fusion 发表于 2016-5-2 07:34
光靠房租去贷款还是不够，同等房子还是要贴钱进去，我的情况也许自住可以买一个，但不确定一直住哪，关键 ...
富姐，为了保持年老后还能维持现在的消费水平，自住房还是要买一个的。
年老人更有时间出门Urlaub，玩的Hobby也挺烧钱。
我们投资房（我理解就一套房其实谈不上投资）就是想尽量避点税。
我们大部分单身工作后每年都要交1万5左右税，不是挺可惜的吗。
当然避税也是在我们花出钱后，才能避些税：比方
装修吧
贷款利息吧
每年房价，公证，交易税等七七八八折扣吧，，，
能使自己的交税额降个几千后再上税吧，虽不能退回你花出的那么多，但你毕竟可以减少交税吧！
这就是我理解有点闲钱目前搞个房的好处。租客稳定是最重要的。
当然钱多可以多搞，那才是投资，钱生钱，成为投资项目来做。
马年好运 发表于 2016-5-2 16:06
我们投资房（我理解就一套房其实谈不上投资）就是想尽量避点税。
我们大部分单身工作后每年都要交1万5左 ...
你没算你的房租收入要加在你的工资收入上算税的啊
deutour 发表于 2016-5-2 07:57
不留给孩子捐给国家？深深拜膜富姐超现实人类主义奉献精神
你是钱多没地方放，投资在房子是应该的，我是Hobby太多，钱不够花{:5_383:}
诺 发表于 2016-5-2 13:57
富姐，为了保持年老后还能维持现在的消费水平，自住房还是要买一个的。
年老人更有时间出门Urlaub，玩的 ...
是啊是啊，自住房可以有，我虚心改进{:5_360:}
fusion 发表于 2016-5-2 17:11
是啊是啊，自住房可以有，我虚心改进
对房价涨的快的一二线城市可以买房，投资自住两相宜。
其它小地方还是租房子吧。
我们的投资思路，和德国人不要一样。
fusion 发表于 2016-5-2 16:11
是啊是啊，自住房可以有，我虚心改进
其实我家和你的生活方式差不多，所以日常的开销很多，如果年老后没有自己的房子，省掉租金这一块开销的，日子应该会降好几个级别，因为退休金肯定没有工作时的收入多。
vermieten1 发表于 2016-5-2 16:41
你没算你的房租收入要加在你的工资收入上算税的啊
是啊！没房子几乎税全交，退不回来几文，
一旦有了房租可抵折扣，利息，装修，，，，我大概算了估计总收入会下降。也就是说为房子的支出大于房租收入。
由于去年底才买，折扣只能按一个月折1/12，几乎没什么油水。
待明年报税才知道能有什么油水，哈！所以谈不上投资呀。
本帖最后由 QCheng1 于 2016-5-2 19:27 编辑
vermieten1 发表于 2016-5-2 16:41
你没算你的房租收入要加在你的工资收入上算税的啊
不是这么简单的交税。我原来想的和你一样，以为房租要算在家庭收入里交税。我这
两天研究了一下，其实不是这么简单的。房租算收入，另外利息、装修维护、房屋
折旧、招租, 公证交易费等7888的一系列费用都算支出，房租减去这些支出，如果总
的有盈利的部分才需要交税，如果没有盈利甚至是负的则可以退税。
chezshen 发表于 2016-4-29 13:07
如果手里有10来万，买的房子也不大 那就买两套 每套30万 ，，这样以租养贷。30年后落两套房子。多好{:5 ...
你这理论我是严重支持的，我知道的一个德国人自己搞建筑的，年轻时投资了8套40，50平米的单身公寓，现在临退休，刚好收租养养老{:5_343:}
而且投资这种单身公寓门槛不高，有钱多买点，没钱少买点。。。尤其是现在工资越来越低，单身人士越来越多，Apartment经济适用，如果买在大城市不怕没市场，我是挺看好的