杜塞周边买房求建议！
楼主本来一直在科隆和杜塞之间犹豫，现在基本觉得买杜塞周边小镇的房子，所以想问问有没有了解杜塞周围的兄弟姐妹进来说说，杜塞周围哪些城镇就不要去了，比较乱，外国人也多（中国人多没关系。。）我看了下最近的广告，发现Solingen的房子很便宜，还有Velbert，只是离杜塞比较远，但是这个距离我也可以接受，只要这片区域不差就行，因为也涉及到以后孩子上学什么的，所以环境很重要。稍微离杜塞近点的小镇，楼主最近看的还有Mettmann，觉得也挺好，据说Krefeld什么的不好。Neuss略贵，但是硬撑下也可以。麻烦了解周遭情况的朋友们说说。另外如果我买还没开始建的房子的话，是可以跟开发商确定要具体哪幢哪个位置的房子的是吗？因为楼主还确实挺怕路冲剪刀煞这种房子的。。 reseller 发表于 2016-4-27 22:34我看了，貌似velbert这些地方基础设施确实不行，交通不够便利的，想去趟杜塞不开车的话，特别不方便，确 ...
Wuppertal 不如Mettmann或Verlbert。Wuppertal只有零星好的区域，但是贵得很。另外Wuppertal的Vohwinkel是N翠的一个大本营之一。
楼主还需要多看看再决定。比如，先看个1年。到每个小镇去观察。可以去市政厅看看，在那里办事的都是什么样的人？去超市看看，购物的都是什么人？开车去转转，了解一下公路交通。再坐火车去，了解一下公共交通。周末去看看城市是不是睡城（比如levekusen的周末）。
选好了大致的地方以后，再搜索房子。二手房价格和租房市场的价格可侧面反映出地段的好坏。不过，总有些区域时“与众不同”的。这就得靠自己多搜索，多跑。
gmx49 发表于 2016-4-26 21:31
所言极是。我一直盯着靠河边那个狭小的区域等待着。。。
{:6_414:}也是执着 Leverkusen空气不好。 Leverkusen应该不错 杜塞南边的Benrath应该也比市区便宜一点
不知道Neuss为什么好？我觉得那里就是一片港口工业区 当然中国人挺多的 martinwalser 发表于 2016-4-21 15:23
Leverkusen应该不错 杜塞南边的Benrath应该也比市区便宜一点
不知道Neuss为什么好？我觉得那里就是一片港 ...
是啊，我觉得NEUSS除了离杜塞近之外，也没觉得多好。Leverkusen我看地理位置挺不错的，离科隆杜塞都近，当然房价也比较贵，我去过那里几次，感觉怎么都是球迷酒鬼呢。。。 reseller 发表于 2016-4-21 15:33
是啊，我觉得NEUSS除了离杜塞近之外，也没觉得多好。Leverkusen我看地理位置挺不错的，离科隆杜塞都近， ...
有支德甲强队 一到比赛酒鬼就出来了 martinwalser 发表于 2016-4-21 15:44
有支德甲强队 一到比赛酒鬼就出来了
是，不知道日常生活怎么样，那几次搞得我总觉得LEVERKUSEN那边的人都是很亢奋，到处喧哗的印象。。虽然我知道球迷也不都是当地来的 aaafffei 发表于 2016-4-21 15:34
Leverkusen空气不好。
空气不好？跟杜塞科隆差不多吧 他们离得那么近。。 Mettmann前年建了两片新房区，一个主打风景，一个主打购物中心，都挺漂亮的，现在估计没了。。你不考虑离工作地点近么？你要在北边上班的话还不如ratingenn 了，不然上班穿越整个杜塞并不近呃 如果perfekt的房子（价格地段和装修）是100分的话，我心目中的评分如下：
Solingen：75分。实惠，稍微偏一点。升值空间比杜塞尔多夫小。
Velbert：80分。离杜塞尔多夫非常近，算卫星城。不算杜塞尔多夫的郊区。
Mettmann：80分。离杜塞尔多夫非常近，算卫星城。不算杜塞尔多夫的郊区。
Krefeld: 去过几次，没有什么感觉。
Neuss：85分。离杜塞尔多夫非常近，算卫星城。不算杜塞尔多夫的郊区。
你能买多少钱的房子？还是公寓？如果你能出45万欧以下的联排别墅，杜塞尔多夫的南部那几个区还是有很多选择空间。好歹算省会，不是卫星城。 gmx49 发表于 2016-4-21 16:26
如果perfekt的房子（价格地段和装修）是100分的话，我心目中的评分如下：
Solingen：75分。实惠，稍微偏一 ...
