jingnan 发表于 2014-2-11 12:39

本帖最后由 jingnan 于 2014-2-11 15:02 编辑

这里有个大致的介绍。
http://www.europaviertel.de/Filme/Europaviertel+West+3D/


这个照片里没建筑的地方是europaviertel. 其他很多Gallus新建的项目,都在打靠近Europaviertel的旗号。
靠近 skylineplaza 的楼在中间大道最上端,铁路桥以上部分,将来应该是不错的位置,当然是指小户,小俩口或单身。当初都是不到3000块一平的。
现在在卖那个living多少度的那个,楼在GALLUS那边,4000欧了,不是好的投资。

http://www.deutsches-architektur-forum.de/pics/schmittchen/europaviertel_luftbildstadtffm_kl.jpg

古秘书 发表于 2014-2-11 20:57

虽然还是没搞明白具体方位
不过这图可真清楚

eficfra 发表于 2014-2-11 23:29

jingnan 发表于 2014-2-11 11:39
这里有个大致的介绍。
http://www.europaviertel.de/Filme/Europaviertel+West+3D/



living卖卖还涨价了呢。
你觉得koelnerstr. 50 的那个怎么样?也要4000每平六,是70年代老的办公楼改装的

jingnan 发表于 2014-2-12 10:55

eficfra 发表于 2014-2-11 22:29
living卖卖还涨价了呢。
你觉得koelnerstr. 50 的那个怎么样?也要4000每平六,是70年代老的办公楼改装 ...

我不觉得怎么好,毕竟是老楼改的,面前的楼都很老了,虽然以后多半都要翻新,但是街窄啊。唯一优点是离Skylineplazza近。
4000平目前按13欧的租金算,不是太好的投资了。 认真找找,在Europaviertel西区还能找到4000以下的。

当然,谁也不能预见以后是否大涨啊。

eficfra 发表于 2014-2-12 11:19

jingnan 发表于 2014-2-12 09:55
我不觉得怎么好,毕竟是老楼改的,面前的楼都很老了,虽然以后多半都要翻新,但是街窄啊。唯一优点是离Sk ...

找得快绝望了,没有啊。koelnerstr. 那个前面就是europaviertel 的楼,距离很近,景观确实一般。
你熟悉法兰克福,想问问huegelstr. 那边如何?地铁huegelstr. 下去走500米,但是已经属于ginnheim了,不是dornbusch. 那边看中个70年的老房,算上中介费也要3000每平,不知到值得入不?schnitt很好,不喜欢的是第一没有rolladen,80年代的窗户, 第二没有中央热水,要烧电,第三不是barrierefrei, 进大门还得走6,7个楼梯,童车不好推

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 11:50

eficfra 发表于 2014-2-8 22:26
你好,请问你们后来申请erasmus 小学了没?那边是不是特别难申请到?

没申请,我们准备孩子上小学前就搬离europaviertel,去其他地方买房子。这里现在房价贵的有点离谱了,还没好小学,不想在这住了。

jingnan 发表于 2014-2-12 11:50

本帖最后由 jingnan 于 2014-2-12 10:54 编辑

http://immobilien-kompass.capital.de/wohnen/frankfurt

你去查查那里是否是gutelage, 但是70年的老房,烧电热水, 80年代窗户,3000欧,真不建议买,Nebenkosten 要很贵的。还不如4000欧的新楼了。 相比下,我会买koelnerstr那个了, 但是细找找4000块应该还有。这贴开贴时候你要在就好了。4000欧可以买很好的了。

找房要有耐心,记住,你只需要成功一次。

这个你去看过吗? 便宜得厉害,如果不吵得话,应该可以

http://frankfurt.neubaukompass.de/Frankfurt/Sossenheim/Bauvorhaben-Wohnquartier-Alte-Gaertnerei/

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 11:53

youyou02 发表于 2013-12-11 16:58
central&park vs Parkend
小分析一下,欢迎讨论和补充啊。



central&park的学区问题是硬伤。那一块的价格已经完全是虚高了。曾经感兴趣过,现在已经完全没兴趣了。

jingnan 发表于 2014-2-12 12:04

本帖最后由 jingnan 于 2014-2-12 11:07 编辑

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 10:53
central&park的学区问题是硬伤。那一块的价格已经完全是虚高了。曾经感兴趣过,现在已经完全没兴趣了。

是的,新开的parkend 4500欧到6000欧,房型也不理想。Praedium楼层高一点的,就5000到7000,Aixs 卖到9000欧一平。{:5_331:}Central Park最后一期迟迟不肯开盘,估计也是在憋着涨价。(这个如果不超过4000一平,还是非常值得投资的) 才一年啊,情况急转而下。当然对已经投资的是有利的。上一期买房的,楼还没盖就升值了,曾经想过有这么一天,没想到来这么快。{:5_317:}

如果没及时进手,现在买已经不核算了。 已经变成有钱人自住才买得起的了。投资出租,已经不合适了。

而且U5又拖期,到2021年才完工,修个地铁有那么难吗?

