REWE 超市开门了。
delr 发表于 2013-7-22 12:51
我有同事跨区，因为本区的位置满了。其他的跨区就只有私立了。
我们这个区也没满呢，而且邻居家孩子跨区上的是westend公立的。
{:5_316:}
Skyline Platza 今天开门， Europaviertel的心脏开始起跳。
https://www.konii.de/news/das-herz-des-europaviertels-beginnt-zu-schlagen-skyline-plaza-in-frankfurt-am-main-eroffnet-morgen-201308289959
本帖最后由 jingnan 于 2013-11-12 09:49 编辑
最新的楼要卖9000欧！ 一平。{:2_236:}， 里面不知道啥豪华配置啊。
http://www.fr-online.de/frankfurt/europaviertel-frankfurt--mehr-platz-fuer-reiche-,1472798,23946748.html
网上真的在卖9000欧一平啊。
http://www.immobilienscout24.de/expose/69542564?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-15T%2FWohnung-Kauf%2FHessen%2FFrankfurt-am-Main%2FGallusviertel%26exposeId%3D69542564&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST
Penthouse， 或者能看见中心花园绿地和CBD Skyline商务区的肯定是普通价格的翻番。
jingnan 发表于 2013-3-11 13:14
确实，Parkend最好的是最后一期的，紧挨着europapark, 坐北朝南，面向100亩绿地阳光，是最好的楼盘了。可惜 ...
parkend 和central park最近好像都没有盘呀?
本帖最后由 jingnan 于 2013-11-12 09:37 编辑
ychuaye 发表于 2013-11-9 18:29
parkend 和central park最近好像都没有盘呀?
Parkend 去看网页，8，9，10楼已经开卖了。 parkend . eu,据说平均价已经4000欧以上了。
网上相机截个图，parkend, 8,9,10已经开工了，吊车在干活了。
Central Park 下一期拖到12月初开盘。 2户型肯定没有了。 看已入住的一期，底楼朝内花园的房子其实很好。 一期的房质量非常好。看图
http://www.bouwfonds-frankfurt.de/public/media/bilder/projekte/europaviertel/allgemein/realbild_450.jpg
这里是设计图
http://www.bouwfonds-frankfurt.de/public/media/bilder/projekte/europaviertel/aquarell/aquarell_strassenseite.jpg
最后一期，就是灰色那5栋楼了。
http://www.bouwfonds-frankfurt.de/public/media/bilder/projekte/europaviertel/europavogelperspektive_500.jpg
hightech 发表于 2013-8-29 11:04
Penthouse， 或者能看见中心花园绿地和CBD Skyline商务区的肯定是普通价格的翻番。
德国卖房不一样。 我买的那个楼盘， 按楼层卖，有景没景的一个价。所以要抢 {:5_320:}
jingnan 发表于 2013-11-12 09:13
Parkend 去看网页，8，9，10楼已经开卖了。 parkend . eu,据说平均价已经4000欧以上了。
网上相机 ...
8 9 10 好像没有开卖啊？
8，9，10已经开始了，以前问一期的人已经被联系了
奈何共军有高达 发表于 2013-6-6 20:00
要我说尽量不要在市区，无论哪个区，法兰的水平在黑森都是倒数，黑森在西德也算是倒数。如果可能向西北方 ...
有争议，有争议。{:5_389:}
外国人少的学校就好，也不见得。子女教育版孩子在学校遇到问题的，恰恰有不少是班里大都是德国孩子的，被排挤。我觉得外国人也要看素质的。学历高，注重孩子教育的就好。Riedberg属于这种情况吧。
youyou02 发表于 2013-12-11 15:33
有争议，有争议。
外国人少的学校就好，也不见得。子女教育版孩子在学校遇到问题的，恰恰有不 ...
