萍聚 › 我爱我家 › 法兰Europaviertel

jingnan 发表于 2013-5-8 08:20

U5延长线规划公布了， 确认走europa park地下，从桥边走地上，比想象的好。
但是要2019年才完工。
我说的两个楼盘可以放心买了。

nightfly 发表于 2013-5-10 20:39

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nightfly 发表于 2013-5-11 16:50

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nightfly 发表于 2013-5-11 17:22

Central Park朝花园的房子也有个很大缺点，离它旁边房子特别近，间距大约只有14m, 另外南面离它前一幢楼也特别近，这样坐在阳台上不知感觉如何？

jingnan 发表于 2013-5-12 10:19

nightfly 发表于 2013-5-11 17:22 static/image/common/back.gif
Central Park朝花园的房子也有个很大缺点，离它旁边房子特别近，间距大约只有14m, 另外南面离它前一幢楼也特 ...

十全十美的房子真的很少的，网上有x相机，据观察，不挡光

喜羊羊 发表于 2013-5-12 11:34

jingnan 发表于 2013-5-12 10:19 static/image/common/back.gif
十全十美的房子真的很少的，网上有x相机，据观察，不挡光

x相机是什么呢？{:7_426:}

Jfan 发表于 2013-5-12 20:38

jingnan 发表于 2013-5-12 10:19 static/image/common/back.gif
十全十美的房子真的很少的，网上有x相机，据观察，不挡光

最后的4栋房子是不是会盖在现在的咨询小屋的位置呢？我看很多Gallus的居民都是从那个小房子后方转角回去，将来那里如果不隔起来，岂不是很多这些特别的过客？

nightfly 发表于 2013-5-13 09:22

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jingnan 发表于 2013-5-13 11:40

喜羊羊 发表于 2013-5-12 11:34 static/image/common/back.gif
x相机是什么呢？

WebCam, http://www.europaviertel.de/webcam.html

敲时候用的平板，错了没改。

nightfly 发表于 2013-5-13 19:55

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nightfly 发表于 2013-5-13 22:04

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nightfly 发表于 2013-5-16 18:51

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nightfly 发表于 2013-5-23 22:14

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jingnan 发表于 2013-5-24 08:05

东区盖好的房子已经被标为gut lage, Parkend 一期好像都交房了。二期还没开卖。
现在各个工地大干快上

shunzi 发表于 2013-5-24 12:16

jingnan 发表于 2013-5-24 08:05 static/image/common/back.gif
东区盖好的房子已经被标为gut lage, Parkend 一期好像都交房了。二期还没开卖。
现在各个工地大干快上

请问这个GUTE LAGE 是哪里评的啊，有什么代表性吗？ 谢谢。

jingnan 发表于 2013-5-24 13:35

本帖最后由 jingnan 于 2013-5-24 13:51 编辑

shunzi 发表于 2013-5-24 12:16 static/image/common/back.gif
请问这个GUTE LAGE 是哪里评的啊，有什么代表性吗？ 谢谢。

http://immobilien-kompass.capital.de/wohnen/frankfurt/:europaviertel-40882/portrait.html#karte

见上， 东区标成红的了。深绿色是没盖好或没出租的。2010年交的那些房现在是中档房，一是因为本身配置就低，二是因为现在是工地，影响居住质量，我估计以后也要变gute lage.紧靠europagarten的部分，搞得好能成top lage.

观察法兰克福top lage, 必要条件是紧挨水面或公园绿地。

下面这个文件描述了怎样估算法兰当地房租，这是官方文件，出租或租房有指导意义。
top lage, gute lage 可是要加房租的。

http://www.pro-wohnen.de/Mietspiegel-Mietenspiegel/Mietspiegel-Frankfurt-am-Main-2012.pdf

玫瑰人生 发表于 2013-5-24 17:04

本帖最后由 玫瑰人生 于 2014-2-12 12:00 编辑

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玫瑰人生 发表于 2013-5-24 17:11

本帖最后由 玫瑰人生 于 2014-2-12 11:58 编辑

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玫瑰人生 发表于 2013-5-24 17:13

本帖最后由 玫瑰人生 于 2014-2-12 12:01 编辑

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jingnan 发表于 2013-5-24 17:28

那些楼居住率还不高吧，能透漏下租金多少欧一平米吗，冷租。

按说西区旳会更好，因为有绿地，面积也大些

nightfly 发表于 2013-5-26 19:10

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nightfly 发表于 2013-5-26 22:03

Ddd

jingnan 发表于 2013-5-28 18:04

Europaviertel 东区最后一栋楼也规划好了，图中金色的那栋，将建豪华公寓，高级旅店和学生公寓。
原来街北面没有住宅来的，可能因为后面是Messe的3号展厅不会传出声音，所以还是住人了。

图中可以看出，最近的skyline 把市中心拉向这边。这里将来会很热闹的。

http://www.deutsches-architektur-forum.de/pics/schmittchen/daf_meandris05.jpg

shunzi 发表于 2013-5-28 21:15

parkend 的房子已经在IMMOBIELIEN上出租了，租金从12到17欧不等， 不过现在到处是工地，公交也不方便吧。

Jfan 发表于 2013-5-29 16:13

玫瑰人生 发表于 2013-5-24 17:13 static/image/common/back.gif
另外，europaviertel现在对有孩子的家庭，还有个好处，马路都很空旷和宽敞，非常方便孩子们骑滑板车，自行车 ...

我们也考虑在那里置业，可是上次到了那边的Spielplatz感觉就是挺脏的，瓜子皮一地，垃圾也散落在地上，不少土耳其妈妈小孩在那里。房子都还没住满已经有这些问题了所以现在又把眼光放到了Riedberg.

jingnan 发表于 2013-5-29 17:27

刚才去看了法兰飞机噪音帖，2020年噪音要变大，是个问题

nightfly 发表于 2013-5-29 20:25

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玫瑰人生 发表于 2013-5-29 22:30

本帖最后由 玫瑰人生 于 2014-2-12 12:02 编辑

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jingnan 发表于 2013-5-30 08:36

玫瑰人生 发表于 2013-5-29 22:30 static/image/common/back.gif
13欧左右。但是东区这边离市中心近一些，我老公走路就可以去市中心上班了。离westend也近，以后孩子可以去 ...

多谢，13欧元按现在的房价和利息已经有赚了，等那里修好了，房租肯定上升的。
八月采购中心就要开门了。

nightfly 发表于 2013-5-30 20:08

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