看了几个房子帖， 有个问题， 关于国内租房的
难道国内租房， 合同里面不写解约条件吗？ 房东说赶就赶， 这个我还真没法想象。大家说， 如果我在国内租个房， 年初就付一年的房租， 要求房东解约时间起码半年， 房东会不会答应？{:5_339:} 沙发 不是很清楚，不过好像确实有的房东是说提价就提价的。反正，国内应该没有保护租户的法律，要不然，为什么大家还拼了命买房子啊 很难，一个月可能会答应。 本帖最后由 Geniee 于 2009-12-5 22:45 编辑
难道国内租房， 合同里面不写解约条件吗？ 房东说赶就赶
根据很多朋友的例子看，这主要看租房公司的实力和合同而定，小的公司实力不行也许会。大的公司，例如：上海的几个大租房公司，就有自己的律师，条款硬，出租方如违约就必须要付违约金给承租方。 好像只要一个月 难道国内租房， 合同里面不写解约条件吗？ 房东说赶就赶， 这个我还真没法想象。
大家说， 如果我在国内租个房， 年初就付一年的房租， 要求房东解约时间起码半年， 房东会不会答应？{:5_339:}
DLIII 发表于 2009-12-5 22:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那你就要一次支付半年房租哦。否则也有三个月的，或者一个月的。。那违约金都不一样的。 不是很清楚，不过好像确实有的房东是说提价就提价的。反正，国内应该没有保护租户的法律，要不然，为什么大家还拼了命买房子啊
ithillad 发表于 2009-12-5 22:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
所以租房子也要看房东素质。 国内租房只能找那种产权有问题，不能卖的房子，哪怕熟人帮忙找的房子都不安全。
而且，租房子真不如买房子，我同学在上海和人合租，类似3人WG，每个人每个月3000多块，还不如自己买个二居室呢，首付爸妈赞助点，贷款10年，也就4000多。
所以租房子也要看房东素质。
Geniee 发表于 2009-12-5 22:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
当房子的价格一轮轮上去，有人出了很诱惑的价格买，什么素质都靠边了，不马上碾你走已经算仁至义尽了，这种事情太多了，简直没法说。
国内的房租也是跟着高房价一样，是变异的产物。房子一年内可以翻跟头的涨，所以房东在一年内的心理变化也是多样的，比如刚租给你看到时机合适想卖了，或者觉得要跟着一路高涨的房价也涨租金，住的起就住，住不起您 ...
evayanny 发表于 2009-12-5 22:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这种情况确实普遍，但出租方都不是高层群体。
所以租房子也要看房东素质。
Geniee 发表于 5-12-2009 22:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
也不全对
租房的房租是随市涨的，买卖的房价一直都飞涨得很快，房租必须要跟着涨啊，不然就亏了
这样的话的确是查不多每个月都有变数阿，如果不是事先把房租付了的，估计谁也不肯啊
德国这边地房租很平稳，主要的原因还是房价本身的变化不大，当然这边的合同也比较管用 我家里的事情
在北京， 我姥姥老爷都快86了，他们有自己的房子。
但是离我妈比较远，坐车要快1个小时。
我妈为了照顾方便， 就在我家附近租了一套还算新条件还不错的房子，是比较市中心的地段，
从我家步行5分钟就到， 入住之后觉得挺方便， 我回国看望他们也很近，本来是挺好的一件事情。
租房的合同是一年一签，第一年的时候大概是4800人民币，相当不便宜了
从第二年开始，房东就要涨房租，涨了大概500多快的样子， 已经很贵了，但是老人搬家很麻烦， 不愿意折腾，所以只能继续签，本来我妈估摸着他们今年还要涨， 想着涨就涨把， 只要老人住的舒服就行了，
没想到房东最近又拉了好多人来看房准备明年4月合同到期的时候把房子卖了， 现在房子已经卖出去了。
我姥姥他们必须得搬出去了， 这叫麻烦阿。
中国租房确实很头疼{:5_386:} 看你是跟个人租房还是跟公司租房，跟大公司还是小公司了，跟个人租房才没有那么详细的租房合同呢。况且老实说很多人也想不到写那么详细。就算写了将来就算被赶出来也没有那么多人去打官司哦。再说，国内一般国内工作固定一家都在一个城市的大多都买房啊，租房的大多还是工作不固定或者家不在这个城市的。我听说现在国家开始有廉租房，也许这种通过国家管理的会好些吧。 这样呀。 看得我直郁闷。
又有一个问题， 都说国内房子只有70年产权， 如果买一个10年的二手房， 是不是就只有60年了？
