懒懒虫 发表于 2016-4-28 13:54
利息涨的话租金也会上去。就像利息低了房价涨上去，总价都差不多，只是在小范围上波动。利息低了对首付少 ...
利息涨的话租金也会上去，这个对吗，懂的来说说
vermieten1 发表于 2016-4-28 14:16
利息涨的话租金也会上去，这个对吗，懂的来说说
现在是利息跌 房租涨了 因为利息低大家追买房 外加印超 通货膨胀
如果利息涨 大家都回选择存钱 房屋市场反而稳定房租反而不大涨
想想次贷危机怎么来的 08年也就10年还没到
我倒是觉得买房最好在慕尼黑，不用担心卖不出去，翻翻地涨，慕尼黑这边很多人有经验，买房几十个人排队，加钱慢一点房子都是别个的了，而且也绝对不愁租。10年不好说，5年内可预见的是肯定还会涨涨涨啊。买房自住还是投资，都得趁早。
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:53
我之前主要说的是慕尼黑地区的，一个80平米的新的wohnung房子弄下来要60几万了感觉很不合算，我想买的1 ...
我能说你现在根本不需要考虑买好几套房投资的事儿么。你夫妻带俩娃，基本肯定扎根多年慕尼黑，赶紧趁房价和贷款还算有利，把自住房买了是正理，绝对比你租房划算，慕尼黑几年后你想回国或换城市脱手也能捞笔大的，生活在慕村，自住房完全是无风险最理想的投资。
jingnan 发表于 2016-4-25 14:54
见上面的例子。
在德国，你可以贷款好比29万，签10年合同，利息好比1，30% 然后要求每个月还贷1039 ...
别忘了还有税，你房租减去利息，每年还得上税呢，也不少呢吧
wuyuemu5188 发表于 2016-4-28 15:05
我能说你现在根本不需要考虑买好几套房投资的事儿么。你夫妻带俩娃，基本肯定扎根多年慕尼黑，赶紧趁房价 ...
木有钱呀，哎
vermieten1 发表于 2016-4-28 15:34
木有钱呀，哎
10%首付，其他贷款，利率这么低，涨价潜力又那么大还不赶紧。现在买都已经错过最佳黄金期了，你再等一年，又要涨好多，投资房不敢打包票，自住的咬咬牙还不赶紧买了过两年你更得哭，还有俩娃娃，不知道你纠结半天不买为啥。（实在还付不出，就买套小的，出租也行，不一定住了，手上房子好几套有风险，但有一套房子是必须是刚需哇。）（注：这情况只针对慕村，其他城市不了解无发言权）
wuyuemu5188 发表于 2016-4-28 15:55
10%首付，其他贷款，利率这么低，涨价潜力又那么大还不赶紧。现在买都已经错过最佳黄金期了，你再等一年 ...
不出手，因为比去年涨了百分之十几，贵了好多了啊。
jingnan 发表于 2016-4-28 16:21
不出手，因为比去年涨了百分之十几，贵了好多了啊。
你别逗人了，{:5_319:} 不管你是大爷还是姑娘。{:5_319:}
Shinny 发表于 2016-4-28 16:33
你别逗人了， 不管你是大爷还是姑娘。
房姐说他是大姐，我也搞不清到底是男是女，按照他的投资经验估计要50＋了呵呵
wuyuemu5188 发表于 2016-4-28 15:55
10%首付，其他贷款，利率这么低，涨价潜力又那么大还不赶紧。现在买都已经错过最佳黄金期了，你再等一年 ...
谢谢你啊，好心人，我现在的问题是觉得理想的房子太贵了
灯火通明 发表于 2016-4-25 14:02
还是没看懂，没买过房，求指教。贷十年，不需要十年还完？那么十年内只需还完利息？本金可以慢慢还？
十年内利息本金一起还的，但是本金肯定还不完，十年结束时要重新贷款或者一次性还完。
vermieten1 发表于 2016-4-28 16:38
谢谢你啊，好心人，我现在的问题是觉得理想的房子太贵了
没有人找的房子是100%理想的，大方向对头就可以。犹豫的时间就是房价上升和手头钱缩水的时间。
killer810812 发表于 2016-4-25 23:07
请问楼主，你是怎样说服银行，每月有还款能力的，就算工资再高也可能同时供这么多房子啊。。。
新房没有维修负担的话银行会参考当地的Mietspiegel 大概估计房租收入, 并把这个考虑到其他收入里面去.
如果是旧房带租客买的银行会考虑目前的房租收益以及今后房租涨势.
所以投资房很多都是可以拿到零首付贷款的.
jingnan 发表于 2016-4-28 09:55
当然可以，可以退你的工资税，退你以前买的房收的租子。
其实是从你总收入里减去的。
搭船问一下，还房子贷款的钱可以退税吗？
我现在买房自住，每月还贷2000多，如果这些钱可以退税，那是很大一笔啊，真的可以退吗？
cookiess 发表于 2016-4-28 17:32
搭船问一下，还房子贷款的钱可以退税吗？
我现在买房自住，每月还贷2000多，如果这些钱可以退税，那是很 ...
可惜不能
jingnan 发表于 2016-4-28 13:14
Vermiete1 需要澄清的是
1。是否已经买房，想不想买房
哎虽然她老追着LZ你后面 像针对你似的，不过我理解她这种情况，没有自住房但却想要投资房。因为慕尼黑看得上的房子太贵买不起，每月多余工资又不想眼睁睁看着越来越不值钱，所以想在慕尼黑以外搞套投资房也正常嘛
wuyuemu5188 发表于 2016-4-28 15:05
我能说你现在根本不需要考虑买好几套房投资的事儿么。你夫妻带俩娃，基本肯定扎根多年慕尼黑，赶紧趁房价 ...
我也觉着在慕尼黑买房好，只要价钱合适，就算房子在nm营边上，根部不愁卖不出去。
我这两周把我家那位说服了，打算基本全贷再买套房子。看了很多，不是贵得离谱，要不就是人家基本算卖定了，根本不想鸟我们。大家都不容易。
FangZi123 发表于 2016-4-28 18:27
我也觉着在慕尼黑买房好，只要价钱合适，就算房子在nm营边上，根部不愁卖不出去。
我这两周把我家那位说 ...
最关键的是慕城没有价格合适的。
vermieten1 发表于 2016-4-28 16:38
谢谢你啊，好心人，我现在的问题是觉得理想的房子太贵了
什么叫理想的房子呢？现在利息这么低，银行存款利息零，你又有孩子，无论如何都
应该买房。买不起理想的房子，就买个四五十万的公寓，肯定比你现在租房的生活
质量高。除非你现在租的房子很小，慕尼黑一个过得去的3ZIMMER公寓月租金都是不
小的一笔钱，还不如用来还贷。慕尼黑的房又不会贬值，这笔帐你不会算吗？