这么老的贴都被顶起来啦,我登录的时候,差点忘了密码{:5_338:}
马上就来回答问题.
非常感谢楼主的讲解。
但是我还有几个问题希望楼主能解答
1.如果我拍成了，比如1月1日拍卖，我拍下来 ...
一切尽在掌握 发表于 2011-4-21 23:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
1,拍成当天,当然可以付全款的,可以省掉晚付房款要交的利息哦.至于什么时候能搬进去,这个你问问拍卖处吧.我也不清楚呢.去问吧,反正问那里不要花钱,人家也乐意回答你的所有问题.
2,基本上是这样的,一般来讲,在拍卖前,会到处张贴告示,问这房子有没有欠别的钱,Grundbuch一般都办的比较早了，后面如果有人申请债务问题的话，是不会写在上面的。所以有没有债务，还是要问管拍卖的地方。其实一般来讲债务都跟后来买房子的人无关，只有少部分的有关，不过还是去问问比较保险。
3，可以
4，我的这套房子里面是带整体厨房的，包含在房价里面。
另外，估价书也就是个参考，你也就研究研究，看看，不能全信的。比如我的房子，当初估价的人根本就没有钥匙，无法进到房间里，结果实际的估价我感觉就是按照地段，年代，图纸，还有外部看看，估算的。所以不是绝对准确的。如果你看中的房子，估价书里面有提到具体的内部结构，且有照片的话，会准一点。
谢谢楼上回答，
我还想问几个问题
楼上所说的不好的房子指的是什么？能举几个例子吗？
我看上的房 ...
一切尽在掌握 发表于 2011-4-22 16:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我觉得就是要做足功课阿，债务问题什么什么的，多去咨询咨询管拍卖的部门吧。
我也是第一次买房子就买的拍卖的房子呢。不过真的也是很努力很努力的，逛了很多德国的论坛，查了很多法律，还去咨询过律师才下手的。
我觉得，买拍卖的房子风险跟买普通的房子一样。买普通的房子也到处是陷阱，要好好研究。拍卖的房子有政府出面，说起来，还不会有陷阱呢，都是明文写出来的。只要你努力弄懂就好。
本帖最后由 一切尽在掌握 于 2011-4-24 00:19 编辑
回复 125# 房子
嗯，谢谢楼主了，我下周就去问问了，我目前看的房子是空的，是2000年的房子，我在外面看了里面，很干净，不错的样子，1楼在拍卖，2楼住人呢（就2户人家在这房子里），楼下的花园也很干净的样子。我也是刚发现的这个房子。感觉不错，周面全都是2000年左右的房子，连拍，独栋之类的。希望这房子没啥别的问题啊~~~
啊对，再问楼主一个问题，拍来的房子以后换房子什么的可以卖掉吗？会影响房子的价值吗？
太有用了。必须顶
谢谢楼主，这个帖子含金量高。
请问楼主有没有这样的可能性：
法院已经把拍卖日期公布了，但这之后，要么债主筹到钱了，或者有人私下联系债务人出价买房子，这样拍卖自动取消？
还是一旦公布拍卖日期，这个房子必须被拍卖。
谢谢！
本帖最后由 emit 于 2011-11-1 22:31 编辑
杜村往事 发表于 2011-10-24 18:58 static/image/common/back.gif
请问楼主有没有这样的可能性：
法院已经把拍卖日期公布了，但这之后，要么债主筹到钱了，或者有人私下联系 ...
帮楼主先回答：
法院已经把拍卖日期公布了，有很多原因拍卖会延期或取消。因为拍卖的原因也有许多。
例如，一个单元房由于没有交物业费，被拍卖。业主在拍卖前一天补交费用，就取消拍卖了。
债务人如果是欠贷款，债主银行就是拍卖的主使人，房产已经抵押给银行了，拍卖也没债务人多大的事了。所以私下联系也是联系银行。
我也研究过一段拍卖房的事儿，还定了专门的杂志。不过，LG坚决不肯买不能看的房子，就此作罢。
期间，我也遇到过拍卖前可以参观的房子，可惜不是我们的型。所以能不能看，还要靠运气。
emit 发表于 2011-11-1 22:31 static/image/common/back.gif
帮楼主先回答：
法院已经把拍卖日期公布了，有很多原因拍卖会延期或取消。因为拍卖的原因也有许多。 ...
谢谢你的答复，今天刚看到。
我们现在看中的一个拍卖的房子，拍卖主使人是一个啥机构（简称A)，原因是业主还不起贷款。
这个案例的情况有些复杂，业主当初给他的住房还有一个小诊所同时向两个机构(一个是机构A，一个是银行)贷款. 机构A是第一收益人，就是说拍卖的钱他先拿到，剩下的归银行。
关于诊所的现状我们不知，但是对于这个房子，目前所欠贷款的金额居然要高出房子Verkehrswert 20%左右！也不知道业主当初如何拿到贷款的。
是否这样的情况，房子已经抵押给机构A了，就不会有拍卖突然中止的情况了？
我们很关心这个，因为我们现在同时再在两个房子，对这个拍卖的房子更感兴趣，想参加拍卖，可这个就表示我们还要等2个月左右，担心中途拍卖突然取消了，我们也错过了另一个房子。
谢谢！