我预算是35万，想买HAUS，基本我的收入也就能贷35万欧元的房子。我这个钱买杜塞南边房子有点费劲呐，我GOOGLE地图上看感觉Velbert离杜塞和Solingen离杜塞的距离差不多啊，不近呐，就是那个Mettmann还算近点。我看NEUSS下面有个Rommerskirchen，那里房子好便宜啊，基本房价都在1500以内，离杜塞和科隆都近，不知道怎么这么便宜，是不是哪不好啊。。总体来说是不是杜塞北部和西部没有南部和东部好？ reseller 发表于 2016-4-21 16:39
我预算是35万，想买HAUS，基本我的收入也就能贷35万欧元的房子。我这个钱买杜塞南边房子有点费劲呐，我GO ...
你打算0首付？35万欧全部贷款？那比较难买到杜塞尔多夫的别墅，除非是杜塞尔多夫的Gerresheim，Unterrath，Hassels，Vennhausen这几个区。我刚才用 immobilienscout24.de 搜索了一下35万欧以下的别墅还有11个呢。 storck 发表于 2016-4-21 16:20
Mettmann前年建了两片新房区，一个主打风景，一个主打购物中心，都挺漂亮的，现在估计没了。。你不考虑离工 ...
基本不考虑上班，我自营的。Rathingen我看是离杜塞挺近的，但是我目前没看到有新HAUS的广告，而且是不是Rathingen挺贵啊？Mettmann之前那两片新房区房价大概如何呢？都说杜伊斯堡不好，房子基本没什么升值空间，所以我都没怎么往杜塞北部靠杜伊斯堡那边看 gmx49 发表于 2016-4-21 16:50
你打算0首付？35万欧全部贷款？那比较难买到杜塞尔多夫的别墅，除非是杜塞尔多夫的Gerresheim，Unterrath ...
不不不，不是零首付，首付准备了10万，我这几天看的房子也是在24上看的，不知道这种新房子盖完需要多长时间啊，基本都是在in Planung呢，是都等着买家钱到了才有钱开始盖呢吧？你知道这种还没盖的基本多长时间才能入住吗 gmx49 发表于 2016-4-21 16:50
你打算0首付？35万欧全部贷款？那比较难买到杜塞尔多夫的别墅，除非是杜塞尔多夫的Gerresheim，Unterrath ...
我查了下你说的这几个区，感觉都是杜塞市内的区啊，我看的那几个别墅离杜塞都有相当的一段距离呢，还要30万左右，你是说那几个区非常不好吗？ 我们买房之前也了解了杜塞周边的城市 ratingen总体不错 但是飞机太多 verbert同样 而且听说犯罪率很高。 solingen 十个德国人九个都说不好。 leverkusen因为有拜耳 也不宜居当然leverkusen的opladen区还不错但是当别人问你住在哪里你提到leverkusen 他们的表情还是异样的。 所以权衡取舍 加上环境人文因素 最后买在mettmann。不过你的预算在mettmann这两个新建的小区都搞不定，DHH 至少40万起。不知道北边metzkausen开卖是什么价格 LZ感兴趣可以关注一下。 大城市辐射力就是强 本帖最后由 reseller 于 2016-4-21 19:17 编辑
fur 发表于 2016-4-21 18:20
我们买房之前也了解了杜塞周边的城市 ratingen总体不错 但是飞机太多 verbert同样 而且听说犯罪率很高。 so ...
亲，你这些信息实在太有用了，不然我可能还真就会重点看velbert和solingen呢，因为这两个地方最符合我的预算。 我刚才在24上去看了下mettmann的房价，觉得基本也是30万出头啊，比如地址在这里40699 Erkrath, Mettmann (Kreis)31万的双拼150平米，metzkausen是最近盖新房子了吗？24上没看到广告，我去其他地方找找。本来还想买velbert的房子的，虽然远点，但是价格合适。但是现在看来犯罪率高是绝对的硬伤啊。 paul871017 发表于 2016-4-21 18:44
大城市辐射力就是强
是啊，辐射出那么老远 reseller 发表于 2016-4-21 16:54
基本不考虑上班，我自营的。Rathingen我看是离杜塞挺近的，但是我目前没看到有新HAUS的广告，而且是不是R ...
额时间久不太记得了，我记得看了个双拼是50万还是55万吧
你预算一共45万，想要新房haus？那比较难找，联排希望最大了，还用不到45万
虽然杜塞附近开发商都在拼命建房没错，但都是公寓和联排多，双拼独栋少，而且会出现地皮可能比居住面积还小的情况。也能理解，如果我是开发商也想一小块地上多挤点房子多卖点钱 storck 发表于 2016-4-21 19:19
额时间久不太记得了，我记得看了个双拼是50万还是55万吧
你预算一共45万，想要新房haus？那比较难找，联 ...
