eleven1011 发表于 2017-9-15 15:18
我理解的他说的是不指望卖房赚钱的小城市，靠租金收益来赚钱，而不是像杜塞，慕尼黑，汉堡，法兰克福这样 ...
对的，大家的玩法不一样
为什么有这么多人喜欢做房奴和孩奴呢？
mascben 发表于 2017-9-15 21:07
为什么有这么多人喜欢做房奴和孩奴呢？
这是一种乐趣，玩的是胆识
mascben 发表于 2017-9-15 21:07
为什么有这么多人喜欢做房奴和孩奴呢？
因为大多数人都在做，所以免不了的跟从心里，自己也要做，要不就输了，就落后了。
就跟有小孩的家庭，都不想让自己的孩子输在起跑线上的说法一样。（根本不知道什么标准是输在起跑线）
知道为什么中国人会被别国人骂吗？ 炒房的，贡献不小
szzhetai 发表于 2017-10-12 00:43
知道为什么中国人会被别国人骂吗？ 炒房的，贡献不小
跟中介聊得多了就知道了，其实目前中国人在德买房的主要还是自住需求为主，真正房产市场上的纯投资散户暂时还是土人，俄罗斯人，日本人居多，所以被骂跟炒房看不出什么关系，况且这么个让全球资本都眼热的价值洼地，中国人不来，其他外国资本一样也会涌入，更不要说德国本地资本了。
谢谢楼主，有受益。 我朋友说只看地理位置，跌不会跌的厉害，涨它也涨的多， 对吗？我一时心急，碰到好区两套小的出租房就买下了，没怎么看rendite, 租金还贷等升值。结果自住还只能租，目前柏林好区租金贵，考虑明年还是得买个自住的， 自住的话怎么样操作和拿贷款最好？另外一家两口的话，是不是各人贷一套好？如果我现在贷两套，明年买自住的话会不会被说拿不到0首付之类的？因为貌似每月还贷它会算进去，工资只有那么多。
daduzi 发表于 2017-11-17 14:17
谢谢楼主，有受益。 我朋友说只看地理位置，跌不会跌的厉害，涨它也涨的多， 对吗？我一时心急，碰到好区两 ...
自住比较难拿到0首付的吧？
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支持原创
公式里没有房价上涨的值啊。如果不考虑这点，大城市比如斯图哪还有5%回报的房子。二手房3年前还有，新房7年前还有。现在就算算上租金15欧一平的新房，最后3%都不到，还开盘0秒就被抢光。
我的公式和楼主差不多，就是反过来看几年回本，以前还要求25年，现在35年已经抢不到了。这前35年的房租收益都是银行的，和你没啥关系。唯一指望的就是房价的上涨，但是35年后那房要修的钱和上涨部分的钱啥比例，谁知道。买房终究是给儿孙攒钱，自己指望不上啊。