外国人少的学校就好，也不见得，没错。但是外国人多的学校基本上都不好，除了很贵的国际学校。
被排挤我觉得是肯定的，不过我觉得也是好事让小孩知道你这副长相这里就不是你的根，虽然你从生下来就是德国国籍。
ychuaye 发表于 2013-11-12 20:39
8 9 10 好像没有开卖啊？
Verkaufsstart 06.12.2013 见http://www.parkend.eu/
本帖最后由 youyou02 于 2013-12-11 17:08 编辑
central&park vs Parkend
小分析一下，欢迎讨论和补充啊。
购买:central&park据说在1月份开卖最后一期,倒是不知选择余地还大不大。 Parkend在12月6日开始销售新一期了，即8,9,10号楼，现在应该还有的选。
位置:central&park最后一期,就是灰色的那5栋楼。后面就是Gallus了，有人从拐角处出出进进。好处是距离Rewe很近，购物方便。
Parkend 这一期还不是最好的位置，但是最前面，临近park的要最后建，不知道价格要多少了。8号楼面对Messe, 10楼旁边准备建一个Kita.
学区:central&park划到Gallus, Parkend划到Bockenheim
价格: central&park的价格还没有出来，据说是3800到4200每平方米. Parkend的新一期5000欧每平方米了。
出租: central&park 现在13,14欧每平方米吧，Parkend14，15欧每平方米吧。Parkend有个好处，也负责出租。看它的网站上倒是都租出去了。
本帖最后由 jingnan 于 2013-12-11 17:10 编辑
Parkend 新一期里也有几套4600的，89平米和更大户型的。
Central&Park 没卖的第二，三栋前的空地要造个幼儿园。
这两个楼盘都不错，再过两年这里只会发展得更好。 哪怕两幢高楼造好，由于日益完善的基础设施13 欧也会是最低租价。唯一让我失望的是central park 的前几期的二房房型，真是 惨不忍睹。
对，那个65平的两房朝西北，中国人不会去要，但德国人不管，因为价格便宜，好租，一抢而光
jingnan 发表于 2013-12-11 20:25
对，那个65平的两房朝西北，中国人不会去要，但德国人不管，因为价格便宜，好租，一抢而光
Europaviertel 的Axis 高楼小户型应该也不错。
Praedium 那里还有三千多一平的呢，可惜临街。
jingnan 发表于 2013-12-13 09:42
Praedium 那里还有三千多一平的呢，可惜临街。
这个房型有点前卫，看来还是同样高层和Axis胜负已定。
jingnan 发表于 2013-12-13 09:42
Praedium 那里还有三千多一平的呢，可惜临街。
能麻烦给我个连接看看么
http://www.praedium-frankfurt.de/
前几天还有小户型来的，现在只有83，3平，30万5的了。平均3千六，但估计已经有啥方面不好的了。
http://www.immowelt.de/immobilien/immoliste.aspx?geoid=10806412000013&lat=50.1038&lon=8.63571&sr=3&sv=1&custom=praedium&display=teaserlist
jingnan 发表于 2013-12-17 10:28
http://www.praedium-frankfurt.de/
前几天还有小户型来的，现在只有83，3平，30万5的了。平均3千六， ...
高楼阿，19层
是啊，矮楼，挨中央花园的， 人家说是老中集中地么。
jingnan 发表于 2013-12-11 17:07
Parkend 新一期里也有几套4600的，89平米和更大户型的。
Central&Park 没卖的第二，三栋前的空地要造个 ...
Parkend的价格要5000一平了，参照你在另外一个帖子里算的收益率，已经没有投资价值了。
2013年12月的数据：
5000欧元每平方米，租金收益14*12=168, 贷款利息2,58%
5000欧元每平方米中首付20%即1000，房租收益每年每平方米是168.
168/(5000-1000)=4.2%, 当前利息2,58%, 只够还1.62%的Tilgung.
这不就是给银行白打工吗，可是怎么购房的人那么多?
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1693280&extra=&page=4
我没推荐买五千一平的啊，我推荐3500左右的。
5000一平，按现在的租子，只能赌房子涨价了，是赌博不是投资
玫瑰人生 发表于 2013-7-22 18:06
我们这个区也没满呢，而且邻居家孩子跨区上的是westend公立的。
你好，请问你们后来申请erasmus 小学了没？那边是不是特别难申请到？
我都没搞明白 Europaviertel到底从哪到哪
看了有些房子的广告 感觉 都到 rebstock park了
还有些在frankenallee上的楼盘紧挨着 mainzerlandstr
请问 靠近 skylineplaza的地点 算好的吗？
jingnan 发表于 2013-12-17 10:28
http://www.praedium-frankfurt.de/
前几天还有小户型来的，现在只有83，3平，30万5的了。平均3千六， ...
純好奇
想问问这里的物业一般多少钱 一平米啊？