FangZi123 发表于 2016-5-1 00:12
不敢说国际哈，就道听途来的。今天去了趟慕城，想回家时碰到lg的同事家朋友，然后大家聊了下房子。其中一个 ...
不贷不时尚
QCheng1 发表于 2016-5-1 19:03
富姑娘我觉得你就应该买房。一你收入好，二你现在租的房子租金应该也不便宜，何
不贷款买个公寓，现在每 ...
光靠房租去贷款还是不够，同等房子还是要贴钱进去，我的情况也许自住可以买一个，但不确定一直住哪，关键我觉得我现有很多消费的地方，这些消费包括Urlaub，Hobby是我年纪大以后不会去做的。。在这些消费完会有剩钱会买房吧{:5_383:}对我来说买太多房子到时候死了也是捐给国家的
fusion 发表于 2016-5-2 08:34
光靠房租去贷款还是不够，同等房子还是要贴钱进去，我的情况也许自住可以买一个，但不确定一直住哪，关键 ...
不留给孩子捐给国家？{:5_381:}深深拜膜富姐超现实人类主义奉献精神
deutour 发表于 2016-5-2 08:57
不留给孩子捐给国家？深深拜膜富姐超现实人类主义奉献精神
想得开的人只享受自己这辈子的生活，可能孩子都不想要，反正人迟早都要走的，眼睛一闭啥也不知道了，有孩子的留点财产就好了，儿孙自有儿孙福，没孩子的买那么多房子那不就要捐给国家了吗，特别全额贷款买房的，毛算算靠冷租金收入要还35到40年，再上个税和保养费和其他风险的话冷租金要打一半的折扣，那真的靠租金养房那就需要70到80年了，到时候世界啥样子都不知道了,自己也入土了吧，其实几十年的操心只是管的人家的闲事，不过房姐你自己有钱投进去也是对的，真的有钱人也只能投钱房产进去投资
本帖最后由 绿色的田园 于 2016-5-2 10:21 编辑
举个房价跌的地方的例子: 一德国人96年时候买的期房，一建成就出租，至今未换过房客，当年20万马克买的，之间没有维修没有断租，一切都是理想状态，唯独房价跌了，06年只能卖8万，也就是说20年时间，跌了20%。
好了，20年时间，他每个月的租子收入算平均380欧，小地方，房租高不起来，刨掉不能转嫁给租客的维修基金 ，20年，实际收租也就7万2, 但是房租收入还得上税不是？就算别人会算账，每年这个抵，那个抵，20年算它总共交了2000欧税，也就是净收益7万欧，那当年的20万马克贷款，到今天还有3万本金没还清，还不算交出去的利息。假设今天8万欧卖掉，扣掉本金3万，扣掉利息2万（理想模式就假设按照现在的贷款行情来估算），估计现在卖掉的话，堪堪挣个3万，前提还得是卖掉。这就是房价不涨反跌的地方的不动产行情，为3万承担20年风险，算算值不值。
所以房价不涨，光靠房租是没啥收益的。
deutour 发表于 2016-5-2 08:57
不留给孩子捐给国家？深深拜膜富姐超现实人类主义奉献精神
如果是丁克家庭，能留给谁呢？只有捐了
绿色的田园 发表于 2016-5-2 10:06
举个房价跌的地方的例子: 一德国人96年时候买的期房，一建成就出租，至今未换过房客，当年20万马克买的，之 ...
你自己说了小地方，换大城市看看？？ 20万马克的房子现在卖也不止 8。我朋友买的二手的也是马克时代的，房东14万马克买来的，卖给他 14万欧元，，其实这套房子市值 20万不到可以。
chezshen 发表于 2016-5-2 12:08
你自己说了小地方，换大城市看看？？ 20万马克的房子现在卖也不止 8。我朋友买的二手的也是马克时代的， ...
那你所谓的14万大城市也是房价没涨起来的时候，现在涨到14万欧了，你看好过20年涨到28万欧？
再说举例的目的不是为了反驳买房要看地段的道理，而是为了说明靠房租获利没太大可能，如果房价不涨，就有可能几十年白忙一场。
本帖最后由 chezshen 于 2016-5-2 13:21 编辑
绿色的田园 发表于 2016-5-2 13:12
那你所谓的14万大城市也是房价没涨起来的时候，现在涨到14万欧了，你看好过20年涨到28万欧？
再说举例 ...
那个房子是95年买的，14万马克，，现在 16年 21年了，市值 20+万。涨一倍的没见过，但是涨30百分比至少有的，且不说这20年的房租吧。。现在投资房子也都是看房产增值，或者保值。
放假涨的前提条件，人口进多出少，周围就业机会良好，城市功能完备，企业形式不单一，满足这几个条件就买吧。