本帖最后由 jingnan 于 2013-3-11 14:41 编辑
gleich2008 发表于 2013-3-11 13:27 static/image/common/back.gif
10的时候我房子合同都签好了，现在每平升值1300
其实投资房产在德国就是个保值而已，e区的房子自住真没 ...
你这是拿到便宜说轻松话。{:5_319:}
每平3000升1300什么概念。虽然你贷了款，但是你贷款没花的部分也涨啊，好比你投10万，贷30万，涨的部分可不是光10万那部分，那30万也起码涨8%减去4%(贷款利息)， 这赢利摊到10万头上，一大利了。 {:5_318:}
房地产是稳定投资的一部分。 再坚持个2到5年，每平涨到5000都是有可能。 长期能到达8%的基金，不会亏损的是哪个？ 我卖房去买。 {:5_342:}
欸 要是没有那一大片廉租房，我家当时也就买在E区了。。。一切都是为了孩子有个好环境呀。。。
不过现在E区价格也都涨上来了，也差不多要4000多一平米了。。。
如果未来能涨到5000、6000左右的话，那其他好区也会涨很多，也就没有非买在那里的意义了。。。
薇飒 发表于 2013-3-11 11:07 static/image/common/back.gif
Europaviertel的Helenenhoefe出售房的前面和左边就是一大片廉租房，也是这个开发商盖的。 在前面就是Skylin ...
看来你以前盯的是Helenenhoefe， 你盯错楼盘了，我那里连看都不看。
一样的价格，为啥看那里？
去看我说的那两家。虽然就在附近，那是差之毫厘，谬以千里。
Hochtief 的四栋楼也卖光了， 那四栋楼本身从图外表看不错，问题是它们南面离原来区外的楼很近。开发商不说， 得盖出来以后才看得出来。
关注~
jingnan 发表于 2013-3-12 09:45 static/image/common/back.gif
看来你以前盯的是Helenenhoefe， 你盯错楼盘了，我那里连看都不看。
一样的价格，为啥看那里？
当初想买E区，怎么可能只看Helenenhoefe，所有楼盘基本都看过了。。。幼儿园和小学都会混着上的
我家有小孩子，不想冒险而已
薇飒 发表于 2013-3-12 13:26 static/image/common/back.gif
当初想买E区，怎么可能只看Helenenhoefe，所有楼盘基本都看过了。。。幼儿园和小学都会混着上的
我家有 ...
多可惜啊，估计你早去可以买很好的位置和价钱了。 多好的做城里人的机会。{:5_319:}
学区的问题，我觉得到不是问题，德国分学区并不严重。基本上靠自己努力学习，哪里都能上好大学。
本帖最后由 薇飒 于 2013-3-12 15:08 编辑
jingnan 发表于 2013-3-12 14:32 static/image/common/back.gif
多可惜啊，估计你早去可以买很好的位置和价钱了。 多好的做城里人的机会。
学区的问题，我觉 ...
德国幼儿园和小学都严格分区到街道的。。。
古有孟母三迁，小孩子需要良好的成长环境，您不介意，我家还满注重的
PS. 我一直都住法兰市中心:)
本帖最后由 jingnan 于 2013-3-12 13:47 编辑
薇飒 发表于 2013-3-12 13:39 static/image/common/back.gif
德国幼儿园和小学都严格分区到街道的。。。
古有孟母三迁，小孩子需要良好的成长环境，您不介意，我家 ...
羡慕啊 {:5_318:}
我们乡下人起早贪黑，借钱买房，梦想老了以后可以当城里人，没想到有人一直住在城里。 {:5_309:}
PS： 可惜黑森州最好的学校不在法兰克福城里。{:5_312:}
jingnan 发表于 2013-3-12 14:46 static/image/common/back.gif
羡慕啊
我们乡下人起早贪黑，借钱买房，梦想老了以后可以当城里人，没想到有人一直住在城里。 ...
之前租房子住呀，和偏远地区房租没差多少 多个一两百欧而已 找到好房源 谁都可以住呀～～
下楼走几步就是zeil大街 生活很方便～
本帖最后由 jingnan 于 2013-3-12 14:01 编辑
薇飒 发表于 2013-3-12 13:49 static/image/common/back.gif
之前租房子住呀，和偏远地区房租没差多少 多个一两百欧而已 找到好房源 谁都可以住呀～～
下楼走几步就 ...
那到是，我们孩子整天在院子里野跑，要是在城里，就可以去逛Zeil大街了。{:5_319:}
更坚定我们城里买房信心了，我们这一代耽误了不要紧，城里买个房，以后给孩子当大学宿舍了。 {:5_342:}
去看过几个盘，投资不错
Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:10 static/image/common/back.gif
在德国当所谓的“城里人”并不是件多么值得自豪的事情吧。要不周边城市富人区的人都傻冒了。
城里房租都贵100到200块呢。{:5_320:}
gleich2008 发表于 2013-3-11 10:57 static/image/common/back.gif
Europaviertel跟Riedberg 一直都是法兰克福最受关注的两个新区楼盘，连火起来的时间都一样，在是2008年金 ...
