jingnan
发表于 2013-3-11 14:35
本帖最后由 jingnan 于 2013-3-11 14:41 编辑
gleich2008 发表于 2013-3-11 13:27 static/image/common/back.gif
10的时候我房子合同都签好了,现在每平升值1300
其实投资房产在德国就是个保值而已,e区的房子自住真没 ...
你这是拿到便宜说轻松话。{:5_319:}
每平3000升1300什么概念。虽然你贷了款,但是你贷款没花的部分也涨啊,好比你投10万,贷30万,涨的部分可不是光10万那部分,那30万也起码涨8%减去4%(贷款利息), 这赢利摊到10万头上,一大利了。 {:5_318:}
房地产是稳定投资的一部分。 再坚持个2到5年,每平涨到5000都是有可能。 长期能到达8%的基金,不会亏损的是哪个? 我卖房去买。 {:5_342:}
薇飒
发表于 2013-3-11 15:03
欸 要是没有那一大片廉租房,我家当时也就买在E区了。。。一切都是为了孩子有个好环境呀。。。
不过现在E区价格也都涨上来了,也差不多要4000多一平米了。。。
如果未来能涨到5000、6000左右的话,那其他好区也会涨很多,也就没有非买在那里的意义了。。。
jingnan
发表于 2013-3-12 09:45
薇飒 发表于 2013-3-11 11:07 static/image/common/back.gif
Europaviertel的Helenenhoefe出售房的前面和左边就是一大片廉租房,也是这个开发商盖的。 在前面就是Skylin ...
看来你以前盯的是Helenenhoefe, 你盯错楼盘了,我那里连看都不看。
一样的价格,为啥看那里?
去看我说的那两家。虽然就在附近,那是差之毫厘,谬以千里。
Hochtief 的四栋楼也卖光了, 那四栋楼本身从图外表看不错,问题是它们南面离原来区外的楼很近。开发商不说, 得盖出来以后才看得出来。
dizit
发表于 2013-3-12 12:12
关注~
薇飒
发表于 2013-3-12 14:26
jingnan 发表于 2013-3-12 09:45 static/image/common/back.gif
看来你以前盯的是Helenenhoefe, 你盯错楼盘了,我那里连看都不看。
一样的价格,为啥看那里?
当初想买E区,怎么可能只看Helenenhoefe,所有楼盘基本都看过了。。。幼儿园和小学都会混着上的
我家有小孩子,不想冒险而已
jingnan
发表于 2013-3-12 14:32
薇飒 发表于 2013-3-12 13:26 static/image/common/back.gif
当初想买E区,怎么可能只看Helenenhoefe,所有楼盘基本都看过了。。。幼儿园和小学都会混着上的
我家有 ...
多可惜啊,估计你早去可以买很好的位置和价钱了。 多好的做城里人的机会。{:5_319:}
学区的问题,我觉得到不是问题,德国分学区并不严重。基本上靠自己努力学习,哪里都能上好大学。
薇飒
发表于 2013-3-12 14:39
本帖最后由 薇飒 于 2013-3-12 15:08 编辑
jingnan 发表于 2013-3-12 14:32 static/image/common/back.gif
多可惜啊,估计你早去可以买很好的位置和价钱了。 多好的做城里人的机会。
学区的问题,我觉 ...
德国幼儿园和小学都严格分区到街道的。。。
古有孟母三迁,小孩子需要良好的成长环境,您不介意,我家还满注重的
PS. 我一直都住法兰市中心:)
jingnan
发表于 2013-3-12 14:46
本帖最后由 jingnan 于 2013-3-12 13:47 编辑
薇飒 发表于 2013-3-12 13:39 static/image/common/back.gif
德国幼儿园和小学都严格分区到街道的。。。
古有孟母三迁,小孩子需要良好的成长环境,您不介意,我家 ...
羡慕啊 {:5_318:}
我们乡下人起早贪黑,借钱买房,梦想老了以后可以当城里人,没想到有人一直住在城里。 {:5_309:}
PS: 可惜黑森州最好的学校不在法兰克福城里。{:5_312:}
薇飒
发表于 2013-3-12 14:49
jingnan 发表于 2013-3-12 14:46 static/image/common/back.gif
羡慕啊
我们乡下人起早贪黑,借钱买房,梦想老了以后可以当城里人,没想到有人一直住在城里。 ...
之前租房子住呀,和偏远地区房租没差多少 多个一两百欧而已 找到好房源 谁都可以住呀~~
下楼走几步就是zeil大街 生活很方便~
jingnan
发表于 2013-3-12 14:59
本帖最后由 jingnan 于 2013-3-12 14:01 编辑
薇飒 发表于 2013-3-12 13:49 static/image/common/back.gif
之前租房子住呀,和偏远地区房租没差多少 多个一两百欧而已 找到好房源 谁都可以住呀~~
下楼走几步就 ...
那到是,我们孩子整天在院子里野跑,要是在城里,就可以去逛Zeil大街了。{:5_319:}
更坚定我们城里买房信心了,我们这一代耽误了不要紧,城里买个房,以后给孩子当大学宿舍了。 {:5_342:}
可乐真肥
发表于 2013-3-12 16:18
去看过几个盘,投资不错
Aquaspirit
发表于 2013-3-12 17:10
jingnan
发表于 2013-3-12 17:21
Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:10 static/image/common/back.gif
在德国当所谓的“城里人”并不是件多么值得自豪的事情吧。要不周边城市富人区的人都傻冒了。
城里房租都贵100到200块呢。{:5_320:}
Aquaspirit
发表于 2013-3-12 17:26
feuerzeug
发表于 2013-3-12 18:09
gleich2008 发表于 2013-3-11 10:57 static/image/common/back.gif
Europaviertel跟Riedberg 一直都是法兰克福最受关注的两个新区楼盘,连火起来的时间都一样,在是2008年金 ...
