lastcloud 发表于 2016-4-20 22:47
没问题如果我不要就让给你，而且我谈了很多细节了，房东会粉刷墙，处理破损的地方，还会承担一些细节的翻 ...
140多年的老房子那时候还没有Estrich，也就是说你楼上的住户脚底下踩的是木地板，你住在底楼能忍受不？
我们当时找投资房看过一个这样的100年左右的老房子，因为受不了楼上没有水泥地果断放弃了
另外楼主要了解租客和Vermieter的心理.
即便是再大再好的花园也不能算作wohnflaeche. 现在大城市对租金控制严格, 这样有花园的老房子可能会吸引一部分租客，但你将来收到的租金只能以66平米的Wfl 来计算. 租客不会愿意为了100平的花园多付你每平米5欧的租金. 现实情况就是如此.
Kiyii 发表于 2016-4-22 12:01
140多年的老房子那时候还没有Estrich，也就是说你楼上的住户脚底下踩的是木地板，你住在底楼能忍受不？
...
好的，我记下来了，到时候问问物业有没有estrich，因为2007年全部翻新过。
目前楼上是空房，房主一家住在美国，每年回几次柏林度假，没有出租或者出售的打算
Kiyii 发表于 2016-4-22 12:04
另外楼主要了解租客和Vermieter的心理.
即便是再大再好的花园也不能算作wohnflaeche. 现在大城市对租金控 ...
这个应该还好吧，但我也留个心对比下。
因为我看这个楼附近挨着的几个楼的公寓租的都很贵，有一样面积的租到1600，也有50几平的租到1500，主要还是看内部装修以及格局楼层等，于是我觉得花园一定是个巨大的加分项，估计不会有什么法律规定每平米不超过多少租金吧
lastcloud 发表于 2016-4-22 12:07
好的，我记下来了，到时候问问物业有没有estrich，因为2007年全部翻新过。
目前楼上是空房，房主一家 ...
这样的房子你一定要小心，多考察一下，不要轻易相信房主和中介的话.
现在这样火热的房产市场肯降低佣金的中介本身就极其可疑. 老房子的猫腻太多了.
一个拥有12户Mieter的过来人发自内心的忠告.
Kiyii 发表于 2016-4-22 12:12
这样的房子你一定要小心，多考察一下，不要轻易相信房主和中介的话.
现在这样火热的房产市场肯降低佣金 ...
哇，大地主啊，谢谢，一定得多小心，仔细看合同和记录，多想好再买，确实不能听口头的话
lastcloud 发表于 2016-4-22 12:09
这个应该还好吧，但我也留个心对比下。
因为我看这个楼附近挨着的几个楼的公寓租的都很贵，有一样面积 ...
估计不会有什么法律规定每平米不超过多少租金吧
Leider doch!
lastcloud 发表于 2016-4-21 15:12
谢谢大家的建议，无论支持哪个，都感谢你们。
刚才去签好贷款合同，约好公证了，最后选择了2，新房还是 ...
自住选二出租选一楼主的决定是正确的。
楼主又来看了一遍这个帖子，回味了半年前纠结的心态。
结局其实是，如期买了2，如今已经搬进去住下来，装好厨房，挺舒服。就是太小，有点拥挤，感觉以后还得换Haus。周围偏荒凉，基本都是新区，没啥生活气息，不像Prenzlauerberg那种感觉。虽然是1楼，采光和隐私毫无问题，因为配了一半毛玻璃，外面人看不到腰部以下。
然后对于1，在当时办贷款的时候，流程很慢，中介转手就卖给了一家日本人，人家全款，33w不还价，7.14%中介费不还价。（我当时还到30w，4%中介费）。现在这个区域已经没有这样的带花园的大房子了，我看了大半年信息没遇到。而且即便是不带花园的，这个地段，房子也可以卖到5000以上单价了。柏林房市这1年涨了50%我觉得有的。（如果现在这个房子40w出我会立刻买下）
安啦，楼主，得不到的永远是最好的，你要是住进1，说不定又有各种老房子的烦恼，想到住2的好了。