另外解释下，好比图中看到，新房上涨11，9 个点，出租房上涨4，4点一年，粗看，觉得房租上涨没那么厉害啊，租房好了。
问题是如果买房，这个11，9 点是一次性的，以后房子涨多少你也不怕了。 而房租，今年4，4， 明年也许还4，4， 后年也许又是4，4。。。如果这势头持续下去的话，10年就是1，044的10次方！记得国际象棋盘上放米粒的故事么？ {:5_326:}
本帖最后由 vermieten1 于 2016-5-3 11:13 编辑
jingnan 发表于 2016-5-3 11:04
另外解释下，好比图中看到，新房上涨11，9 个点，出租房上涨4，4点一年，粗看，觉得房租上涨没那么厉害啊， ...
你做房租不停涨美梦的时候，政府一大棒子砸下来了哈哈，别忘了银行十年之后贷款利率也可能变的，你的房子实际成本也不是像你说的那样固定的
多谢jingnan，看来我的思路还是有问题，目前都是投资的b类城市b类房。。。新房都好贵，下不了手啊
jingnan 发表于 2016-5-3 09:35
懒得再说了，只能说上周末的经历：
某2类城市新开的热门区，有个楼盘开盘。50套房，从2居到5居都有。基 ...
哦，支持图文解说，原来国人都喜欢这类的呀，我个人不喜欢小区这么大的，不过出租的话保守点还是要面向普通群体
vermieten1 发表于 2016-5-2 16:41
你没算你的房租收入要加在你的工资收入上算税的啊
大概估计，2%的折旧+利息差不多能抵掉房租收入了，基本不用多交税，如果另外添置点东西额外退税等于买东西打个大折扣。
而房子基本没有可能每年2%的帐面贬值，所以就算房子一分不涨，这租客帮忙每年还的本金就是纯收益，假设2%teilung，如果首付只有10%，那前几年投资收益是接近20% ！！
算得我好心动呀~~
其实楼上用不着争，我觉得在慕城哪怕现在房子再贵，基本还是每月还贷能大致抵过租金，如果市中心太贵，那就3圈4圈看看，总能找到满意的。
sxgr 发表于 2016-5-3 11:46
大概估计，2%的折旧+利息差不多能抵掉房租收入了，基本不用多交税，如果另外添置点东西额外退税等于买东 ...
百分之2和利息就能抵掉房租收入，基本不用交啥税，那你还真赚啊，可以多买几套呵呵
vermieten1 发表于 2016-5-3 11:59
百分之2和利息就能抵掉房租收入，基本不用交啥税，那你还真赚啊，可以多买几套呵呵
我没啥敌意，只是单纯判断德国房产还是很健康的，因为基本没什么人投机卖。这和之前经历的亚洲楼市完全不一样。
如果是自住，真的没理由犹豫。买房有时候最需要的不是钱（特别现在首府比例可以那么低），而是一点勇气。
个人看房价高不高，很大程度限制于自己的眼界和经历。我们同学遇上几乎每次都感叹怎么当年穷学生的时候会觉得西湖附近8000一平的房子是天价。
sxgr 发表于 2016-5-3 13:11
我没啥敌意，只是单纯判断德国房产还是很健康的，因为基本没什么人投机卖。这和之前经历的亚洲楼市完全不 ...
我只是觉得不少人算帐怎么这么差，就只想个大概呵呵，当财政局都扣不到你的税，说明你支出非常高啊，你这房子的租售比非常不合算，慕尼黑有大把这样的房子随便你买啊
drache2012 发表于 2016-5-3 11:15
多谢jingnan，看来我的思路还是有问题，目前都是投资的b类城市b类房。。。新房都好贵，下不了手啊
记住这句话：宁要魔都一张床，不求乡下一间房。
limit 发表于 2016-5-2 19:27
你这理论我是严重支持的，我知道的一个德国人自己搞建筑的，年轻时投资了8套40，50平米的单身公寓，现在 ...
我也很看好，但还是得有银子啊{:5_314:}{:5_314:}
我这月光族是不是{:5_365:}