您说的e区是哪里?Europaviertel
最先盖的楼盘是parkend, 才刚交了几户,剩下的都是工地呢。。。
feuerzeug
发表于 2013-3-12 18:17
jingnan 发表于 2013-3-11 11:35 static/image/common/back.gif
看来你观察那里很久了,比我早多了,我后悔啊,10年熟人就推荐E,但是没去看。结果现在多掏了15%。
你 ...
e区10年前就盖了吗?
feuerzeug
发表于 2013-3-12 18:21
bisjetzt 发表于 2013-3-11 13:08 static/image/common/back.gif
大家都提到投资还是自住这个问题。投资的话是肯定不会太介意人文环境啦。
我现在是从自住的角度考虑,觉得 ...
得看你打算什么时候要小孩。然后打电话去schulamt 问清楚,这里的小学什么时候盖好。规划是一回事,可落实到盖,那就是另一回事了。
jingnan
发表于 2013-3-12 18:25
本帖最后由 jingnan 于 2013-3-12 17:28 编辑
feuerzeug 发表于 2013-3-12 17:17 static/image/common/back.gif
e区10年前就盖了吗?
我说的是2010年,那时候人家推荐相邻的Rebstock。
在E区西区,有几座楼好像11年就盖好住人了,就是DB大楼到Central Park 之间。这里这个帖子,是从规划到实施的讨论,你可以查什么时候盖好的。
http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/showthread.php?t=7642
这个WebCam可以看到,
http://www.europaviertel.de/webcam.html
那些人买的是早了些,要住N年工地。 当然那时候房价便宜。估计上面说埋怨的人就是那里的。
另外E区的东段也有好些房子盖好了。 里面慢慢出租。
Parkend, 这几天慢慢的晚上有几家有灯亮了。
feuerzeug
发表于 2013-3-12 19:08
jingnan 发表于 2013-3-12 17:25 static/image/common/back.gif
我说的是2010年,那时候人家推荐相邻的Rebstock。
在E区西区,有几座楼好像11年就盖好住人了,就是 ...
哦,我搞错了,还以为您说的是10年前。您说的这些楼盘没开盘的时候我都关注了,那个论坛也常看。c&p
d的一期差点儿买了,就是两个公园夹角的一套,可惜三室,最后放弃了。要是买来投资,应该是很不错的。我也很看好那里。可惜带着孩子,那里一时半会还不适合带孩子的家庭。
jingnan
发表于 2013-3-12 19:17
feuerzeug 发表于 2013-3-12 18:08 static/image/common/back.gif
哦,我搞错了,还以为您说的是10年前。您说的这些楼盘没开盘的时候我都关注了,那个论坛也常看。c&p
d的 ...
太可惜了, 那里对两个绿地,直接望skyline, 是整个europaviertel 第二好的地方了,以后出租也好啊。
现在卖的要15年底交房,那时候小区建设要完善很多吧。
买房要凑天时地利人和啊。{:5_343:}
天时:不能买太早,又要赶上利息低,又要赶上好楼盘开盘
地利:好的楼盘,好的房型
人和:世界和平,没经济震荡,自己又得看那房喜欢, 肯出钱,以后又有人看上这房,要高价租。
不容易啊。
feuerzeug
发表于 2013-3-12 19:22
jingnan 发表于 2013-3-12 18:17 static/image/common/back.gif
太可惜了, 那里对两个绿地,直接望skyline, 是整个europaviertel 第二好的地方了,以后出租也好啊。
...
哈,还好,没什么遗憾的。我对那里研究挺久的,虽然前景美妙,但是就德国人的做事的速度,能完善还不知是什么时候的事呢。况且我们是自住,对环境还是有要求,要是投资,那里到真是不错。
nightfly
发表于 2013-4-28 13:48
{:5_342:}
nightfly
发表于 2013-4-29 20:13
{:5_342:}
jingnan
发表于 2013-4-30 09:57
本帖最后由 jingnan 于 2013-4-30 10:00 编辑
Europaallee 最西头这个大楼,都卖到3000到9000欧一平米了。 9000欧会是什么样的房子,估计难卖,这栋楼不看好。
据说5月11日开盘。
http://www.deutsches-architektur-forum.de/pics/schmittchen/wilma_hh_pressepic00.jpg
http://www.deutsches-architektur-forum.de/pics/schmittchen/wilma_hh_pressepic01.jpg
http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/showthread.php?t=7642&page=30
saleonline
发表于 2013-4-30 10:12
gleich2008 发表于 2013-3-11 11:05 static/image/common/back.gif
明年开始逐步盖幼儿园了,估计5年之后小区基本成型了,生源才有保证,不过也难说,银行金融业在市中心有自 ...
将来小学中学一条龙上去,
这能保证教育质量么
总觉得术业有专攻,以前都是重点小学都是交孩子的好老师,到初中,高中,各个重点学校都是各擅胜场的,这一路都是一个学校,校长,班主任的,总觉得太局限了
saleonline
发表于 2013-4-30 10:13
薇飒 发表于 2013-3-11 11:07 static/image/common/back.gif
Europaviertel的Helenenhoefe出售房的前面和左边就是一大片廉租房,也是这个开发商盖的。 在前面就是Skylin ...
Europaviertel的Helenenhoefe出售房的前面和左边就是一大片廉租房,也是这个开发商盖的。
请问是哪个开发商啊
gleich2008
发表于 2013-5-1 10:33
nightfly
发表于 2013-5-6 17:12
{:5_342:}
nightfly
发表于 2013-5-6 21:47
{:5_342:}
nightfly
发表于 2013-5-7 22:16
{:5_342:}