nemos1 发表于 2017-8-24 15:56
觉得现在13有点不靠普，或者需要特别大胆的，8属于靠普的优等生。我等没啥盼头的觉得4或者5就是不得了的 ...
我拿到的一般有个4％，我就很开心了啊。8％是个例，没有统计学的意义。所以我比较现实，有赚就好。
请问lz现在买了多少房子 这样管理麻烦吗 还有学生公寓投资合算吗
kokia 发表于 2017-8-24 16:26
请问lz现在买了多少房子 这样管理麻烦吗 还有学生公寓投资合算吗
如果rendite好的学生公寓很划算， 因为不愁涨房租。而且还有统一的管理，你个人的管理成本低。
好吧，LZ你原来没写清楚，算我也是理解错误。无论如何，我都觉得你算是有经验而且愿意交流的人。那么还想问问看，你炒房的频率是多高，就是指从13年算起，买的房数／已经卖掉的房数，以及纯收益有多少？
终于注册了 发表于 2017-8-24 21:26
好吧，LZ你原来没写清楚，算我也是理解错误。无论如何，我都觉得你算是有经验而且愿意交流的人。那么还想问 ...
是的，我也很感兴趣这个隐私部分{:8_475:} 至少可以说买卖了多少套，可以让我们有个参考？
hotblood 发表于 2017-8-23 10:08
很好的总结，有一点求教：所谓的5年3套会被追缴营业税甚至判刑的说法到底有没有执行过？或者是否有规避的方 ...
我没说出租的事，五年三套原则始终都是按买卖次数设限的。但据说被追缴营业税就是你说的这个意思，就是把当作一个公司来计收营业税。至于卖房涉及个税，很简单，会计入当年收入计算，已经找报个税的会计师咨询过了。
想问下楼主，自己租个房子住，买两套来投资，出租，划算吗？
并非如此 发表于 2017-8-24 16:47
如果rendite好的学生公寓很划算， 因为不愁涨房租。而且还有统一的管理，你个人的管理成本低。
感觉学生公寓的维护成本太高，因为磨损可能会比较大。太麻烦了。
whoami_sabrina 发表于 2017-8-24 14:09
lz你怎么找到这么好的rendite的呢。我在杜塞周边看房，一般就3.2-3.5，从来没有找到超过4的。还是说你的意 ...
3室以下老公寓5%不难找，甚至有的中介都给你算好投资回报率了。
你准备怎么控制风险，比如租客不交房租声明破产，房子需要各种维修，业主大会决定全楼翻修等等，都会减少你的Rendite
我身边多年持有出租房的人，他们最后平均下来的实际收益只有2-3%左右