reseller 发表于 2016-4-21 17:13
不不不，不是零首付，首付准备了10万，我这几天看的房子也是在24上看的，不知道这种新房子盖完需要多长时 ...
地点好坏我不清楚，但是对建房公司统一修一片楼这种新房情况略有了解。有计划不见得立刻能开始修，有时候等政府批准要等好久，可能同时开始plan的另一块地方都修好了这块还没动工，但是如果想选联排里面好的位置，那得很早定，两边的房基本可能还没放出来就没有了。
janemichen 发表于 2016-4-21 20:53
地点好坏我不清楚，但是对建房公司统一修一片楼这种新房情况略有了解。有计划不见得立刻能开始修，有时候 ...
你是说那些写着planung的房子可能有的政府还没批是吗 那如果买房的话，它们会写入合同比如必须什么时候之前必须动工，什么时间之前必须交房吗？一般盖haus的周期是要多长呢？是不是比wohnung短些？开发商它们是不是款集够了才开始动工的？比如只有几家买了，也是没法开始盖的？
reseller 发表于 2016-4-21 21:02
你是说那些写着planung的房子可能有的政府还没批是吗 那如果买房的话，它们会写入合同比如必须什么时候之 ...
前面那种情况具体我不是很了解，我们和另一家朋友都买了联排房，他们买的比我们还早，合同都是签了的，但是至今没有开始修，我们买的是已经开始修的房，房子没卖完也会边修边卖的，实际上我们就比先买房的人少交一些利息，因为他们建房开始就已经交钱了，我们这盘大概修了一年多吧，我们是最后几套，缺点就是没得选。
reseller 发表于 2016-4-21 16:54
基本不考虑上班，我自营的。Rathingen我看是离杜塞挺近的，但是我目前没看到有新HAUS的广告，而且是不是R ...
自营的人很难到贷款的。先问银行你能贷款多少先。不能按照你的自营收入去衡量。
德国花仙子 发表于 2016-4-21 21:23
自营的人很难到贷款的。先问银行你能贷款多少先。不能按照你的自营收入去衡量。
嗯，是，问过了，大概就是加上我的首付一共是35万左右，银行贷给28万
janemichen 发表于 2016-4-21 21:07
前面那种情况具体我不是很了解，我们和另一家朋友都买了联排房，他们买的比我们还早，合同都是签了的，但 ...
亲我没懂这个后买房的人少交一些利息是什么意思，想麻烦你给解释一下。另外，我想问，是不是这种没开始建的最便宜，也最不靠谱。然后建设中的就会再涨些价，也相对来说比较靠谱，而且还有些选择性。而刚建好的是最贵的时候，并且房子可选择性也不多了，卖的差不多了。因为我比较倾向买新房，所以这个问题很重要，不知道这个差价差的大不大，大的话期房的等待时间稍长些我也忍了。。。
本帖最后由 janemichen 于 2016-4-21 21:44 编辑
reseller 发表于 2016-4-21 21:35
亲我没懂这个后买房的人少交一些利息是什么意思，想麻烦你给解释一下。另外，我想问，是不是这种没开始建 ...
不是你想的那样可以随便涨价的，价格是一开始就定好的，两边和位置好的会贵一些，几千块到几万不等，花园面积稍微大点的也会贵点，比如我们朝向好点比对面同样位置的排房就要贵好几千。所以先挑有很大的优势。我说的省利息是因为前面买房的，房子还没开始建就要交钱了，银行贷款就要走起了，利息就要算了，到开始建这段时间会比我们这些中途买的多交一点利息而已。
reseller 发表于 2016-4-21 21:35
亲我没懂这个后买房的人少交一些利息是什么意思，想麻烦你给解释一下。另外，我想问，是不是这种没开始建 ...
另外贷款利息这个问题不要小看，因为签房屋购买合同的时候，同期也要签银行贷款合同，贷款合同一般都有限期之内用不完要交额外高利息的问题。如果房子拖着迟迟不建，贷款又已经开始付了，那你可就的着急了。
本帖最后由 kitkat 于 2016-4-21 21:55 编辑
这几年leverkusen房价涨的很厉害
35万预算，够在leverkusen买新Wohnung，新Haus基本上不可能
哪怕是二手的Haus，35万的选择面也非常小
空气方面白天还好
日常生活，平时也都是挺正常的
比赛日，无论哪个城市，只要有主场球赛，都闹
不过我觉得建房公司故意不开始建的情况应该没有，他们也不希望手上压着不能回笼的资金，所以看到好地段的房子，仔细考察下建房公司的信誉，没问题还是尽快决定的好。