jingnan 发表于 2016-4-14 09:13
世界上没有不可能的事，去年大家还认为股票不能跌呢。
日本，英国，美国，都有过这种"不可能时期"，...
中国和西方国家最大的区别是中国有巨额外汇储备，中国货币不能完全自由兑换，市场受到国家控制。
而西方国家早已是负债累累了上百年了，能和一个有着巨额储备的国家比么？
国内房价一旦有跌的迹象国家只要一出手就能稳住。更何况现在许多地方都还严格限购着呢，一旦放开多少国内国外资金会杀入国内房地产，这些力量在西方早就已经用尽了。
所以要说泡沫，西方国家地产泡沫绝对比中国大，只不过西方国家的泡沫反复了几十年了，大家都习惯了而觉得西方国家的房价理所当然了。中国还处于刚刚进入长期泡沫的阶段。
本帖最后由 muesli 于 2016-4-14 10:26 编辑
Jing916 发表于 2016-4-14 08:29
我妈年纪大了，房子没人管，因为太大租客也不好找，经常是几个人他们自己合租。我本来装修的很好，后来都 ...
是这样在上海房子太大反而不好租，我前几年在上海远郊买一商住两用房全权交给中介，只告诉他最低租金，租高了给他，每次换租户再交给他中介费，另外还有朋友的两套都交给他，这中介很尽职，房子几乎没空过。很省心。不过你要想房子的状态保持很好不太可能，如果一直租就把眼睛闭上不去看。
不过你今年卖房已经是好时候了，认识好几个人2012年就见好就收的现在肠子都悔青了。
本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-14 11:26 编辑
Delta85 发表于 2016-4-14 03:47
为什么卖掉上海的房子？房子上天朝玩的是100%的计划经济，不可能跌。既使全国都能跌，但上海不能跌。当年 ...
面子工程也要有能力维持啊，现在不崩盘不代表以后不崩盘，现在就是赌谁是最后的接盘侠
当初欧盟还信誓旦旦保证欧元坚挺呢，结果呢。。。钞票越印越多，德国人的存款越来越缩水。
德国现在涨是因为需求旺盛，中国除了几个1线城市人越来越多，房子确实有需求外，其他城市能涨多少
2线比如我家那边，已经5年维持在1万-1万3的新房价水平了，还是开放了限购的情况
你看德国政府出台各种政策抑制住租金上涨了没？没有，要完全干预市场，政府是做不到的。市场的力量不是几个政令就能搞定的，你德国政府总不能命令房东把房子租给不能接受高租金的房客吧？
muesli 发表于 2016-4-14 10:12
是这样在上海房子太大反而不好租，我前几年在上海远郊买一商住两用房全权交给中介，只告诉他最低租金， ...
上海是限购的，卖一个人只有60平，我一个人132平，还有各种奇葩的规定。和下家谈好的她们付税，税还交了25万。当天3家看房，这是第二家。看完就要买。说了还有一家要看，她们就回中介等，缠着我姐姐不放，到晚上10点签约好，当场付订金。
fusion 发表于 2016-4-14 08:40
我觉得也是，年纪大了顾不过来就卖掉吧，当步入一定经济阶层，心情远比钱重要。万也有个阿姨，老撺掇她 ...
远郊的房子不要买。我家内环内的房子50平租金和我外环130平租金一样。
kidkudo 发表于 2016-4-14 11:23
面子工程也要有能力维持啊，现在不崩盘不代表以后不崩盘，现在就是赌谁是最后的接盘侠
当初欧盟还信 ...
虽然不能完全抑制租金上涨，但新闻里看也控制了不少了，还有就是租客不可能老换来换去的，住进去了之后上涨完全就很有限了，实际操作起来很多前几年租的房子的人租金都没涨太多，所以带租客的房子租金不高的话卖价也高不起来，要控制房价可以学美国啊，一个haus一年上万美金的地税，几十年就是一套房子的钱，只是政府还没需要到这一步而已
本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-14 11:53 编辑
vermieten1 发表于 2016-4-14 11:43
虽然不能完全抑制租金上涨，但新闻里看也控制了不少了，还有就是租客不可能老换来换去的，住进去了之后上 ...
不是没有到这一步，而是产业利益不会让你这么搞，德国不少州已经提高了几次购置税，相反经济最好，地产最活跃的拜仁反而还维持在３．５％,说明什么？
另外美国地多大，德国多大？能比么,美国贷款也比德国容易多了
你说得长期租客都是租比较大面积的，对于小户型的房东来说，他有的是选择，还有的人干脆就直接短租合同，法律上是没有漏洞的。
上有政策下有对策，新闻里还说难民数目大幅度下降了呢，你信么？
政府压制租金，房价却一直在上涨，这本来就是畸形的发展
kidkudo 发表于 2016-4-14 11:23
面子工程也要有能力维持啊，现在不崩盘不代表以后不崩盘，现在就是赌谁是最后的接盘侠
当初欧盟还信 ...
请你搞清楚一点，天朝在房地产上是100%的计划经济，从政府卖地、银行放贷、房产商开发，最后P民买单，这一连串动作完全掌控在政府手中，开发商只是操盘手。中国的政府行为，请千万别用自由经济去解释。解释不通，所以结果你也摸不着。
德国说租金控制，然后涨电，暖气。nebenkosten也涨。就是政府可以涨价房东不能涨。现在买房都是年轻的家庭有孩子的。估计也是为自己养老打算。
kidkudo 发表于 2016-4-14 11:51
不是没有到这一步，而是产业利益不会让你这么搞，德国不少州已经提高了几次购置税，相反经济最好，地产 ...
你要租金涨也要看看老百姓的收入增长如何，现在通货膨胀都涨到房子上了，工资和其他消费品增长很少，所以租金不可能涨太多，就算过去十年房价翻倍了，租金也才涨了百分之30，国家的控制房租的政策才出台，数据显示已经有效果了，现在大城市里的租金对普通百姓已经是很大的负担了，再涨也张不太多了，除非老百姓工资大幅上涨