本帖最后由 jingnan 于 2014-2-11 15:02 编辑
这里有个大致的介绍。
http://www.europaviertel.de/Filme/Europaviertel+West+3D/
这个照片里没建筑的地方是europaviertel. 其他很多Gallus新建的项目，都在打靠近Europaviertel的旗号。
靠近 skylineplaza 的楼在中间大道最上端，铁路桥以上部分，将来应该是不错的位置，当然是指小户，小俩口或单身。当初都是不到3000块一平的。
现在在卖那个living多少度的那个，楼在GALLUS那边，4000欧了，不是好的投资。
http://www.deutsches-architektur-forum.de/pics/schmittchen/europaviertel_luftbildstadtffm_kl.jpg
虽然还是没搞明白具体方位
不过这图可真清楚
jingnan 发表于 2014-2-11 11:39
这里有个大致的介绍。
http://www.europaviertel.de/Filme/Europaviertel+West+3D/
living卖卖还涨价了呢。
你觉得koelnerstr. 50 的那个怎么样？也要4000每平六，是70年代老的办公楼改装的
eficfra 发表于 2014-2-11 22:29
living卖卖还涨价了呢。
你觉得koelnerstr. 50 的那个怎么样？也要4000每平六，是70年代老的办公楼改装 ...
我不觉得怎么好，毕竟是老楼改的，面前的楼都很老了，虽然以后多半都要翻新，但是街窄啊。唯一优点是离Skylineplazza近。
4000平目前按13欧的租金算，不是太好的投资了。 认真找找，在Europaviertel西区还能找到4000以下的。
当然，谁也不能预见以后是否大涨啊。
jingnan 发表于 2014-2-12 09:55
我不觉得怎么好，毕竟是老楼改的，面前的楼都很老了，虽然以后多半都要翻新，但是街窄啊。唯一优点是离Sk ...
找得快绝望了，没有啊。koelnerstr. 那个前面就是europaviertel 的楼，距离很近，景观确实一般。
你熟悉法兰克福，想问问huegelstr. 那边如何？地铁huegelstr. 下去走500米，但是已经属于ginnheim了，不是dornbusch. 那边看中个70年的老房，算上中介费也要3000每平，不知到值得入不？schnitt很好，不喜欢的是第一没有rolladen，80年代的窗户, 第二没有中央热水，要烧电，第三不是barrierefrei, 进大门还得走6，7个楼梯，童车不好推
eficfra 发表于 2014-2-8 22:26
你好，请问你们后来申请erasmus 小学了没？那边是不是特别难申请到？
没申请，我们准备孩子上小学前就搬离europaviertel，去其他地方买房子。这里现在房价贵的有点离谱了，还没好小学，不想在这住了。
本帖最后由 jingnan 于 2014-2-12 10:54 编辑
http://immobilien-kompass.capital.de/wohnen/frankfurt
你去查查那里是否是gutelage, 但是70年的老房，烧电热水， 80年代窗户，3000欧，真不建议买，Nebenkosten 要很贵的。还不如4000欧的新楼了。 相比下，我会买koelnerstr那个了， 但是细找找4000块应该还有。这贴开贴时候你要在就好了。4000欧可以买很好的了。
找房要有耐心，记住，你只需要成功一次。
这个你去看过吗？ 便宜得厉害，如果不吵得话，应该可以
http://frankfurt.neubaukompass.de/Frankfurt/Sossenheim/Bauvorhaben-Wohnquartier-Alte-Gaertnerei/
youyou02 发表于 2013-12-11 16:58
central&park vs Parkend
小分析一下，欢迎讨论和补充啊。
central&park的学区问题是硬伤。那一块的价格已经完全是虚高了。曾经感兴趣过，现在已经完全没兴趣了。
本帖最后由 jingnan 于 2014-2-12 11:07 编辑
玫瑰人生 发表于 2014-2-12 10:53
central&park的学区问题是硬伤。那一块的价格已经完全是虚高了。曾经感兴趣过，现在已经完全没兴趣了。
是的，新开的parkend 4500欧到6000欧，房型也不理想。Praedium楼层高一点的，就5000到7000，Aixs 卖到9000欧一平。{:5_331:}Central Park最后一期迟迟不肯开盘，估计也是在憋着涨价。(这个如果不超过4000一平，还是非常值得投资的) 才一年啊，情况急转而下。当然对已经投资的是有利的。上一期买房的，楼还没盖就升值了，曾经想过有这么一天，没想到来这么快。{:5_317:}
如果没及时进手，现在买已经不核算了。 已经变成有钱人自住才买得起的了。投资出租，已经不合适了。
而且U5又拖期，到2021年才完工，修个地铁有那么难吗？
jingnan 发表于 2014-2-12 11:04
是的，新开的parkend 4500欧到6000欧，房型也不理想。Praedium楼层高一点的，就5000到7000，Aixs 卖到900 ...