当房子的价格一轮轮上去，有人出了很诱惑的价格买，什么素质都靠边了，不马上碾你走已经算仁至义尽了，这种事情太多了，简直没法说。
月牙丨突 发表于 2009-12-5 22:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那就支付违约金，由不得一方猖狂。
上海也有出租方支付违约金的。 这样呀。 看得我直郁闷。
又有一个问题， 都说国内房子只有70年产权， 如果买一个10年的二手房， 是不是就只有60年了？
DLIII 发表于 2009-12-5 22:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
二手房去办产权证的时候，依然给70年
那就支付违约金，由不得一方猖狂。
上海也有出租方支付违约金的。
Geniee 发表于 2009-12-5 22:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_355:} 国内租房子，谁的合同去公证了？当方面撕毁合同多的是，反正没法律效应的
二手房去办产权证的时候，依然给70年
月牙丨突 发表于 2009-12-5 23:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这样也行？ 那父母的房子， 产权快到期的时候， 卖给儿子， 又有70年了？ 国内的房子都不可能等你住到70年的，国内变化太快，经常这里拆迁那里改造，也就是说你的房子不到70年早就拆了，拆了就得给你安排新的地方，然后按照你原有的面积，再给点补偿的，剩下的多出的你在买下，然后新房你就又有70年了。
这样也行？ 那父母的房子， 产权快到期的时候， 卖给儿子， 又有70年了？
DLIII 发表于 2009-12-5 23:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
现在谁都没有到70年的房子，我家买房的时候，那时候的政策是说，70年到了，只要再付一点点手续费，就能再拿70年的产权，根本不用卖来卖去这么麻烦。 当然如果你不想要房子的话，会现金把房子拆迁的钱给你的，但是这种都不划算的。 可也有按月交租金的租户说走就走的，国内租房好像没有象德国这样有很正规的合同的。双方的利益都得不到很好的保护。
一帆 发表于 2009-12-5 22:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这就麻烦。
但也有简单的，一德国朋友国内的房子就连续三年都出租给一大公司Senior Manager，他月月转租金到朋友卡上，如果房子里有什么问题，他都让他的秘书去联系解决了。双方都很高兴啊。
现在谁都没有到70年的房子，我家买房的时候，那时候的政策是说，70年到了，只要再付一点点手续费，就能再拿70年的产权，根本不用卖来卖去这么麻烦。
月牙丨突 发表于 2009-12-5 23:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个我妈也是这样告诉我的。但是你说的那个买二手房也获得70年的产权我倒不知道。 俺那里小地方破房子的， 没听说过合同，有些人嫌麻烦， 一次就付半年的房租。{:5_371:} 又来一个问题。 如果有几套房子， 自己住一套， 其余几套， 是不是都出租？ 房租变来变去， 房客来来往往， 对房主而言， 也够麻烦的， 万一碰到一个赖帐的或者破坏房子的， 也不是每个人都有手段教训房客。 没有人买房长期出租， 赚租金来投资吗？ 又来一个问题。 如果有几套房子， 自己住一套， 其余几套， 是不是都出租？ 房租变来变去， 房客来来往往， 对房主而言， 也够麻烦的， 万一碰到一个赖帐的或者破坏房子的， 也不是每个人都有手段教训房客。 没有人买 ...
DLIII 发表于 2009-12-5 23:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
俺很担心国内房客的素质。{:5_390:} 中国都没有相关法律吧？
这就麻烦。
但也有简单的，一德国朋友国内的房子就连续三年都出租给一大公司Senior Manager，他月月转租金到朋友卡上，如果房子里有什么问题，他都让他的秘书去联系解决了。双方都很高兴啊。
Geniee 发表于 2009-12-5 23:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
法律不管， 或者管不过来， 势必出现这些Senior Manager， 恐怕也是有些手段人脉的人， 才能做这个生意吧。