是选择不多，大多都比较偏，类似velbert什么的，但是想着反正也不上班，只要区域和房价都在接受范围内差不多就行，但是看楼上有人说velbert不怎样，犯罪率高，这我选择性更小了，实在不行，wohnung也可以，只是首选是haus，你听过rommerskirchen这个地方吗，貌似地理位置和房价都挺好的，我也在纳闷那里为什么那么便宜 reseller 发表于 2016-4-21 17:13
不不不，不是零首付，首付准备了10万，我这几天看的房子也是在24上看的，不知道这种新房子盖完需要多长时 ...
地点好坏我不清楚，但是对建房公司统一修一片楼这种新房情况略有了解。有计划不见得立刻能开始修，有时候等政府批准要等好久，可能同时开始plan的另一块地方都修好了这块还没动工，但是如果想选联排里面好的位置，那得很早定，两边的房基本可能还没放出来就没有了。 janemichen 发表于 2016-4-21 20:53
地点好坏我不清楚，但是对建房公司统一修一片楼这种新房情况略有了解。有计划不见得立刻能开始修，有时候 ...
你是说那些写着planung的房子可能有的政府还没批是吗 那如果买房的话，它们会写入合同比如必须什么时候之前必须动工，什么时间之前必须交房吗？一般盖haus的周期是要多长呢？是不是比wohnung短些？开发商它们是不是款集够了才开始动工的？比如只有几家买了，也是没法开始盖的？ reseller 发表于 2016-4-21 21:02
你是说那些写着planung的房子可能有的政府还没批是吗 那如果买房的话，它们会写入合同比如必须什么时候之 ...
前面那种情况具体我不是很了解，我们和另一家朋友都买了联排房，他们买的比我们还早，合同都是签了的，但是至今没有开始修，我们买的是已经开始修的房，房子没卖完也会边修边卖的，实际上我们就比先买房的人少交一些利息，因为他们建房开始就已经交钱了，我们这盘大概修了一年多吧，我们是最后几套，缺点就是没得选。 reseller 发表于 2016-4-21 16:54
基本不考虑上班，我自营的。Rathingen我看是离杜塞挺近的，但是我目前没看到有新HAUS的广告，而且是不是R ...
自营的人很难到贷款的。先问银行你能贷款多少先。不能按照你的自营收入去衡量。 德国花仙子 发表于 2016-4-21 21:23
自营的人很难到贷款的。先问银行你能贷款多少先。不能按照你的自营收入去衡量。
嗯，是，问过了，大概就是加上我的首付一共是35万左右，银行贷给28万 janemichen 发表于 2016-4-21 21:07
前面那种情况具体我不是很了解，我们和另一家朋友都买了联排房，他们买的比我们还早，合同都是签了的，但 ...
亲我没懂这个后买房的人少交一些利息是什么意思，想麻烦你给解释一下。另外，我想问，是不是这种没开始建的最便宜，也最不靠谱。然后建设中的就会再涨些价，也相对来说比较靠谱，而且还有些选择性。而刚建好的是最贵的时候，并且房子可选择性也不多了，卖的差不多了。因为我比较倾向买新房，所以这个问题很重要，不知道这个差价差的大不大，大的话期房的等待时间稍长些我也忍了。。。 本帖最后由 janemichen 于 2016-4-21 21:44 编辑
reseller 发表于 2016-4-21 21:35
亲我没懂这个后买房的人少交一些利息是什么意思，想麻烦你给解释一下。另外，我想问，是不是这种没开始建 ...
不是你想的那样可以随便涨价的，价格是一开始就定好的，两边和位置好的会贵一些，几千块到几万不等，花园面积稍微大点的也会贵点，比如我们朝向好点比对面同样位置的排房就要贵好几千。所以先挑有很大的优势。我说的省利息是因为前面买房的，房子还没开始建就要交钱了，银行贷款就要走起了，利息就要算了，到开始建这段时间会比我们这些中途买的多交一点利息而已。 reseller 发表于 2016-4-21 21:35
亲我没懂这个后买房的人少交一些利息是什么意思，想麻烦你给解释一下。另外，我想问，是不是这种没开始建 ...
另外贷款利息这个问题不要小看，因为签房屋购买合同的时候，同期也要签银行贷款合同，贷款合同一般都有限期之内用不完要交额外高利息的问题。如果房子拖着迟迟不建，贷款又已经开始付了，那你可就的着急了。 本帖最后由 kitkat 于 2016-4-21 21:55 编辑
这几年leverkusen房价涨的很厉害
35万预算，够在leverkusen买新Wohnung，新Haus基本上不可能
哪怕是二手的Haus，35万的选择面也非常小
空气方面白天还好
日常生活，平时也都是挺正常的
比赛日，无论哪个城市，只要有主场球赛，都闹 不过我觉得建房公司故意不开始建的情况应该没有，他们也不希望手上压着不能回笼的资金，所以看到好地段的房子，仔细考察下建房公司的信誉，没问题还是尽快决定的好。