您说的e区是哪里？Europaviertel
最先盖的楼盘是parkend, 才刚交了几户，剩下的都是工地呢。。。
jingnan 发表于 2013-3-11 11:35 static/image/common/back.gif
看来你观察那里很久了，比我早多了，我后悔啊，10年熟人就推荐E，但是没去看。结果现在多掏了15%。
你 ...
e区10年前就盖了吗？
bisjetzt 发表于 2013-3-11 13:08 static/image/common/back.gif
大家都提到投资还是自住这个问题。投资的话是肯定不会太介意人文环境啦。
我现在是从自住的角度考虑，觉得 ...
得看你打算什么时候要小孩。然后打电话去schulamt 问清楚，这里的小学什么时候盖好。规划是一回事，可落实到盖，那就是另一回事了。
本帖最后由 jingnan 于 2013-3-12 17:28 编辑
feuerzeug 发表于 2013-3-12 17:17 static/image/common/back.gif
e区10年前就盖了吗？
我说的是2010年，那时候人家推荐相邻的Rebstock。
在E区西区，有几座楼好像11年就盖好住人了，就是DB大楼到Central Park 之间。这里这个帖子，是从规划到实施的讨论，你可以查什么时候盖好的。
http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/showthread.php?t=7642
这个WebCam可以看到，
http://www.europaviertel.de/webcam.html
那些人买的是早了些，要住N年工地。 当然那时候房价便宜。估计上面说埋怨的人就是那里的。
另外E区的东段也有好些房子盖好了。 里面慢慢出租。
Parkend， 这几天慢慢的晚上有几家有灯亮了。
jingnan 发表于 2013-3-12 17:25 static/image/common/back.gif
我说的是2010年，那时候人家推荐相邻的Rebstock。
在E区西区，有几座楼好像11年就盖好住人了，就是 ...
哦，我搞错了，还以为您说的是10年前。您说的这些楼盘没开盘的时候我都关注了，那个论坛也常看。c&p
d的一期差点儿买了，就是两个公园夹角的一套，可惜三室，最后放弃了。要是买来投资，应该是很不错的。我也很看好那里。可惜带着孩子，那里一时半会还不适合带孩子的家庭。
feuerzeug 发表于 2013-3-12 18:08 static/image/common/back.gif
哦，我搞错了，还以为您说的是10年前。您说的这些楼盘没开盘的时候我都关注了，那个论坛也常看。c&p
d的 ...
太可惜了， 那里对两个绿地，直接望skyline, 是整个europaviertel 第二好的地方了，以后出租也好啊。
现在卖的要15年底交房，那时候小区建设要完善很多吧。
买房要凑天时地利人和啊。{:5_343:}
天时:不能买太早，又要赶上利息低，又要赶上好楼盘开盘
地利：好的楼盘，好的房型
人和：世界和平，没经济震荡，自己又得看那房喜欢， 肯出钱，以后又有人看上这房，要高价租。
不容易啊。
jingnan 发表于 2013-3-12 18:17 static/image/common/back.gif
太可惜了， 那里对两个绿地，直接望skyline, 是整个europaviertel 第二好的地方了，以后出租也好啊。
...
哈，还好，没什么遗憾的。我对那里研究挺久的，虽然前景美妙，但是就德国人的做事的速度，能完善还不知是什么时候的事呢。况且我们是自住，对环境还是有要求，要是投资，那里到真是不错。
{:5_342:}
{:5_342:}
本帖最后由 jingnan 于 2013-4-30 10:00 编辑
Europaallee 最西头这个大楼，都卖到3000到9000欧一平米了。 9000欧会是什么样的房子，估计难卖，这栋楼不看好。
据说5月11日开盘。
http://www.deutsches-architektur-forum.de/pics/schmittchen/wilma_hh_pressepic00.jpg
http://www.deutsches-architektur-forum.de/pics/schmittchen/wilma_hh_pressepic01.jpg
http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/showthread.php?t=7642&page=30
gleich2008 发表于 2013-3-11 11:05 static/image/common/back.gif
明年开始逐步盖幼儿园了，估计5年之后小区基本成型了，生源才有保证，不过也难说，银行金融业在市中心有自 ...
将来小学中学一条龙上去，
这能保证教育质量么
总觉得术业有专攻，以前都是重点小学都是交孩子的好老师，到初中，高中，各个重点学校都是各擅胜场的，这一路都是一个学校，校长，班主任的，总觉得太局限了
薇飒 发表于 2013-3-11 11:07 static/image/common/back.gif
Europaviertel的Helenenhoefe出售房的前面和左边就是一大片廉租房，也是这个开发商盖的。 在前面就是Skylin ...
Europaviertel的Helenenhoefe出售房的前面和左边就是一大片廉租房，也是这个开发商盖的。
请问是哪个开发商啊
{:5_342:}
{:5_342:}
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