maidongxidemao 发表于 2021-7-7 18:05
不是这样吧？你的差价永远是按照现在的实时价位的。50万的房子哪怕现在涨到80万，你想买1M的房子就要补20 ...
她的意思应该是置换房后，相应贷款额度提高了，所以买到了更贵的房子，至于贷款是不是这辈子能还完，啥时候还完，对于赌房价涨的都不重要。
其实很简单得举个例子，比如当年买不起50万得房子或者银行不贷款这么多给你，只能买40万得，还是零首付买的，过了10年，50万得涨到了100万，40万得也涨到了80万，而你这中间还掉了10万房贷，余下30万房贷。 这时候你把房子一卖，扣除30万剩余房贷，就手握50万，去买100万得房子，是不是非常容易得一件事？
xixi00 发表于 2021-7-7 18:33
我是说换房，就是卖了以前的房子，再买个大点儿好点儿的。柏林好地段的房子，买的早的现在已经是买时3倍 ...
你这个先买小房，再根据市场变化置换大房得方案更好一些，压力小，灵活性也高。 就像你说得，如果房产市场还有上涨空间，你去置换没啥亏，但要是一开始就咬牙买超大，可能后来就套牢了。
但是置换房需要时间节点得操作非常好，其实也挺累得。人年纪大到了一定程度，也就没精力和耐心去做这个折腾了。
本帖最后由 marklin 于 2021-7-14 10:21 编辑
哈哈， 租房的和买投资房的人是永远说不到一起的！
marklin 发表于 2021-7-14 08:59
哈哈， 租房的和买投资房的人是永远说不到一起的！
其实关键就是结余下来的现金，能否钱生钱创造出更高价值。 有些只租不买的用多余现金来创业或者投资，大赚几倍几十倍，当然远超房产那点利润。 对房产来说，5年翻一倍，已经是很不错的增值率了。 但会玩钱生钱的，5个月翻一倍都有可能。
乐水鸣佩环 发表于 2021-7-14 19:22
其实关键就是结余下来的现金，能否钱生钱创造出更高价值。 有些只租不买的用多余现金来创业或者投资，大 ...
说的没错，会玩钱生钱是硬道理。不过，不管是玩股票，还是玩轮盘，房地产或做企业高管，就看谁五十岁以后可以躺平享受生活！
楼主的观点蛮有意思的。我先说点儿挺楼主的观点。
有朋友提到利息涨房价要跌的，这个逻辑没啥问题，问题是利息能不能涨。我怀疑欧元区和日本一样，进入了老年人和有钱人占有的闲钱太多却又不想花掉、但年轻人没有钱的窘境。这种情况下，央行再怎么努力“印钱”，通胀率都是很难起来的。而且EZB行长忽然宣布放弃了2%通胀率上限的铁律，看来是打算宽松到底了。如果我的这个看法是实际情况，就可能很难退出低息政策。但理论归理论，会不会通胀谁又说得准呢？假如我国放弃低端出口型经济体政策，人民币升值一些的话，欧洲会不会产生输入型通胀呢？
另外根据国际上的统计数据，租金限制政策越紧的城市房价涨得越厉害，因为一般这种政策不适用于新房，投资会往新房流动，变相推高平均租金和房价。看看德国是不是完全符合这个情况？{:8_475:}
再说点儿对楼主结论不利的观点。
德国地并不少，反而非常的多！只不过政府批复的慢而已。如果政府忽然放开批复了，将是另一番景象。
另外外国大资本入德购房这件事，一方面是事实，比如贝莱德前几年还买了不少，甚至邻国丹麦的退休基金还是柏林的大房东之一。但是，德国对租金控制得越来越厉害，谁最守规矩呢？也是这些职业资本家。据专门替租客降租金的律师说，一般很容易和这些大企业达成降租金的协议，毕竟管理人员都是员工，按规矩办事最牢靠。反而是私人房东不愿意守规矩，不撞南墙不回头。所以德国大城市的二手楼对这些大资本来说越来越不香了，我认为他们最多会倾向于买新建的楼来投资。但是再配合我上面那段儿的话……感觉正反方的力量还得看谁更厉害
D.Rich 发表于 2021-7-15 13:18
楼主的观点蛮有意思的。我先说点儿挺楼主的观点。
有朋友提到利息涨房价要跌的，这个逻辑没啥问题，问题是 ...
那个谁，财富德国，关注你好久了哈， 我是老粉，老粉 :kaixin:
你的意思是说，不管怎么说如果是投资大城市新建房产，不论形式怎么变化，做接盘侠的可能性是最低的，是呗？
Uldenbaturu 发表于 2021-7-22 10:33
那个谁，财富德国，关注你好久了哈， 我是老粉，老粉
你的意思是说，不管怎么说如果是投资大城 ...
哈哈，谢谢关注！
我不是你说的这个意思，我只是描述了过去的统计结果。
我对这个结果有一点儿Interpretation，就是大城市的房价的上涨其实是高端新建房撑起来的，因为它们本来就应该更贵，其他的房子（不论是一般新建房还是二手房）多少会从中获利跟着涨，然后又会反映到更新的高端新建房房价新的上涨里，在整个生态还能持续的情况下就会如此正循环。
但新建房本身的高价已经消耗掉了大量对未来上涨的预期，而且新房和旧房的差价到底真实价值多少呢？假如同样位置差不多质量的新房旧房每平米差2000欧元，而未来房价下跌了，这个差价会保持在2000吗？我认为很危险。新房就是出头鸟，跑的快，但如果有猎人，死得也快。我是不会长期投资新房的，如果有能力，盖新房卖给接盘侠不错{:8_491:}当然我这是从风险角度考虑的。如果是胆大心细不怕亏的人，当然有其他角度的看法，要不怎么有人发大财了，而我只能慢慢赚钱呢{:8_492:}
D.Rich 发表于 2021-7-22 11:24
哈哈，谢谢关注！
我不是你说的这个意思，我只是描述了过去的统计结果。
我对这个结果有一点儿Interpreta ...
明白你的意思了
jingnan 发表于 2021-7-7 15:16
另外，房价上涨也不是肯定是好事， 也许买房50万，费力气20年还完，房价涨到200万。
也许那时候上街吃饭， ...
比喻虽然有夸张的成分，但是真到了那个时候，社会基本崩溃了，房子根本不是问题，问题是如何活下去。