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emit 发表于 2011-11-16 20:51 static/image/common/back.gif
嗯，情况和我想的差不多。b的中介算是无良忽悠的那种，这种挺多的其实。应该没有时间差的问题。
你分析的 ...
今天看到这个房子的拍卖信息已经登记在当地报纸上了。
还好我没有答应给中介任何承诺，看了你的话后，我才这么小心的。
而我老公则一直想答应他们，今天早上还跟我商量这事呢，我则一直跟他说，他们如果能够做到以下三点我就给他们报价承诺：
1. 跟房东商量好让我们去看房
2. 让房东承诺在拍卖前搬出来
3. 让房东承诺不会故意损坏什么东西
他们答应不了以上条件，什么"不再积极做广告“就是忽悠。
现在这个拍卖消息，凡是这个城市近期想买房子的人，肯定都已经看到了。
12月下旬拍卖举行，无论是好消息还是坏消息，我一定会上来告诉大家的，尤其是你。(-:
房子 发表于 2011-11-17 09:07 static/image/common/back.gif
我看了你所写的情况,我有一点想提醒你注意.
就是你不能看房子,而且还是欠债的房主不让你看.这根我的房子 ...
原来如此，你们当初真是近水楼台先得月啊！
我们也很担心你所说的情况，所以出价会考虑这些风险。
不过我总还是有侥幸心理，觉得我们不会那么倒霉，房东素质也不会那么差（故意损坏)
, 所以心理价位可能确实还是偏高，不够承受风险。
主要是我们找房子很久了，一直没有中意的，慢慢就放低了一些要求。
这次这个房子正好非常符合我们最近的目标。
房子 发表于 2011-11-17 09:23 static/image/common/back.gif
目前所欠贷款的金额居然要高出房子Verkehrswert 20%左右！
你的这个只是20%,我的那个当初欠的高出30 ...
你分析得很对，应该就是这样引起的。
我当初还觉得不可思议，现在看来，也是正常的。
房子 发表于 2011-11-17 09:07 static/image/common/back.gif
我看了你所写的情况,我有一点想提醒你注意.
就是你不能看房子,而且还是欠债的房主不让你看.这根我的房子 ...
关于时间问题，如果这次不行，我肯定不会等下次了。我是真的没有耐心了。(-:
另外，看你写过，说委托拍卖方可以无理由挂起两次。可是我们没有看到这样的条款啊。
我看到的好像是这样的：
第一次如果最高出价少于50%，自动流拍。或者如果高于50%但是低于70%，委托拍卖方可以宣布无效。否则拍卖成交。
无论如何，第二次拍卖无论什么价格，都会成交。
难道是我理解错了？
目前我们在同时看两个房子，一个是这个拍卖房，另外是一个房东自己出售的房子。如果拍卖没有成功，但愿另一个还没有售出。我们是更中意这个拍卖房，所以想等到12月下旬。
房子 发表于 2011-11-17 09:17 static/image/common/back.gif
可能有时间差的问题：拍卖的话，A可以在短期拿到欠款，如果是出售的话，周期可能会长些。我自己猜得。
...
到目前为止，我们还没有谈到具体的价格，所以他们不直接卖给我们应该是其它原因。
可能是类似于你说的，按照他们的经验，最终拍卖的价格会比单一买家出的价格高，至少对于本案的房子 -- 相对比较新，还不到10年，面积地段等也都很适合普通家庭。
杜村往事 发表于 2011-11-17 20:27 static/image/common/back.gif
原来如此，你们当初真是近水楼台先得月啊！
我们也很担心你所说的情况，所以出价会考虑这些风险。
你们有没有直接联系过房主?面相如何?人是不是干净.都可以作为参考.再不行了,跟邻居打听打听吧.
杜村往事 发表于 2011-11-17 20:38 static/image/common/back.gif
关于时间问题，如果这次不行，我肯定不会等下次了。我是真的没有耐心了。(-:
另外，看你写过，说委托拍 ...
那个挂起的问题,你不如去问问房屋拍卖处专门管你那栋房子的人.他最权威.只要在他的对外办公时间去就好.问问又不要钱,多问问吧.
你要是有空,多去听几场你们那里的类似房子的拍卖吧.你就了解最近行情了.
我们没有直接联系过房主。
不够勇敢啊。
不过有你这一问，我觉得值得试试。我可以说，如果他们有啥不愿意带走的家具什么的，如果适合我们，我们可以买下来。
下次偷偷去观察观察他们的面相，也去跟领居打听打听。
你只是问了我一个问题，可我咋感觉这么受鼓舞呢。
大概因为这些想法我也都有过，可是知道我老公不会答应，都没敢说出来过。
现在有别人也问这个问题，表示我的想法也不过分嘛。
房子 发表于 2011-11-17 21:11 static/image/common/back.gif
那个挂起的问题,你不如去问问房屋拍卖处专门管你那栋房子的人.他最权威.只要在他的对外办公时间去就好.问 ...
我们计划去看一场到两场（是因为你以前写的建议，谢谢啊）。
因为两人都上班，看更多场不太现实。