Vermiete1 需要澄清的是
1。是否已经买房，想不想买房
2。如果想买房的话，是自住房还是投资房
否则整天在这里套信息，扇风点火，没人有时间陪你玩的
jingnan 发表于 2016-4-28 13:14
Vermiete1 需要澄清的是
1。是否已经买房，想不想买房
她话又没说错 不能只听好话吧 风险是要考虑的
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:11
如果到时候利息涨了不少的话，像你这样想法要抛售的太多了，靠租金10年还百分之30是个梦想啊
利息涨的话租金也会上去。就像利息低了房价涨上去，总价都差不多，只是在小范围上波动。利息低了对首付少的人好处多一点，低息高了对有资金的人好一点。但总的来说，投资房的收益要比风险高一点，至少对德国这种泡沫比较小的地方。德国人不习惯存钱，许多人想买房都买不了的，倒不一定是他们不想。当然同样道理，泡沫小风险低，收益也低，国内那种顶着大泡沫的也有赚了十几倍的，但也可能突然有一天当接盘侠了。
懒懒虫 发表于 2016-4-28 13:54
利息涨的话租金也会上去。就像利息低了房价涨上去，总价都差不多，只是在小范围上波动。利息低了对首付少 ...
利息涨的话租金也会上去，这个对吗，懂的来说说
vermieten1 发表于 2016-4-28 14:16
利息涨的话租金也会上去，这个对吗，懂的来说说
现在是利息跌 房租涨了 因为利息低大家追买房 外加印超 通货膨胀
如果利息涨 大家都回选择存钱 房屋市场反而稳定房租反而不大涨
想想次贷危机怎么来的 08年也就10年还没到
我倒是觉得买房最好在慕尼黑，不用担心卖不出去，翻翻地涨，慕尼黑这边很多人有经验，买房几十个人排队，加钱慢一点房子都是别个的了，而且也绝对不愁租。10年不好说，5年内可预见的是肯定还会涨涨涨啊。买房自住还是投资，都得趁早。
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:53
我之前主要说的是慕尼黑地区的，一个80平米的新的wohnung房子弄下来要60几万了感觉很不合算，我想买的1 ...
我能说你现在根本不需要考虑买好几套房投资的事儿么。你夫妻带俩娃，基本肯定扎根多年慕尼黑，赶紧趁房价和贷款还算有利，把自住房买了是正理，绝对比你租房划算，慕尼黑几年后你想回国或换城市脱手也能捞笔大的，生活在慕村，自住房完全是无风险最理想的投资。
jingnan 发表于 2016-4-25 14:54
见上面的例子。
在德国，你可以贷款好比29万，签10年合同，利息好比1，30% 然后要求每个月还贷1039 ...
别忘了还有税，你房租减去利息，每年还得上税呢，也不少呢吧
wuyuemu5188 发表于 2016-4-28 15:05
我能说你现在根本不需要考虑买好几套房投资的事儿么。你夫妻带俩娃，基本肯定扎根多年慕尼黑，赶紧趁房价 ...
木有钱呀，哎
vermieten1 发表于 2016-4-28 15:34
木有钱呀，哎
10%首付，其他贷款，利率这么低，涨价潜力又那么大还不赶紧。现在买都已经错过最佳黄金期了，你再等一年，又要涨好多，投资房不敢打包票，自住的咬咬牙还不赶紧买了过两年你更得哭，还有俩娃娃，不知道你纠结半天不买为啥。（实在还付不出，就买套小的，出租也行，不一定住了，手上房子好几套有风险，但有一套房子是必须是刚需哇。）（注：这情况只针对慕村，其他城市不了解无发言权）