whithomas 发表于 2013-7-9 21:48
兄弟你考虑了那么多细节，却始终没搞清一个最主要的问题， 最近为什么房价涨。
投资德国房产是回报率很 ...
虽然这里主要谈的不是房产是否值得投资，而是房子出租的税务问题，但是既然提到了，那我也说两句。
老兄你不看好投资房产，我是知道的。不过很多人现在一谈到投资房产，首先想到的是房子日后能否升值。在我看来，期待房子升值，是一种投机的想法（这里的投机，没有任何的贬义，只是为了概念上的区别）。而依靠稳定的房租收入，才是真正的投资。这就是为什么我一直强调买房出租首先要看租售比，租售比太高了这个投资就不值得。而以合理的租售比购入的房产，即使以后宏观经济形势有起伏，房价走入低谷，仍然有适当的房租收入，不会吃亏。相反，如果房市继续上升，房子的价值自然也上去了，加上房租，是双重得利。
所以，我买房出租，不担心以后欧元危机过去了，南欧热钱从德国退出等等因素，因为房价的上下对我来说只是第二位的因素，稳定的房租收入才是主要的。至于投资其他产业可以得到比房产更高的回报，我毫不怀疑。但是投资这个事情，只有一条是永远不变的真理：回报越高，风险越大。
jeditech 发表于 2013-7-8 09:59
不同的投资方式各有利弊。买房出租作为投资的回报率绝对不是各种投资中的高端，但胜在回报稳定，风险较小， ...
分析的很对，可惜一般买的不如卖的精，卖家除非有个别特殊原因，否则一般都趁最近房市好捞一把。一直关注投资房，投资潜力良好的投资房一般售租比都超过20了，普遍都是25朝上了。除非对当地房地产特别熟悉，否则很难抢到回报率高还稳定的房源。
great 发表于 2013-7-9 23:45
分析的很对，可惜一般买的不如卖的精，卖家除非有个别特殊原因，否则一般都趁最近房市好捞一把。一直关注 ...
杜塞还能找到租售比20的房子，不过需要点耐心和运气。两周前看到一个广告，马上打电话给中介，说半小时前才贴出来。第一个看房，看完马上就定下来了。中介说后面还有40多个想看房的。这几天在谈贷款。
jeditech 发表于 2013-7-9 23:49
杜塞还能找到租售比20的房子，不过需要点耐心和运气。两周前看到一个广告，马上打电话给中介，说半小时前 ...
那真不错，杜塞好地方，城市大，发展势头不错，房价还很理性。亚洲人多，吃的还好，离outlet还近.
售租比要是20的话，那确实是个好投资。
jeditech 发表于 2013-7-9 23:49
杜塞还能找到租售比20的房子，不过需要点耐心和运气。两周前看到一个广告，马上打电话给中介，说半小时前 ...
大侠，不好意思问个菜鸟问题：租售比20是什么意思？
jeditech 发表于 2013-7-9 23:40
虽然这里主要谈的不是房产是否值得投资，而是房子出租的税务问题，但是既然提到了，那我也说两句。
老 ...
我没有不看好房产投资，关键是在那里，什么时候投资。好和不好要看客观数据。靠租金回报至少在德国不是个好的投资渠道。你明显是把中国人喜欢房产的投资思维放到这里来用。投资就是要讲回报，追求稳定不如放中国银行，利率加人民币升值，不比你租金（还要交税）回报低多少。你好像只会买房，其他基本没啥概念。要是投资房产这么好，为什么投行基金有那么多钱不去干这个。看看各大投行房产投资比重有多少。
whithomas 发表于 2013-7-10 00:22
我没有不看好房产投资，关键是在那里，什么时候投资。好和不好要看客观数据。靠租金回报至少在德国不是个 ...
你明显是把中国人喜欢房产的投资思维放到这里来用。
那是你完全曲解了我的想法。在中国买房没有人看租售比，租售比30，40甚至更高的房子也有人买，因为都是期待以后的升值，其实是一种炒作投机的做法，这跟在德国买房是根本的区别。
要是投资房产这么好，为什么投行基金有那么多钱不去干这个。看看各大投行房产投资比重有多少。
说到投行，我还是有些了解的。投行追求的是一两年内甚至更短期的高额回报，买民房出租这样无聊的长线投资，当然不是投行的做法。
你好像只会买房，其他基本没啥概念。
看了你的回复，我觉得没有必要讨论下去了，到此为止吧。
本帖最后由 pidi 于 2013-7-10 11:29 编辑
whithomas 发表于 2013-7-9 23:22
我没有不看好房产投资，关键是在那里，什么时候投资。好和不好要看客观数据。靠租金回报至少在德国不是个 ...
买房吸收的资金量比较大。
pidi 发表于 2013-7-10 12:27
买房吸收的资金量比较大。
如果全贷，其实没有投入什么资金啊。
viviever 发表于 2013-7-10 12:07
如果全贷，其实没有投入什么资金啊。
忘了这点了。这里可以100%贷款。哪就考量个人金融水平看房的能力，语言水平，对房地产了解情况以及选择租户的眼光。
不知道MM是否外嫁，如果是两个中国人弄这个事情，还真是有不少难度。至少，比自住难得多。