本帖最后由 yayoi 于 2016-4-28 11:43 编辑
damigogos 发表于 2016-4-28 11:15
月光和每月结余少的就先不要考虑投资不动产了。
月结足够供投资房的人也可能会买不起，比如一家netto 6千的买房已经贷款了60万，算起来每月还款后的结余都能供二套房了吧，可这60万已经是银行对6千工资的放款最大值了，不给你放贷怎么能继续买二套房呢，觉得这种处境最尴尬了，多出来的钱除了拼命还ST还有啥好办法。。。
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:26
我感觉跟你很谈得来啊哈，你想德国税这么高，像养俩娃两个车每年回国外加度假旅游开销下来能剩下多少啊 ...
你先考虑买个自住房吧
yayoi 发表于 2016-4-28 11:41
月结足够供投资房的人也可能会买不起，比如一家netto 6千的买房已经贷款了60万，算起来每月还款后的结 ...
提高首付， 50%左右。
本帖最后由 vermieten1 于 2016-4-28 11:59 编辑
wangdafa80 发表于 2016-4-28 11:33
晕，你啥时候买了自住房了，看你之前的发贴都是再问现在是否该买房啊，要是自住都没买就开始想投资房了， ...
我之前主要说的是慕尼黑地区的，一个80平米的新的wohnung房子弄下来要60几万了感觉很不合算，我想买的100平米的新房弄下来要80几万，涨太多了还贷压力太大，其他地方30几万就一个别墅的那当然随便买，不用考虑这么多了。
Jingnan 是个人才，特别是女孩子{:7_433:}
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:53
我之前主要说的是慕尼黑地区的，一个80平米的新的wohnung房子弄下来要60几万了感觉很不合算，我想买的1 ...
30几万的别墅都是在前不着村后不着店的乡下地方，并且周围没有大城市的。大城市
附近没有30几万的别墅的。
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:53
我之前主要说的是慕尼黑地区的，一个80平米的新的wohnung房子弄下来要60几万了感觉很不合算，我想买的1 ...
人在慕城如果还在租房的，房子满意而且租金不高的话其实不必一定要在当地买自住房。房子可以继续租下去。有余钱的话可以考虑在其他大中城市买投资房。
Vermiete1 需要澄清的是
1。是否已经买房，想不想买房
2。如果想买房的话，是自住房还是投资房
否则整天在这里套信息，扇风点火，没人有时间陪你玩的
jingnan 发表于 2016-4-28 13:14
Vermiete1 需要澄清的是
1。是否已经买房，想不想买房
她话又没说错 不能只听好话吧 风险是要考虑的
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:11
如果到时候利息涨了不少的话，像你这样想法要抛售的太多了，靠租金10年还百分之30是个梦想啊
利息涨的话租金也会上去。就像利息低了房价涨上去，总价都差不多，只是在小范围上波动。利息低了对首付少的人好处多一点，低息高了对有资金的人好一点。但总的来说，投资房的收益要比风险高一点，至少对德国这种泡沫比较小的地方。德国人不习惯存钱，许多人想买房都买不了的，倒不一定是他们不想。当然同样道理，泡沫小风险低，收益也低，国内那种顶着大泡沫的也有赚了十几倍的，但也可能突然有一天当接盘侠了。