反正德国买房自住可以投资周期很长。除非像房姐那么好的地段不然房客结果也够呛。其实真的有钱人投资房真的是一幢一幢的买的。
本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-14 12:09 编辑
Delta85 发表于 2016-4-14 11:56
请你搞清楚一点，天朝在房地产上是100%的计划经济，从政府卖地、银行放贷、房产商开发，最后P民买单，这 ...
我没说不是计划经济，我和你讨论的是这个一条线的运行情况。
既然是计划经济，人为拍脑袋的成分更多，你觉得能不出差错？
苏联搞了几十年计划经济，然后垮了，纸面上的计划是一回事，实际变化又是另外一回事。
我说前提是要能控制的住，能控制的住，再涨都没有泡沫，反正有接盘侠嘛
问题是接盘侠最后没有了，ｐ民不接你这个单了，最后一步断了，你怎么办？
学德国，将安置难民左手口袋的钱，然后进到另外产业的右手口袋里，然后说我们经济良好，还在增长，失业率更低了？骗鬼呢
天使问号 发表于 2016-4-14 12:00
德国说租金控制，然后涨电，暖气。nebenkosten也涨。就是政府可以涨价房东不能涨。现在买房都是年轻的家庭 ...
买房出租的人嫌房租涨的不够，可普通老百姓在大城市租金已经压力很大了，政府不控制房租租金的话只会房价更加疯长，德国政府一向都是截中产阶级救济穷人的，不会让房租猛涨下去的，现在只是刚需的人自住买反正要买的，要出租的话已经很难找到租售比合适的投资了，
本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-14 12:16 编辑
vermieten1 发表于 2016-4-14 12:02
你要租金涨也要看看老百姓的收入增长如何，现在通货膨胀都涨到房子上了，工资和其他消费品增长很少，所以 ...
这就是政府自己的问题啊，能源什么都在涨，工资不涨，你让房东不涨价？可能么？
国企诸如ｄｂ，汉莎，地方公共交通公司说涨价就涨了，只许官家放火不许百姓点灯？
你看看难民政策，德国政府就是扯淡，好的政策传统没有延续，新的都是些什么狗屁政策
盘剥中产这个我理解，但是这样下去社会就会不稳定。德国内需本来就那么点，在出口有风险的情况下，合理的房产市场是推动内需的一个不错的选择。
kidkudo 发表于 2016-4-14 12:06
我没说不是计划经济，我和你讨论的是这个一条线的运行情况。
既然是计划经济，人为拍脑袋的成分更多， ...
别拿老毛子和中国人比，国人天生爱钱财，而且喜欢存钱，认为钱越多越安全。所以，华人在全球任何地方都属有钱人，一旦政策支持，华人掌权的地方经济发展的都不错。
Delta85 发表于 2016-4-14 12:16
别拿老毛子和中国人比，国人天生爱钱财，而且喜欢存钱，认为钱越多越安全。所以，华人在全球任何地方都属 ...
。。。。话题不要这么乱扯好不，中国政府计划经济又扯到华人身上了。。。。华人跟中国内地有多大关系？台湾现在如何你是也看到的{:5_326:}
看来你还是赞同我的观点了，没有接盘侠，这个产业链是进行不下去的。我说得问题就在这里
kidkudo 发表于 2016-4-14 11:51
不是没有到这一步，而是产业利益不会让你这么搞，德国不少州已经提高了几次购置税，相反经济最好，地产 ...
我碰到不少小户型带租客卖的，很多单身老人都常年住在小户型里啊，还有失业的人，并不是说小户型就一定不会碰到不合适的租客了，短租合同真要较真起来法律上都不支持的，只是有时候跟租客达成共识而已，换租客勤有时候也很麻烦的，实际操作上人家不愿意这么做
kidkudo 发表于 2016-4-14 10:23
面子工程也要有能力维持啊，现在不崩盘不代表以后不崩盘，现在就是赌谁是最后的接盘侠
当初欧盟还信 ...
你看德国政府出台各种政策抑制住租金上涨了没？没有，要完全干预市场，政府是做不到的。市场的力量不是几个政令就能搞定的，
要是拿出想难民政策那样一根经走到地，一个政客就能干倒市场{:5_346:}
kidkudo 发表于 2016-4-14 12:14
这就是政府自己的问题啊，能源什么都在涨，工资不涨，你让房东不涨价？可能么？
国企诸如ｄｂ，汉莎 ...
我要是政府当然也要站在普通老百姓立场上啊，如果租金疯长的话，老百姓不堪其累，肯定要造反，因为收入就这么点啊，但是买房市场上就是阻止那些有点实力买投资房的人拼命买房推高房价，你不能站在自己是房东的立场上来看问题啊，谁让你买房投资的呀，政府又没鼓励你买房投资呀，嫌贵就不买啊，这样市场上投机买房的就少了
fusion 发表于 2016-4-14 12:21
要是拿出想难民政策那样一根经走到地，一个政客就能干倒市场
{:5_326:}他先把国内大大小小房地产商收拾了再说。。。