cgndhx 发表于 2021-8-2 15:10
所以说嘛，还是货币超发导致的，未来短期几年的房价，还是要看央行印钱的速度，当然现在建筑材料奇缺，也 ...
中美欧，每一方都在印钱，别人印钱，自己不印就是傻子。除非全球达成一致都不印钱了，但谁都知道这不可能发生。全球各国经过疫情的洗礼，穷得叮当响，以德国为代表的欧盟各国兜里已经没多少钱了，地主家也没余粮了啊，从去年初开始欧盟累计放水1.8万亿欧元，接下来还要放。那边美国再接着放水，各国又要跟着放。。。
人工智能代替建筑工人降低kosten这个思路，我只举两个实际的例子，智能家居以及新的供暖系统。。。大家可以细品房屋建造因为这些新的应用而大幅下降了没
握紧阳光 发表于 2021-8-2 15:24
包含人工和材料费的总建筑成本现在是差不多2000欧一平，和现在的房价相比，可以降的比例很小。地价才是关 ...
人工和材料成本至少靠社会发展还能降，地价不靠政治的意志是不会降的。
太小看利率的威力了。几率如果升到3％房价绝对哗啦啦的降。不信你让银行算算3％的利息你能买的起啥房子。
你所谓的那些不断上涨的成本是现在供不应求的局面造成的。特别是造房成本。经济危机真的来了的话没人造房，第一个降价的就是Handwerk。到时候一堆Handwerker 求爷爷告奶奶的让你把Auftrag 给他。只能说现在的局面下ezb没办法升利息罢了，也许利息永远也回不到从前了。但是小看利息的威力有点可笑。
kaihumuc 发表于 2021-8-7 01:57
太小看利率的威力了。几率如果升到3％房价绝对哗啦啦的降。不信你让银行算算3％的利息你能买的起啥房子。
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利率5年内是没可能大提升，宏观原因是没有大的技术突破和经济创新。
本帖最后由 ari 于 2021-8-9 08:33 编辑
第一点，德国的土地供应非常充足 ，所以你的立论在根本上就有问题了。。。。房产可以投，但是你如果认为能像过去10年北上广那样飚涨，那肯定是不可能的。
利率几年内大幅度上涨的可能性很小，因为疫情前南欧国家经济就很困难，加上疫情就更难过了，如果欧洲央行涨利息的话他们根本受不了。现在也算经济危机了，但是Handwerker不好找，很难约到近期Termin
ari 发表于 2021-8-9 08:31
第一点，德国的土地供应非常充足 ，所以你的立论在根本上就有问题了。。。。房产可以投，但是你如果认为能 ...
德国土地整体的确很充足，这一点你说的完全正确，即便慕尼黑法兰柏林都很充足。要加大土地供应，一般的城市，直接划拨土地就完事了。慕尼黑这种一线城市，搞一波中国式拆迁，几十层住宅楼盖起来。想要解决土地供应问题，有的是办法。但是你认为德国政府会这么搞吗？
德国搞一个口罩强制令，都这么难推进，何况土地。以后的政治正确就是环保绿，加大力度划拨土地是不可能的。
东德农村的土地倒是很充足，为了吸引年轻家庭，拿地盖房政府还给补助，等于土地白给，但是人们还是不去。人口聚集的地方，房价上涨是必然的。
但是像北上广那样疯涨，倒也不太可能，每年5%-10%的涨幅还是没啥问题的。
握紧阳光 发表于 2021-8-9 09:43
德国土地整体的确很充足，这一点你说的完全正确，即便慕尼黑法兰柏林都很充足。要加大土地供应，一般的城 ...
筒子楼这种东西是给第三世界人民设计的，买的起房的德国人是不会去考虑的。我说的土地就是大城市周边郊区实实在在的土地。
kaihumuc 发表于 2021-8-7 01:57
太小看利率的威力了。几率如果升到3％房价绝对哗啦啦的降。不信你让银行算算3％的利息你能买的起啥房子。
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目前来看， 利息大幅上涨有点难， 按各国现在的负债率， 如果3%算的话， 很多国家当年的GDP都不够还利息的。 {:5_319:}
美国现在零利率还要经常停摆呢。