jeditech 发表于 2013-7-7 10:54
不是，两者可以兼得。
明白了！感谢感谢！！！！！
诺 发表于 2013-7-4 17:38
想问一下,收入多少才达到交最高的税率?
25万单身， 50万已婚。
jeditech 发表于 2013-7-7 10:54
不是，两者可以兼得。
问问明白人，出租房折旧退税是50年每年2%（不包括地皮价值）对吗，我记得看到有人说也可以选择25年每年4%折旧的，请问这个说法对吗？谢谢。
jeditech 发表于 2013-7-7 10:54
不是，两者可以兼得。
还想请教大侠一下，如果是我爸妈用他们的钱买德国的房子，一次性付清，然后出租，这样的话收的租金如何交税？因为他们人不在德国，在德国也没用收入，只是每年过来看看我们。一是他们是否能在德国买房，二是如果可以，如何交税？非常感谢！！！！！！
jeditech 发表于 2013-7-7 07:44
是的。
有点没看明白呢！按你上面的回答，一般维修费可以当年全额退税，而Modernisierung不行，只能转嫁租金？但是这里算的8000也是全额退税了啊？{:5_336:}
还有个问题，打掉一堵墙之类的算什么？比如把老房两间打通成一间之类的？维修还是Modernidierung？
还有，买了老房，维修翻新是出租前还是出租后貌似税上还有不同？大侠能不能给讲解讲解{:5_342:}
lavenderff 发表于 2013-7-7 19:00
问问明白人，出租房折旧退税是50年每年2%（不包括地皮价值）对吗，我记得看到有人说也可以选择25年每年4% ...
没有25年的说法。1924年以后的房子是50年，1924年之前的房子是40年。
zhongyileehom 发表于 2013-7-7 19:54
还想请教大侠一下，如果是我爸妈用他们的钱买德国的房子，一次性付清，然后出租，这样的话收的租金如何交 ...
和楼主回国后的情况一样，见我沙发楼的回复。
除非买到物美价廉的房子，同时遇到保证租金又不折腾的房客，否则，在德国出租房子是自寻烦恼。
贷款买房出租是为银行打工。银行的收入有保证，风险由你承担。
你出租房子的实际Rendit要在买价的基础上加上N年的贷款利息和一切附加费用已及缴纳税务后计算得出。这时才会恍然大悟。
iohsu 发表于 2013-7-7 23:03
有点没看明白呢！按你上面的回答，一般维修费可以当年全额退税，而Modernisierung不行，只能转嫁租金？但 ...
可能我上面没有说清楚，Modernisierung的费用一样可以当年全额退税，与一般维修费用不同的是，Modernisierung的费用可以转嫁到房租，而维修费用不可以。
关于维修和Modernisierung具体如何区分，BGB中列举了一些例子，但经常还要看税务局的判断，尤其是一些边缘性的情况，比如你说的打掉一堵墙。
买了老房子之后，如果三年内的维修费用超过房价的15%，这些费用就只能算Herstellungsaufwand，也就是说不能当年全额退税，而只能按每年2%的折旧退税。