有个朋友刚租了那边的新房子，租金也就12欧一平米，投资出租现在很不划算了。而且等那一条的高楼开始建，完全就是住在大工地里了。
本帖最后由 jingnan 于 2014-2-12 11:17 编辑
玫瑰人生 发表于 2014-2-12 11:09
有个朋友刚租了那边的新房子，租金也就12欧一平米，投资出租现在很不划算了。而且等那一条的高楼开始建， ...
12欧估计是不太好的楼型吧？ 我朋友出租的都是13欧超上的，而且被抢租的。相对当时买价，是核算的，当然涨的房价是意外赚到，投机么。
这附近确实要到16年左右大部分建好，Europapark 15年底修好，底下通车。
作为投资，一切会慢慢好起来的， 然后就可以坐享利到退休了。 {:5_320:}
现在是持久战部分，我家刚交第一笔钱，15年底才竣工，不急。{:5_319:}
你家门前要修路，乱好几年呢，确实可以换了。东区那些楼，出租率怎么样，看样没住满么？
玫瑰人生 发表于 2014-2-12 10:50
没申请，我们准备孩子上小学前就搬离europaviertel，去其他地方买房子。这里现在房价贵的有点离谱了，还 ...
那你们幼儿园怎样？
我主要觉得私立小学估计也申请不到。要是确定能申请到的话，我更愿意住在火车站附近，太便利了。
最近也看到offenbach 有新房，造好了，就是在主要马路一侧。不知道消声玻璃能挡马路噪音不。马路50kmh，估计吵。
bad vibel 那边europa schule 很好啊，就是远得很。
jingnan 发表于 2014-2-12 11:14
12欧估计是不太好的楼型吧？ 我朋友出租的都是13欧超上的，而且被抢租的。相对当时买价，是核算的，当 ...
你说的好莫名其妙啊。我家门前没修路啊，我住在桥这边，靠近商场，是全部修好的楼盘。你买的那边才全是工地呢。
每个家庭买房都有自己的不同需求，你觉得好，别人也可以觉得不好。
jingnan 发表于 2014-2-12 10:50
http://immobilien-kompass.capital.de/wohnen/frankfurt
你去查查那里是否是gutelage, 但是70年的老房 ...
谢谢哦。lage 是ginnheim, 估计也一般。
sossenheim 没有车的话很不方便啊。我就是不想开车，所以才想住交通便利的地方的。
eficfra 发表于 2014-2-12 12:26
谢谢哦。lage 是ginnheim, 估计也一般。
sossenheim 没有车的话很不方便啊。我就是不想开车，所以才想住 ...
Sossenheim教育史大问题。几个土著德国人给我说的法兰第一Bonames不要碰，第二Sossenheim和Griesheim不要去
Crucify 发表于 2014-2-12 12:54
Sossenheim教育史大问题。几个土著德国人给我说的法兰第一Bonames不要碰，第二Sossenheim和Griesheim不要 ...
Oh， 这样啊，我说那里怎么那么便宜，抱歉啊。
本帖最后由 jingnan 于 2014-2-12 14:01 编辑
玫瑰人生 发表于 2014-2-12 11:48
你说的好莫名其妙啊。我家门前没修路啊，我住在桥这边，靠近商场，是全部修好的楼盘。你买的那边才全是工 ...
