{:5_315:}
{:5_342:}
德国人对Europaviertel评价很差，说那里外国人太多了避开都来不及呢。
sisifly 发表于 2013-6-5 21:47
德国人对Europaviertel评价很差，说那里外国人太多了避开都来不及呢。
你有没有想过你自己就是外国人，你住哪，那里的德国人也想避开你呢。
另外我说，买了的不要狂吹，不买的也不要狂贬，法兰市中心这几个区哪外国人不多，喜欢就住市区，不喜欢就往远住，如果为了小孩的教育，根本就不建议在法兰住，黑森基础教育就够差的了，法兰就是黑森的差中之差。请不要抬一个贬一个的，较乱购房者的思维。
奈何共军有高达 发表于 2013-6-5 21:56
你有没有想过你自己就是外国人，你住哪，那里的德国人也想避开你呢。
另外我说，买了的不要狂吹，不买 ...
Europaviertel属于Gallusviertel 是法兰外国人比例最高的区41%还不包括外裔人口，不管你自己是不是外国人德国人评估一个区的好坏其中很重要一点就是外国人的比例。Gallusviertel的犯罪率也是法兰所有区里最高的之一。一个区好坏不是十几年就能决定的，好区往往是几十年甚至上百年积累下来的。
http://marktplatz.immobilienscout24.de/heatmaps/66564027?geoCodeId=1276007004&sid=elrltnas0blrkgmpnm330foup2#kaufpreisentwicklung_whg
去这页看看，kaufpreisentwicklung.
gallus 是唯二的去年增长10%以上的区。我上面分析过，以前gallus被货运和客运两条铁道夹着，是块死地，现在北面货运铁道给程europaviertel, 和好区联起来了。 所以卖价和租金大幅上升。到那里看看，扒个旧楼就盖高档住宅。
具体到europaviertel, 这个区本身够大，完全是自己的形象。上周末去那里central & park 售楼处，10月要开盘的楼，售货员不知道图形，房价。看到个来问房的，问65平米投资房，多少钱都要订，人家说顶多有15套，现在已经有60多家盯在那里了， 把那人打发走了。 连个名字电话都没给留。
大家对gallus的印象是看以前，但要发展看问题。机会，就是在别人没看到时候自己看上了。
最近熟人在rostock(紧挨) 那片投资的房租出去了，2年前买的，2700欧一平买的，13欧租出去的，本身就赚了，不算房价涨。
jingnan 发表于 2013-6-6 10:39
http://marktplatz.immobilienscout24.de/heatmaps/66564027?geoCodeId=1276007004&sid=elrltnas0blrkgmpnm ...
这个Kaufpreisentwicklung严重误导房子的真实价格。它笼统的把新房旧房一起算，一个区如果出现许多新房当然就会拉升整个地区的房价。如果你看另一个图，Kaufpreise, 价格是2000到2500，和周边其它地区比是最低的，也就是说这个地区是投资人普遍避免的区域。
我说你们就不要争了，天知道europaviertel的前景如何，有可能和gallus一块烂下去，也有可能随着westend涨上去，几十年前开发nordwest zentrum时有谁想到现在是土人区，ostend一直都不怎么样，ezb和osthafen的项目一下子又把房价推上去了。塞翁失马呀，不要那么绝对。
europaviertel总体来说还是不错的，当然更好的多的是，但是价格也会上去，如果想离市区比较近的话是个好选择，如果有小孩，建议压根就不要住在法兰，那个区都不行，只是比较烂和更烂的区别。
奈何共军有高达 发表于 2013-6-6 19:58
我说你们就不要争了，天知道europaviertel的前景如何，有可能和gallus一块烂下去，也有可能随着westend涨上 ...
那请教法兰周边哪里比较适合有孩子的家庭呢？都看了快1年的房子越看越没谱了
Jfan 发表于 2013-6-6 20:12
那请教法兰周边哪里比较适合有孩子的家庭呢？都看了快1年的房子越看越没谱了
要我说尽量不要在市区，无论哪个区，法兰的水平在黑森都是倒数，黑森在西德也算是倒数。如果可能向西北方向taunus或者南面darmstadt方向，如果不嫌远，再往南到什么什么heim那些地方也都比较好，用这里流行的说法就是外国人少。东面最差一定不能去。
奈何共军有高达 发表于 2013-6-6 20:00
要我说尽量不要在市区，无论哪个区，法兰的水平在黑森都是倒数，黑森在西德也算是倒数。如果可能向西北方 ...