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 12:09

jingnan 发表于 2014-2-12 11:04
是的,新开的parkend 4500欧到6000欧,房型也不理想。Praedium楼层高一点的,就5000到7000,Aixs 卖到900 ...

有个朋友刚租了那边的新房子,租金也就12欧一平米,投资出租现在很不划算了。而且等那一条的高楼开始建,完全就是住在大工地里了。

jingnan 发表于 2014-2-12 12:14

本帖最后由 jingnan 于 2014-2-12 11:17 编辑

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 11:09
有个朋友刚租了那边的新房子,租金也就12欧一平米,投资出租现在很不划算了。而且等那一条的高楼开始建, ...

12欧估计是不太好的楼型吧? 我朋友出租的都是13欧超上的,而且被抢租的。相对当时买价,是核算的,当然涨的房价是意外赚到,投机么。

这附近确实要到16年左右大部分建好,Europapark 15年底修好,底下通车。
作为投资,一切会慢慢好起来的, 然后就可以坐享利到退休了。 {:5_320:}

现在是持久战部分,我家刚交第一笔钱,15年底才竣工,不急。{:5_319:}

你家门前要修路,乱好几年呢,确实可以换了。东区那些楼,出租率怎么样,看样没住满么?

eficfra 发表于 2014-2-12 12:43

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 10:50
没申请,我们准备孩子上小学前就搬离europaviertel,去其他地方买房子。这里现在房价贵的有点离谱了,还 ...

那你们幼儿园怎样?
我主要觉得私立小学估计也申请不到。要是确定能申请到的话,我更愿意住在火车站附近,太便利了。
最近也看到offenbach 有新房,造好了,就是在主要马路一侧。不知道消声玻璃能挡马路噪音不。马路50kmh,估计吵。
bad vibel 那边europa schule 很好啊,就是远得很。

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 12:48

jingnan 发表于 2014-2-12 11:14
12欧估计是不太好的楼型吧? 我朋友出租的都是13欧超上的,而且被抢租的。相对当时买价,是核算的,当 ...

你说的好莫名其妙啊。我家门前没修路啊,我住在桥这边,靠近商场,是全部修好的楼盘。你买的那边才全是工地呢。

每个家庭买房都有自己的不同需求,你觉得好,别人也可以觉得不好。

eficfra 发表于 2014-2-12 13:26

jingnan 发表于 2014-2-12 10:50
http://immobilien-kompass.capital.de/wohnen/frankfurt

你去查查那里是否是gutelage, 但是70年的老房 ...

谢谢哦。lage 是ginnheim, 估计也一般。
sossenheim 没有车的话很不方便啊。我就是不想开车,所以才想住交通便利的地方的。

Crucify 发表于 2014-2-12 13:54

eficfra 发表于 2014-2-12 12:26
谢谢哦。lage 是ginnheim, 估计也一般。
sossenheim 没有车的话很不方便啊。我就是不想开车,所以才想住 ...

Sossenheim教育史大问题。几个土著德国人给我说的法兰第一Bonames不要碰,第二Sossenheim和Griesheim不要去

jingnan 发表于 2014-2-12 14:54

Crucify 发表于 2014-2-12 12:54
Sossenheim教育史大问题。几个土著德国人给我说的法兰第一Bonames不要碰,第二Sossenheim和Griesheim不要 ...

Oh, 这样啊,我说那里怎么那么便宜,抱歉啊。

jingnan 发表于 2014-2-12 14:58

本帖最后由 jingnan 于 2014-2-12 14:01 编辑

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 11:48
你说的好莫名其妙啊。我家门前没修路啊,我住在桥这边,靠近商场,是全部修好的楼盘。你买的那边才全是工 ...