我没有不好的意思。
Euroviertel 东区确实因为要修地铁U5，要重新修路，修好的路要重新扒开。要带来交通不变。现在好像已经改交通的牌子已经立起来了，这几天就要改道。
请见这贴最后几页
http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/showthread.php?s=5e1a9a41f7402b89fe523a8b3fba2a71&t=11093
如果学区不好，小孩上学之前是买房换房的好机会，孩子上学后，想换难一些了。
我们这边是工地是好事，等我们拿房的时候就都盖差不多了。现在地都卖出去了，就看哪家开发商房子卖得快了。
Crucify 发表于 2014-2-12 12:54
Sossenheim教育史大问题。几个土著德国人给我说的法兰第一Bonames不要碰，第二Sossenheim和Griesheim不要 ...
bonames怎么不好了， 那里的房子很贵呢。后面2个我能理解。
ctjgao 发表于 2014-2-12 19:41
bonames怎么不好了， 那里的房子很贵呢。后面2个我能理解。
每个区都有一小块不错的地方，比如说Griesheim靠近美因河那一排
Bonames房子应该不贵吧，这个区主要是吉普赛人聚集地，多的就不说了
Griesheim是曾经法兰犯罪率最高的地方，后来经过整治好转了很多
Sossenheim以及以上两个区同样的问题，外来穆斯林太多，这里主要是指摩洛哥等北非阿拉伯国家。
本帖最后由 ctjgao 于 2014-2-13 08:29 编辑
Crucify 发表于 2014-2-12 20:34
每个区都有一小块不错的地方，比如说Griesheim靠近美因河那一排
Bonames房子应该不贵吧，这个区主要是 ...
我看过2个BOMAMES的房子，一个Dopplehaus卖48万带地，一个不带地的是28万。Hoechst和unterliederbach 同理吧，我这2个地方也看过，吓死人了。
eficfra 发表于 2014-2-12 12:26
谢谢哦。lage 是ginnheim, 估计也一般。
sossenheim 没有车的话很不方便啊。我就是不想开车，所以才想住 ...
发现这个才3000欧，但不知道是否临街。估计有啥问题。否则太便宜了。
http://home.immobilienscout24.de/261k/expose/69509334
ctjgao 发表于 2014-2-13 08:18
我看过2个BOMAMES的房子，一个Dopplehaus卖48万带地，一个不带地的是28万。Hoechst和unterliederbach...
Hoechst 和Unterliederbach主要是土人稍微多点，比北非人好太多了
Aquaspirit 发表于 2014-2-13 10:56
看居民素质好不好，不是看人种和国籍，而是看平均教育程度和职业范围。
Hoechst很多吃救济的。
对的，我记得有个文件有每个区失业率，犯罪率，教育的统计，但是找不到了，你有么？
jingnan 发表于 2014-2-13 10:25
发现这个才3000欧，但不知道是否临街。估计有啥问题。否则太便宜了。
http://home.immobilienscout24. ...
这个我怀疑不一定有房源， 还有可能是朝向和房间分割差点。
玫瑰人生 发表于 2014-2-12 10:50
没申请，我们准备孩子上小学前就搬离europaviertel，去其他地方买房子。这里现在房价贵的有点离谱了，还 ...
跑下题、
你打算搬哪去啊！？
我这还打算，等娃3岁 参加你们的学习小组呢
不会到时候 你搬走了吧{:5_381:}
jingnan 发表于 2014-2-11 11:39
这里有个大致的介绍。
http://www.europaviertel.de/Filme/Europaviertel+West+3D/
想问问您
现在卖房好多建筑商都给出了bauzeitzinsen说到时候能退税
这个可信吗？如何操作呢？
古秘书 发表于 2014-2-14 14:16
跑下题、
你打算搬哪去啊！？
我这还打算，等娃3岁 参加你们的学习小组呢
还不确定具体地方，不过肯定也在法兰啦
玫瑰人生 发表于 2014-2-12 10:53
central&park的学区问题是硬伤。那一块的价格已经完全是虚高了。曾经感兴趣过，现在已经完全没兴趣了。
我感觉也是
看前面帖子有人说 central&park的学区划到gallus，太可怕了。
其实外国人多 并不可怕，重要的是 平均学历·和本身的人文素质，以及对孩子教育的重视程度。有孩子的家庭必须多考虑
古秘书 发表于 2014-2-16 17:03
我感觉也是
看前面帖子有人说 central&park的学区划到gallus，太可怕了。
完全赞同。一般学区的整体素质也差不多也和房价挂钩，所以为了孩子还是要买适当好一点的区