pidi 发表于 2013-7-10 13:35
忘了这点了。这里可以100%贷款。哪就考量个人金融水平看房的能力，语言水平，对房地产了解情况以及选择租 ...
嘿嘿，我家房子贷款的事情都是我在折腾，对于经济投资税率这些我考虑得比我LG多。
viviever 发表于 2013-7-10 12:37
嘿嘿，我家房子贷款的事情都是我在折腾，对于经济投资税率这些我考虑得比我LG多。
贷款简单啊，最简单部分了。
jeditech 发表于 2013-7-9 23:49
杜塞还能找到租售比20的房子，不过需要点耐心和运气。两周前看到一个广告，马上打电话给中介，说半小时前 ...
谢大侠回复。还是不太懂。举例求解：一懂25万欧的房，月冷租1000欧，这个租售比是多少？可否买下做投资？一数学笨鸟再谢！
林间小路 发表于 2013-7-10 14:24
谢大侠回复。还是不太懂。举例求解：一懂25万欧的房，月冷租1000欧，这个租售比是多少？可否买下做投资？ ...
250000\（1000*12）啊，20.8左右
whithomas 发表于 2013-7-10 00:22
我没有不看好房产投资，关键是在那里，什么时候投资。好和不好要看客观数据。靠租金回报至少在德国不是个 ...
我觉得德国如果零首付贷款买投资房，回报还是相当可观的，只要保证正现金流，付出也就是分母几乎为零。有杠杆效应，但操作的是是实体房产，风险小很多。
0首付的话，利息月付都高，这种情况下还能产生正现金流的租售比在房价高的城市很难。
本帖最后由 jeditech 于 2013-7-10 14:57 编辑
lavenderff 发表于 2013-7-10 14:50
0首付的话，利息月付都高，这种情况下还能产生正现金流的租售比在房价高的城市很难。
还贷率选低一些，比如1%，还是可以维持收支平衡的。当然租售比不能太高。
iohsu 发表于 2013-7-10 14:36
250000\（1000*12）啊，20.8左右
谢谢！
本帖最后由 great 于 2013-7-10 15:07 编辑
jeditech 发表于 2013-7-10 14:55
还贷率选低一些，比如1%，还是可以维持收支平衡的。当然租售比不能太高。
这个是个做法，不过还款率低也意味着付给银行的利息会很多，这些都是属于非收益(支出)部分，这个模型工作(良性投资)的前提是能在绑定利息期限内还完款，或者结束后有余款一次付清，或者是期望贷款一期结束后恰好那是又是低利阶段，或者一期贷款结束后房市状态好把房子卖出。除了这几种情况，其实投资都不算有优势。附带的风险就是期间租客有问题，或者各种维修不断，或者眼光没选对，房子由于邻里环境改变价值下跌等等。
great 发表于 2013-7-10 15:03
这个是个做法，不过还款率低也意味着付给银行的利息会很多，这些都是属于非收益(支出)部分，这个模型工 ...
恩，就像楼上说的，还款率低的话还有不少余款要操心。不过现在是钱将不钱，所以也许10年20年以后看起来余款不过是个小数目。
现在的低息环境不知道还能维持多久，所以利率尽量绑定长一些的时间吧。