本帖最后由 林间小路 于 2013-7-10 15:38 编辑
jeditech 发表于 2013-7-8 09:59
不同的投资方式各有利弊。买房出租作为投资的回报率绝对不是各种投资中的高端，但胜在回报稳定，风险较小， ...
大侠，请问你这3200折旧费是咋算出来的？
jeditech 发表于 2013-7-4 17:15
如果人不在德国，德国境内的收入只是房租，还要扣除利息和其他费用，500欧的房租，即使加上了Grundfreibe ...
算错了吧，500欧的房租，一年也就6000，不管Ausgaben，都不超过起征点，哪里来的税收
多事之秋 发表于 2013-7-10 15:40
算错了吧，500欧的房租，一年也就6000，不管Ausgaben，都不超过起征点，哪里来的税收
人不在德国，是beschränkt steuerpflichtig，计算所得税的时候纯收入要加上Grundfreibetrag，所以肯定超过起征点。看我第一页的回复吧。
lavenderff 发表于 2013-7-10 15:25
恩，就像楼上说的，还款率低的话还有不少余款要操心。不过现在是钱将不钱，所以也许10年20年以后看起来余 ...
不过现在是钱将不钱，所以也许10年20年以后看起来余款不过是个小数目。
的确是这样。各国政府为刺激经济，采取低息政策，将大量资金投入市场，通胀是不可避免的。通胀的时候应该借钱，而不是存钱。借来的是真金白银，20年后还出去的就已经是破铜烂铁了。
lavenderff 发表于 2013-7-10 15:25
恩，就像楼上说的，还款率低的话还有不少余款要操心。不过现在是钱将不钱，所以也许10年20年以后看起来余 ...
呵呵，其实目前房市在德国这样一个本身不太具备房地产资本市场的国家能在最近几年被炒的一个主要原因就是"钱将不钱"的道理，德国人对此更加敏感，因为他们本身就经历过两次货币极度贬值的时代. 通胀肯定都是有的，像大家说的如果回报率能跑过通胀加银行贷款利息的话，投资总归是良性的，不过可惜的是在很多大城市投资房的回报率还跑不过这些，这也是为什么LS有童鞋有不看好的态度。说白了风险和获益是并存的，投资房地产的优势有很多，上面很多人说，就不提了，不过也有很多缺点，比如前期投入手续费高(至少5%的初期费用比如notar,税之类),德国本身的租客保护机制，高税收遏制房地产短线操作，未知的未来维修费用，套现缓慢等等，更不用提作为外国人对当地房市的不熟悉，以及处理法律纠纷等劣势，非常有限的社会资源利用能力。
great 发表于 2013-7-10 16:08
呵呵，其实目前房市在德国这样一个本身不太具备房地产资本市场的国家能在最近几年被炒的一个主要原因就是 ...
对市场和有关法规的充分了解是任何投资成功的前提。德国的确不是一个鼓励炒作行为的国家，从这一点来说，房产比其他投资形式比如股票，基金等还有一个优势，就是10年的Spekulationsfrist。过了十年，房子出售的盈利不用交税，而其他金融投资的盈利都要交25%的Abgeltungssteuer。
我家买房自住，这贴看的我心肝肺，五脏六腑都疼。。。
jeditech 发表于 2013-7-10 16:22
对市场和有关法规的充分了解是任何投资成功的前提。德国的确不是一个鼓励炒作行为的国家，从这一点来说， ...
是啊，其实每人情况不同，分析能力也不同，可动用的资源消息也不同，很难说什么是好的投资。 有内部消息渠道的或有经验的人肯定不屑投资这种回报率只有每年百分之几，还得交一大笔手续费之类的，套现掉头麻烦的德国房产。反之如果没别的选择，毕竟比存银行拿那点利息强很多。
viviever 发表于 2013-7-10 12:37
嘿嘿，我家房子贷款的事情都是我在折腾，对于经济投资税率这些我考虑得比我LG多。
德国男人不喜欢搞税务的也不少啊。。。
本帖最后由 lavenderff 于 2013-7-10 16:49 编辑
说白了其实就是一个期望值的问题。德国房产就是个避险加保值抵抗通胀的作用，要算投资回报率大概也就比存银行强，出租起来就是所谓操卖白粉的心，赚卖白菜的钱。虽然大城市房价过去几年也长了百分之三五十，但是房价上涨的可持续性值得怀疑，说不定现在入市的散户都是接盘也有可能（不要像黄金一样跌的稀里哗啦就可以了）。不过现在低息，存钱给银行1.5%，借钱2%，为毛不借呢是吧。买个房子过十年二十年至少还在那里，万一买个坏股票都打水漂了也可能，就算diversify存个房子好了。