我没有不好的意思。

Euroviertel 东区确实因为要修地铁U5,要重新修路,修好的路要重新扒开。要带来交通不变。现在好像已经改交通的牌子已经立起来了,这几天就要改道。

请见这贴最后几页
http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/showthread.php?s=5e1a9a41f7402b89fe523a8b3fba2a71&t=11093

如果学区不好,小孩上学之前是买房换房的好机会,孩子上学后,想换难一些了。

我们这边是工地是好事,等我们拿房的时候就都盖差不多了。现在地都卖出去了,就看哪家开发商房子卖得快了。

ctjgao 发表于 2014-2-12 20:41

Crucify 发表于 2014-2-12 12:54
Sossenheim教育史大问题。几个土著德国人给我说的法兰第一Bonames不要碰,第二Sossenheim和Griesheim不要 ...

bonames怎么不好了, 那里的房子很贵呢。后面2个我能理解。

Crucify 发表于 2014-2-12 21:34

ctjgao 发表于 2014-2-12 19:41
bonames怎么不好了, 那里的房子很贵呢。后面2个我能理解。

每个区都有一小块不错的地方,比如说Griesheim靠近美因河那一排

Bonames房子应该不贵吧,这个区主要是吉普赛人聚集地,多的就不说了
Griesheim是曾经法兰犯罪率最高的地方,后来经过整治好转了很多
Sossenheim以及以上两个区同样的问题,外来穆斯林太多,这里主要是指摩洛哥等北非阿拉伯国家。

ctjgao 发表于 2014-2-13 09:18

本帖最后由 ctjgao 于 2014-2-13 08:29 编辑

Crucify 发表于 2014-2-12 20:34
每个区都有一小块不错的地方,比如说Griesheim靠近美因河那一排

Bonames房子应该不贵吧,这个区主要是 ...

我看过2个BOMAMES的房子,一个Dopplehaus卖48万带地,一个不带地的是28万。Hoechst和unterliederbach 同理吧,我这2个地方也看过,吓死人了。

jingnan 发表于 2014-2-13 11:25

eficfra 发表于 2014-2-12 12:26
谢谢哦。lage 是ginnheim, 估计也一般。
sossenheim 没有车的话很不方便啊。我就是不想开车,所以才想住 ...

发现这个才3000欧,但不知道是否临街。估计有啥问题。否则太便宜了。

http://home.immobilienscout24.de/261k/expose/69509334

Crucify 发表于 2014-2-13 11:53

ctjgao 发表于 2014-2-13 08:18
我看过2个BOMAMES的房子,一个Dopplehaus卖48万带地,一个不带地的是28万。Hoechst和unterliederbach...

Hoechst 和Unterliederbach主要是土人稍微多点,比北非人好太多了

Aquaspirit 发表于 2014-2-13 11:56

Crucify 发表于 2014-2-13 14:41

Aquaspirit 发表于 2014-2-13 10:56
看居民素质好不好,不是看人种和国籍,而是看平均教育程度和职业范围。

Hoechst很多吃救济的。

对的,我记得有个文件有每个区失业率,犯罪率,教育的统计,但是找不到了,你有么?

hightech 发表于 2014-2-13 23:52

jingnan 发表于 2014-2-13 10:25
发现这个才3000欧,但不知道是否临街。估计有啥问题。否则太便宜了。

http://home.immobilienscout24. ...

这个我怀疑不一定有房源, 还有可能是朝向和房间分割差点。

古秘书 发表于 2014-2-14 15:16

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 10:50
没申请,我们准备孩子上小学前就搬离europaviertel,去其他地方买房子。这里现在房价贵的有点离谱了,还 ...

跑下题、
你打算搬哪去啊!?
我这还打算,等娃3岁 参加你们的学习小组呢
不会到时候 你搬走了吧{:5_381:}

古秘书 发表于 2014-2-14 15:18

jingnan 发表于 2014-2-11 11:39
这里有个大致的介绍。
http://www.europaviertel.de/Filme/Europaviertel+West+3D/



想问问您

现在卖房好多建筑商都给出了bauzeitzinsen说到时候能退税
这个可信吗?如何操作呢?

玫瑰人生 发表于 2014-2-14 18:08

古秘书 发表于 2014-2-14 14:16
跑下题、
你打算搬哪去啊!?
我这还打算,等娃3岁 参加你们的学习小组呢


还不确定具体地方,不过肯定也在法兰啦

古秘书 发表于 2014-2-16 18:03

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 10:53
central&park的学区问题是硬伤。那一块的价格已经完全是虚高了。曾经感兴趣过,现在已经完全没兴趣了。

我感觉也是

看前面帖子有人说 central&park的学区划到gallus,太可怕了。

其实外国人多 并不可怕,重要的是 平均学历·和本身的人文素质,以及对孩子教育的重视程度。有孩子的家庭必须多考虑


玫瑰人生 发表于 2014-2-16 22:50

古秘书 发表于 2014-2-16 17:03
我感觉也是

看前面帖子有人说 central&park的学区划到gallus,太可怕了。


完全赞同。一般学区的整体素质也差不多也和房价挂钩,所以为了孩子还是要买适当好一点的区
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