不会有阳光，所以木板露台长了青苔
2. 新房，也不是正北和正西，而是西南和西北，也就意味着夏天更多的光照，次卧也可以在傍晚有阳光。中午开始到下午西南侧都会有阳光。
有人知道柏林这边的太阳是在12点的时候正南吗？
西南是晒得最多的方向