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房子 发表于 2012-4-12 14:45

shuxiansheng 发表于 2012-1-6 14:38 static/image/common/back.gif
请教房子，参加拍卖，请律师是必须的吗？律师会帮忙处理什么问题，是房子的债务问题吗？法院请的评估给出 ...

不好意思,忙考试,才看见你的问题,希望现在回答你还不算太晚.

律师绝对不是必须的.我们当初找了律师询问,也就是问了一次,不到半个小时,她教我们要注意什么,基本上她说的该注意的,我都写在第一楼了.
法院请的评估应该是可信的.
一般来讲,你有三个月的时间申请贷款,应该足够了吧?我没申请过住房贷款,但是我觉得要不了那么久吧.
或者你先找银行咨询好,说好如果拍下来了,那就立刻申请.

房子 发表于 2012-4-12 14:50

杜村往事 发表于 2012-1-4 21:57 static/image/common/back.gif
我来告知大家我的拍卖结果了：拍卖前一天，银行通知我们拍卖取消！！！坑爹呀！！！

个中过程那就曲折 ...

唉,是挺折腾的,所以我才说买拍卖房子是个可遇不可求的操心事啊.

祝你自己建房顺利{:5_335:}

radu 发表于 2012-4-12 15:59

mark

黄蚂蚁 发表于 2012-4-12 16:04

好贴

dresden42 发表于 2012-4-12 16:37

我们一个朋友也是拍到自己喜欢的大房子的。。。3层楼的大villa啊。。。我要是看到了我也去拍了。。{:5_334:}

AT 发表于 2012-4-12 19:24

mark

Truecar 发表于 2012-4-13 11:04

mat38414 发表于 2009-2-21 20:31 static/image/common/back.gif
好奇ing:如果原房住，或房客（就是欠了银行钱的那个人），死活就是不从房子里搬出来，或者搬出来前，做点 ...

碰到这样的就比较难了，所以最好事先找好前房主，看看对方是啥样的人。

我有个朋友就碰到这种情况，很便宜拍到一个haus，前房主就是不搬，毕竟也是人家多年的血汗钱。但房子理论上属于我朋友了，所以各种账单都是他支付，前房主等于免费住着，我朋友还要自己租房。这样折腾了半年，因为怕人家搞破坏，还只能说好话，还积极帮前房主找租房，终于把这爷请出去了。

其实更难办的是房子拍卖前出租了，买主必须接下租房合同，不管房租多么低。还不能随意抬房价，就是以自用为由撵人家走，也要折腾大半年，所以也是头疼的事情。

shuxiansheng 发表于 2012-4-13 11:46

房子 发表于 2012-4-12 15:45 static/image/common/back.gif
不好意思,忙考试,才看见你的问题,希望现在回答你还不算太晚.

律师绝对不是必须的.我们当初找了律师询问 ...

谢谢LZ~
我们看上的房子下月初拍卖，昨天又去看了一趟，主要是想看看过一个冬天有木发霉，状况还挺好，我们决定参加拍卖。

昨天中介让我们先问一下房屋建筑保险的事情，说一旦买下来当天就要签保险，所以最好是提前找好。你们也是这样操作的吗？还让我们拍着了马上就换锁，其实空空的房子里除了房主扔的破烂，什么都没有。

银行贷款的事情，我已经找好答应给我们贷款的银行了，等拍卖完就去签合同。

做了这么多功课，真的需要有好的心理素质，合理的价格拍上了当然好，如果价格超过心理准备，放弃也要很果断。

房子 发表于 2012-4-13 14:29

shuxiansheng 发表于 2012-4-13 12:46 static/image/common/back.gif
谢谢LZ~
我们看上的房子下月初拍卖，昨天又去看了一趟，主要是想看看过一个冬天有木发霉，状况还挺好，我 ...

他既然好心提醒你要换锁,你就换吧,也是以防万一吗,毕竟是你的财产了.我当初买的不是haus所以不需要管建筑保险的事情,抱歉帮不了你,你自己好好做功课吧。
祝你成功!!

糟菜 发表于 2012-4-13 17:45

做个记号~~

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