“法兰的水平在黑森都是倒数，黑森在西德也算是倒数。”
这话有出处吗？
tommi 发表于 2013-6-6 21:20
“法兰的水平在黑森都是倒数，黑森在西德也算是倒数。”
这话有出处吗？
请google一下abitur bundesländer ranking或是PISA Ergebnisse der Bundesländer，看前几个连接就行，看看黑森的名次，是不是德国平均线一下。另外黑森的abi简单这事你不会不知道吧。至于法兰在黑森是不是倒数，我的确没有数据，但是不只一个两个德国或是中国的父母给我说过这件事，我还亲自参观过法兰的几个市区的gymnasium，那硬件条件真觉得连国内一线城市都不如。
另外，你要是不知道可以自己动手找找，不要动不动就伸手向别人要，这个习惯不好。
奈何共军有高达 发表于 2013-6-6 20:40
请google一下abitur bundesländer ranking或是PISA Ergebnisse der Bundesländer，看前几个 ...
那您应该住香港啊，PISA排名第一呢。
如果您一定要留德国，那也该赶紧奔东边儿去吧。
“还不如国内一线城市”，这话只能体现您出国很久了。
tommi 发表于 2013-6-6 21:57
那您应该住香港啊，PISA排名第一呢。
如果您一定要留德国，那也该赶紧奔东边儿去吧。
有什么问题您就不会好好讨论吗，来德国没学过礼貌吗，您跟德国人说话是不是也要这么大劲儿呀。至于pisa和东德的事我真的懒得跟您纠缠了，我只是觉得虽然在统计和取样上肯定不完美，但绝对比您的嘴炮要强。不好意思了，觉得真不应该回复您，浪费时间。
我觉得没必要吵。
这个贴的目的就是对Euroviertel感兴趣的同学们相互交流信息。 不感兴趣的可以直接跳过。
我是在 central & park 买了房，说实话，几个月前也是， 光听说过那里，和很多人一样脑子里不看好那里。直到偶然机会去了那里。
到那里的时候，看着那里的场景，心里就对自己说，我错过了!!!
还好，刚赶上2星期后开新盘，马上冲去买了一套。后来发现，好几个人和我一样情况。{:5_320:}
来这里，就是和大家分享这个机会。
这是那里现在在盖的楼，我觉得很好。我买那里，投资是一方面，但确实有这么个选项，老了以后，一星期去城里住几天。 很多年以来，一直认为不可能再去城里去住了，但是这里发现，还是可以的。 我们几个买的人，都是这个观点。
http://www.bouwfonds-frankfurt.de/public/media/bilder/projekte/europaviertel/moonlight/haus.jpg
我们已经搬进去了，刚一个月左右。可是这周末发现每天上空过的飞机还是挺多的。之前白天上班不觉得，昨天晚上天气好，在阳台作了一会儿，每隔分钟就一架。之前没听说这里是飞机噪音的灾区啊，不是都说是sachsen hausen 么。
这个好象不是每天都如此, 好象根据风向啊什么的. 但是从这个航道起飞的都是小型飞机, 天气晴朗万里无云时噪音也会相对明显.
噪音问题确实，而且在europagarten 正上方有航线。
不过话说回来, 只要法兰市中心, 在哪个Stadtteil完全听不到飞机呢. 我们现在住Nordend, 每天窗前都看到听到, 想想我们从法兰机场飞去哪里都那么方便, 也倒不觉得什么.
atoz 发表于 2013-6-9 18:09
不过话说回来, 只要法兰市中心, 在哪个Stadtteil完全听不到飞机呢. 我们现在住Nordend, 每天窗前都看到听到 ...
恩，这倒也是，还好我不是对噪音特别敏感的人。法兰去机场确实比很多别的城市的方便多了。
{:5_315:}
{:5_315:}
{:2_236:}
奈何共军有高达 发表于 2013-6-6 21:00
要我说尽量不要在市区，无论哪个区，法兰的水平在黑森都是倒数，黑森在西德也算是倒数。如果可能向西北方 ...
我觉得你说的，虽然不能全部同意，但是有一定的道理的
我LG家里原来在BENSHEIM，那边明显的就安静好多，然后BERGSTRASSE的天气也好很多，舒服很多
玫瑰人生 发表于 2013-5-24 17:04
我现在就租住在东边这一块的新房子里，正在考虑买房要不要买在Europaviertel。新房子质量好住着舒服，离市 ...
不行吧. 黑森是按照居住地划分小学的. 除非上私立.
Ddd
学习了
本帖最后由 玫瑰人生 于 2014-2-12 12:04 编辑
6666666
玫瑰人生 发表于 2013-7-22 12:25
刚认识个德国邻居把孩子跨区弄到westend上小学了，听说是法兰最好的小学。我们也打算申请一下，不行就打 ...
我有同事跨区，因为本区的位置满了。其他的跨区就只有私立了。